華發(fā)股份2021穩(wěn)健經(jīng)營成果：凈利雙位數(shù)增長“三道紅線”轉(zhuǎn)綠

寧蒲

4月8日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2021年年報，從業(yè)務規(guī)模來看，公司全年實現(xiàn)營業(yè)總收入512.41億元，保持穩(wěn)健;實現(xiàn)歸母凈利潤31.95億元，同比增長10.09%。另外，全年回款金額707.32億元，同比增長32.3%;基本每股收益1.34元，同比增長15.52%。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)在2021年經(jīng)歷了不小沖擊，眾多房企出現(xiàn)了“增收不增利”甚至“營收凈利雙降”的情況，在此背景下，華發(fā)股份憑借優(yōu)異營銷能力、產(chǎn)品服務及穩(wěn)健經(jīng)營仍實現(xiàn)了雙位數(shù)凈利增長，為珠三角房企樹立了一個可以參考的“樣板”。值得一提的是，公司基本面也得到了市場認可：近期已獲得國信證券、西南證券、華泰證券、中信建投等機構的“買入”評級。

穩(wěn)居千億陣營綜合實力再受認可

2021年是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控升級，且受到新冠肺炎疫情持續(xù)影響的一年，而華發(fā)股份逆勢突圍，全年實現(xiàn)銷售額1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米，穩(wěn)居千億陣營。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，公司位列中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第32名，較2020年提升2位，行業(yè)地位進一步穩(wěn)固。

這背后是其營銷層面的持續(xù)發(fā)力。據(jù)了解，公司在線下緊扣市場需求變化，因時因地精準施策，突破重點難點項目;線上營銷則充分發(fā)揮自媒體矩陣優(yōu)勢，開展視頻直播、視頻挑戰(zhàn)賽、線上馬拉松等品牌活動，助力銷售業(yè)績持續(xù)領跑。

公司也從產(chǎn)品質(zhì)量方面不斷夯實企業(yè)核心競爭力。例如，在樓盤品質(zhì)維度上，公司更重視健康、舒適、環(huán)保等因素，優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0已向全國各區(qū)域推廣執(zhí)行，已有60多個項目榮獲廣廈獎、魯班獎、詹天佑獎、亞洲不動產(chǎn)獎等國內(nèi)外重磅獎項，為市場銷量提供了保障。

多維度發(fā)力之下，華發(fā)股份品牌影響力不斷強化。例如，公司名列“2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”榜單第14名，同比上升18位;名列“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”榜單第20名，同比大幅上升41位。據(jù)了解，兩份榜單的評選均深入考察和復核企業(yè)拿地、銷售、項目建設等經(jīng)營實況，可見權威機構對其綜合實力的認可度不斷提升。此外，華發(fā)股份已七年躋身《財富》“中國500強”榜單，2021年已躍升至第228位。

“三道紅線”全綠債務規(guī)模顯著下降

當下，觀察房企的維度已不僅限于業(yè)績增長，市場也頗為關注房企的負債水平及資金面情況。據(jù)了解，華發(fā)股份通過全面提速回款、優(yōu)化融資結(jié)構、把控投拓節(jié)奏等措施，已經(jīng)實現(xiàn)“三道紅線”指標轉(zhuǎn)綠。

一方面，公司強抓銷售回款，全年回款金額為707.32億元，同比增長32.3%;有息債務規(guī)模則同比下降10%，且結(jié)構明顯優(yōu)化，短期債務大幅下降約40%。另一方面，公司新增融資以長期低成本融資為主，融資結(jié)構持續(xù)優(yōu)化，還新增了50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產(chǎn)品發(fā)行行列。

更值得注意的是，中誠信國際信用評級有限責任公司、聯(lián)合資信評估股份有限公司等權威信用評級機構對華發(fā)股份2021年的主體信用評級維持為“AAA”，評級展望為穩(wěn)定，同時維持相關債項評級為“AAA”。在外部動蕩條件下，這不僅側(cè)面印證了公司的穩(wěn)健發(fā)展及長期信用狀況，也將為后續(xù)健康發(fā)展保駕護航。

精準把握投拓節(jié)奏多元業(yè)務持續(xù)釋放增量

目前，華發(fā)股份立足珠海大本營之外，持續(xù)開拓全國優(yōu)質(zhì)市場，已在上海、南京、廣州、武漢、西安、北京等一線和強二線城市布局。2021年，公司推進區(qū)域整合，形成了珠海大區(qū)、華南大區(qū)、華東大區(qū)、北方大區(qū)、北京區(qū)域的“4+1”新管控格局，全年開發(fā)投資項目119個，總建筑面積超2170萬平方米，全國化布局持續(xù)夯實。

在此基礎上，公司精準把握投拓節(jié)奏，2021年在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多個優(yōu)質(zhì)項目，整體保持審慎。也就是說，公司從拿地階段就高度重視土儲質(zhì)量，著力推進長期高質(zhì)量運營。

而在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)以外，華發(fā)股份聚焦的“一核兩翼”業(yè)務戰(zhàn)略正逐漸釋放增量。2021年，華發(fā)商業(yè)在珠海、太倉、威海、中山、武漢等城市的六大重點項目盛大開業(yè)，全面打響“華發(fā)商都”等標桿商業(yè)品牌。此外，公司以產(chǎn)業(yè)鏈為延伸，打通營銷、設計、文傳、園林等上下游產(chǎn)業(yè)全鏈條，致力于為客戶提供全方位服務。

整體而言，作為已成長為全國性千億規(guī)模的品牌房企，華發(fā)股份2021年的經(jīng)營成績單放在行業(yè)里都是可圈可點的。展望未來，投資者或許可以期待華發(fā)股份保持穩(wěn)健經(jīng)營，在行業(yè)變革中續(xù)寫高質(zhì)量發(fā)展新故事。