抵押給別人的房屋可以轉讓嗎

【示例】 小明購買房屋時資金緊張，便將一套房屋作為擔保，抵押給了老王。一年后，小明的兒子突然患病，為盡快籌集手術費用，小明想要將這套房屋出售給他的同事小李。小李從其他同事那里得知，小明之前已經將該房屋抵押給了老王。小李擔心在抵押期內未經過老王同意，該房屋不能買賣。但是這套房屋的售價又十分劃算，小李感到十分糾結。請問，抵押給老王的房屋可以轉讓嗎？

【法條】 抵押期間轉讓抵押財產

第406條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

【解讀】 《物權法》規定抵押期間內未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，除非此債務被提前清償、該財產上的抵押權被消除。《物權法》的規定保護了抵押權人和買受人的合法權益，減少了抵押財產轉讓情形下抵押權實現的難度，但是也增加了交易成本。

對此，《民法典》第406條明確規定，抵押人轉讓抵押財產時無需獲得抵押權人的同意，抵押權人對該財產仍享有抵押權。只要抵押財產的價值不因為轉讓受到損害，抵押權就不會受到影響，因此轉讓抵押財產無需得到抵押權人的事先同意。但是抵押財產被轉讓時，抵押人需要及時通知抵押權人，讓抵押權人了解抵押財產的現實狀態。如果轉讓行為使抵押財產受到損害，抵押權人為保護自身利益可以要求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償或者提存。

具體到本示例中，小明可以不經過老王同意將抵押的房屋轉讓給小李。房屋轉讓后，老王對該房屋的抵押權不受影響，但是小明需要及時通知老王房屋被轉讓的事實。如果房屋轉讓可能造成房屋價值的減損，那么老王可以要求小明將出售房屋所獲的價款提前償還或者在相關機構進行提存。

（來源：《民法典與百姓生活100問》）