因城施策力度加大 樓市有望逐步回暖

國家統計局近日公布的數據顯示，前4 月全國房地產開發投資同比下降2.7%，商品房銷售面積同比下降20.9%。專家表示，對于房地產市場，仍需從改善房企融資環境、穩定市場預期等方面加大支持力度。

國家統計局數據顯示，前4月全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%。其中，住宅投資29527 億元，下降2.1%。商品房銷售面積39768 萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789 億元，下降29.5%。其中，住宅銷售額下降32.2%。4 月末，商品房待售面積55735 萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。

業內人士認為，央行和銀保監會調整差別化住房信貸政策釋放了穩市場的重磅信號，有利于改善房地產市場銷售乏力的狀態。央行、銀保監會5 月15 日發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20 個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

“前期部分城市將‘認房又認貸’改為‘認貸不認房’，這將有利于降低剛需和改善性需求購房成本。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。貝殼研究院數據顯示，4 月百城首套房貸平均利率為5.17%，預計更多城市的房貸利率會下降，取消“認房又認貸”的城市也會逐漸增多。

從到位資金情況看，國家統計局數據顯示，前4 月房地產開發企業到位資金48522 億元，同比下降23.6%。其中，國內貸款6837 億元，下降24.4%；個人按揭貸款8037 億元，下降25.1%。

據中指研究院監測，今年以來，全國已有逾百城優化調整房地產政策，各地下調房貸利率空間進一步打開，預計將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意愿。

“房地產市場的恢復節奏有賴于疫情的有效防控及各地政策的執行力度。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前，部分熱點城市政策跟進節奏加快，購房者置業信心有所恢復，房地產市場有望逐步企穩。