婚前房產婚后加名，離婚時怎么分

王秀全 王丹丹

從個人婚前財產轉變為夫妻共同財產，這其中所涉及的法律點不只是對半分那么簡單。

張明是個地道的北京人，家庭條件不錯，個人工作能力也比較強，所以早早就全資購買了一套位于北京市西城區的房產（以下簡稱“西城區房產”），該房屋登記在張明個人名下。

因為長相出眾、家庭殷實，張明很有異性緣，短短幾年交過不少女朋友，但沒有一個修成正果。究其原因，和張明的大男子主義不無關系。平時喜歡管東管西，讓另一半覺得很不自由;有事沒事愛喝幾杯，喝醉了特別喜歡耍酒瘋，讓人無法忍受。

2016年7月，在一次朋友組織的聚會上，張明認識了外表秀麗、舉止優雅的李娟，兩人互生好感，很快確立了關系。張明很喜歡李娟，也知道自己的臭毛病，所以在平時相處時特別注意自己的言行。對此，李娟特別滿意，覺得張明就是自己的真命天子。戀愛半年后，兩人在北京市西城區民政局辦理了結婚登記。

婚后初期，張明一如既往地收斂著，可結婚一年后，他再也裝不下去了，每天回家特別晚，而且每次都喝得酩酊大醉，稍有不順心就對李娟破口大罵。剛開始，李娟覺得張明工作壓力大，非但沒有和他計較，還對他多加寬慰。但張明根本聽不進去，再加上雙方在生育子女方面曾多次產生爭執，李娟對這段感情逐漸失去了信心。

2019年7月26日晚上，兩個人又因為喝酒的事情發生爭吵。這一次，忍無可忍的李娟直接提出離婚。張明知道自己有錯在先，也不想失去妻子，于是便寫下了《保證書》，保證自己以后不會沖她發火。為了表決心，張明還主動表示自己名下的西城區房產可以加上李娟名字。

2019年7月28日，張明和李娟來到北京市西城區房屋管理局辦理了加名手續，并由房屋管理局核準，頒發了相應的房屋產權證書，不動產登記簿中記載了西城區房產的所有權人為張明、李娟，份額為共同共有。

2019年12月底，張明因喝酒斗毆被公安機關行政拘留14天。張明被釋放后，李娟直接起訴至法院要求離婚，并請求法院依法分割西城區房產。庭審過程中，張明表示同意離婚，但雙方就西城區房產分割問題未能達成一致意見。

張明認為，西城區房產是自己婚前購買的，李娟沒有出過一分錢，雖然自己在婚后加上了李娟的名字，但自己辦理房產加名的目的在于兩人能繼續維持婚姻關系，現在雙方已經決定離婚，西城區房產應當歸屬自己所有，李娟不能分走任何份額。

李娟則認為，西城區房產確實是張明在婚前購買，但張明的加名行為應當視為自愿贈與自己50%的產權份額，請求法院依照照顧女方權益的原則，判決自己占有西城區房產50%的產權份額。

法院經過審理后認為，西城區房產確實屬于張明婚前全款購買的房產，但張明婚后在產權證中加上了李娟的名字，應當視為對李娟的贈與，所以，西城區房產屬于夫妻共同財產，應當作為夫妻共同財產分割。但是在本案中，李娟并未提供證據證明張明將房屋的50%的產權份額贈與其所有。

最終，法院考慮到雙方對該房屋的貢獻大小并兼顧女方權益的原則等因素，判決李娟占西城區房產25%的份額，張明占西城區房產75%的份額。

法律點一：婚前房產婚后加名屬于什么行為？

《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第三十二條規定，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

民法典第六百五十八條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

一方婚前個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，西城區房產購買于張明和李娟辦理結婚登記之前，如果張明未在產權證中加上李娟的名字，那么，該房產屬于張明的個人財產是毫無疑問的。

在現實生活中，為了向另一半表達愛意，給另一方足夠的安全感，很多人會選擇在產權證上加入另一方的名字，這種婚前個人房產婚后加名的行為通常認定為贈與行為，即房屋所有權人將屬于自己的一部分產權份額贈與另一方，該房產由個人財產變為夫妻共同財產。本案中，張明在產權證上加了李娟的名字，此時，西城區房產由張明的個人財產轉化為夫妻共同財產。

法律點二：婚前房產婚后加名，離婚時一定要對半分嗎？

前面我們已經講到，男方將自己擁有所有權的房產加上女方的名字屬于對女方的贈與，該房屋由男方個人財產轉化為夫妻共同財產。雖然該房產屬于夫妻共同財產，但并不意味著法院會按照各自50%的比例機械分割該房產。

民法典第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

司法實務中，法院面對該類房產的分割，通常綜合考慮以下因素：

1. 購房款、稅費的來源和支付情況。

在本案中，西城區房產的購房款全部來源于張明的個人財產，李娟對該房產未進行過出資，法院最終在裁判時也考慮了張明的出資情況。

2. 雙方婚姻存續時間以及是否共同生活。

如果不考慮雙方婚姻關系的長短，直接判決女方可以獲得50%的產權份額，有可能會引發社會矛盾。考慮夫妻雙方的婚姻時間長短，可以對企圖通過婚姻獲得他人巨額財產的行為進行遏制。本案中，張明與李娟的婚姻關系僅僅維持了不足兩年的時間，法院在最終確定雙方產權份額時也考慮了婚姻存續時間。

3. 實務中，法院會考慮雙方離婚的原因、一方是否存在過錯、子女由哪一方直接撫養等因素，并結合案件的具體情況做出判決。

在司法實務中，如果夫妻雙方對此類房屋的產權分割產生爭議且無法協商一致時，法院一般會在20%～60%的區間確定女方的產權份額。

法律點三：如果訴爭房屋購買于婚姻關系存續期間，并在房產證中約定相應的份額，離婚時法院又該如何判決房屋的所有權？

如果房屋購買于雙方婚姻關系存續期間，那么，該房屋屬于雙方的夫妻共同財產。這類案件比較特殊的是，產權證中的房屋所有權不再顯示為夫妻雙方共同共有，而是顯示具體的比例份額，比如男方45%、女方55%，或者雙方約定的其他比例份額。

在實務中，部分法院會認定夫妻雙方作為完全民事行為能力人，雙方在產權證中約定相應的產權份額會被視為雙方已經對房屋的所有權做出了約定，房產證中登記的份額比例對夫妻雙方具有法律約束力，夫妻雙方應當秉持誠實信用原則予以履行。

此外，司法實務中還出現了夫妻雙方對房屋約定“一方99%、另一方1%”的極端比例份額，法院也會按照上述比例份額分割房屋所有權的判例。

例如在〔2019〕京民申6063號裁定書中，北京高級人民法院認為“對于案涉102號房屋分割問題，該房屋系雙方婚姻關系存續期間購買，并已約定按份共有，其中陳某占99%共有份額，劉某占1%共有份額，并有不動產權證書加以登記，應視為夫妻雙方對共有財產的分配約定，兩審法院根據上述登記份額對102號房屋予以分割，有事實和法律依據。”