房地產回暖！央行利好“組合拳”刺激市場需求，多地明確存量公積金貸款利率明年下調

國慶假期前，中國人民銀行發布相繼官宣了利好購房者的多條政策。

9月30日，人民銀行發布公告稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

9月29日，人民銀行、銀保監會官宣“部分城市首套住房貸款利率下限階段性放寬”政策。9月30日，財政部、稅務總局宣布“居民1年內換房可享個稅退稅優惠”。

利好購房者政策接二連三出臺，為降低老百姓購房成本起到實打實的效果。

利好“組合拳”刺激房地產市場需求端

從調整首套房貸款利率下限，到下調個人住房公積金貸款利率，專家普遍指出，上述政策旨在有效提振房地產市場的需求端。

“近期穩樓市政策密集出臺，一個重要背景是樓市‘金九成色不足。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示，數據顯示，9月30城新房銷量較8月變化不大，樓市繼續處于筑底階段。而推動房地產回暖正在成為今年四季度穩增長、控風險的關鍵環節。

植信投資研究院資深研究員馬泓也指出，自2021年9月30日人民銀行首提“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”以來，全國首套房貸款利率和二套房貸款利率均有所下調。然而，到今年三季度末，房地產市場仍舊較為低迷，全國商品房銷售出現兩位數下跌，房地產投資罕見出現負增長。因此，有必要進一步實施寬松政策。……