60余城樓市出大招！又一個省會城市也“坐不住了”

左宇坤

樓市“松綁”的訊號正向更多、更廣的城市蔓延。

一般來說，三四線城市的房地產業往往更需要鼓勵性政策。但3月以來，以鄭州、哈爾濱、福州、蘭州為代表的的四大省會城市，也逐一打開了政策的工具箱。

蘭州樓市調控實質性放松

清明小長假的尾聲，甘肅蘭州樓市出了大招。《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》出臺，從降低首付比例、部分放松限購、放寬限售條件等方面釋放積極信號。

在貸款方面，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同時，對于擁有一套住房并結清了購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執行首套房貸款政策，即執行“認貸不認房”。

在限購方面，對于在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接到蘭州居住的，予以支持，允許其在限購區域內新購一套住房;對于兩孩或三孩家庭，也可在限購區域內新購一套房產，在一定程度上打開了限購窗口。

政策的放松和蘭州自身市場行情密切相關。根據中國房地產指數系統百城價格指數，蘭州新建商品住宅價格連續3個月環比下跌，市區商品住宅成交規模同比連續10個月下降，2022年3月同比降幅近八成，購房者置業情緒仍較低，市場調整壓力較大。

“蘭州此次加大需求端政策力度，涉及范圍較廣，限購、限貸、限售等均有放松。”正如中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜所言，業內普遍認為，蘭州此次放松的動作具有全面性。……