國土空間規(guī)劃的土地利用分類方案研究

【摘要】一直以來我國的土地規(guī)劃長期處于各自為政的狀態(tài)，且規(guī)劃內(nèi)容存在著矛盾，這種情況嚴重制約了我國社會經(jīng)濟的發(fā)展。為了能更好地推進節(jié)約集約利用土地，保證經(jīng)濟持續(xù)快速健康的發(fā)展，對國土空間規(guī)劃的土地利用分類方案進行研究是非常必要的。

【關(guān)鍵詞】國土空間規(guī)劃;土地利用分類;方案

1、國土空間規(guī)劃土地利用分類原則

國土空間規(guī)劃土地利用分類是以全國土地分類文件為基礎，在不違背土地管理法的前提下來對土地分類方式進行明確，實現(xiàn)對土地類型的整合和拆分，從而形成規(guī)劃用地的分類體系，以符合國土空間規(guī)劃管控的需求。

2、國土空間規(guī)劃土地利用分類存在的問題

2.1土地分類體系各有不同

對于土地利用進行分類的目的在于提升對用地結(jié)構(gòu)和規(guī)模的合理管控，根據(jù)土地性質(zhì)來對城市用地進行詳細劃分。雖然城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類具有全覆蓋的屬性，但是農(nóng)林、水域以及非建設用地基本上會被排除到總體規(guī)劃外，對于生態(tài)土地的保護缺乏足夠的重視，使得城市的發(fā)展呈現(xiàn)出無序性。另外，城鄉(xiāng)規(guī)劃土地按照空間層次來將城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設用地設為同一類別，這必然會造成城市空間表達的協(xié)調(diào)和連接出現(xiàn)問題。土地利用分類重視對農(nóng)田和耕地的保護，重視對農(nóng)林用地轉(zhuǎn)建筑用地的控制。所以，為了能夠在規(guī)劃過程中滿足耕地保護的目標，需要實現(xiàn)對農(nóng)用土地更加細致的分類，根據(jù)土地的特點和用途來對其進行劃分。但對建設用地的分類則相對更加粗糙，從而導致土地利用規(guī)劃難以滿足實際用地需求，無法設計出科學合理的國土空間分布方案，進而造成頻繁調(diào)整的問題。雖然最新土地利用分類體系為了適應社會發(fā)展進行了調(diào)整，并最大限度的與調(diào)查分析結(jié)果進行銜接，但因為自身的規(guī)劃體系存在局限性，導致土地利用分類無法做到無縫對接，從本質(zhì)上看仍然分屬于兩個體系，從而形成了各自為政的局面，提升了國土空間規(guī)劃對接的難度。

2.2統(tǒng)計方式差別較大且難以協(xié)調(diào)

城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理有著不同的管控方式和目的性，所以存在著土地類型定義方面的差異，使得用地標準難以進行協(xié)調(diào)，這種差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，是對建設用地統(tǒng)計口徑存在差異，例如在城鄉(xiāng)規(guī)劃中的建設用地不包括水庫水面，而在土地管理中的建設用地卻包含了水庫水面。其次，土地管理規(guī)劃中建設用地包括了農(nóng)村居民點、采礦用地、獨立建設用地以及城市等。而城鄉(xiāng)規(guī)劃中的建設用地僅包括城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村莊這幾類。

2.3規(guī)劃效率低

因為城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理規(guī)劃有著不同的土地類型分類標準，所以在具體的工作中常常會發(fā)生同一地塊采用兩種地名的方式，從而導致其他部門進行土地批準時出現(xiàn)偏差，同時也為項目審批和土地調(diào)查等工作帶來極大的不便。因為國土空間規(guī)劃土地利用分類的內(nèi)涵存在著差異，使得空間規(guī)劃編制常常出現(xiàn)內(nèi)容重復的現(xiàn)象，同時也使得用地布局方面存在著一定的矛盾，導致國土空間規(guī)劃管控出現(xiàn)紊亂，大大增加了規(guī)劃管控的成本。城鄉(xiāng)規(guī)劃中的建設用地是指規(guī)劃區(qū)域范圍中除去村鎮(zhèn)建設用地之外的建設用地，而土地管理規(guī)劃中的建設用地是指轄區(qū)內(nèi)的國有建設用地，在進行編制和規(guī)劃的過程中，對于獨立建設用地和城鎮(zhèn)用地并沒有進行細致的分類，都將其定義為農(nóng)村居民點用地，只要不違反城市規(guī)劃條例都可以進行城市建設。可見城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理規(guī)劃之間存在較大差異性，這對國土空間規(guī)劃的管控造成了一定的困難。

3、國土空間規(guī)劃土地利用分類方案研究

3.1土地管理規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設用地對接

（1）分類對接

土地管理規(guī)劃中的建設用地包括交通水利、城鄉(xiāng)建設以及其他用地這幾種類別，城鄉(xiāng)建設用地包含著一定的約束性指標。城鄉(xiāng)規(guī)劃建設用地分為居民點建設用地、交通設施建設用地和公共區(qū)域設施用地以及采礦和特殊用地等等，這種分類方式主要是為了能夠?qū)劣玫胤诸愡M行強化，實現(xiàn)類型的對接。所以，對于國土空間規(guī)劃的土地利用分類應仍然采用建設用地二級分類的方式，從而有效的符合建設用地管控需求，并減少建設用地分類級別，實現(xiàn)六個建設用地的二級分類模式。

（2）規(guī)模對接

城鄉(xiāng)規(guī)劃土地分類中，建設用地不包含水庫水面，而在土地管理規(guī)劃中水庫水面屬于交通水利用地類別當中。這也是在土地管理規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃中的最大差別所在。在土地管理規(guī)劃中，將水庫看作一種建設項目，為了實現(xiàn)建設用地的良好管控來將其納入到建設用地類別中是十分合理的。但是隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，水庫無論是從功能上，還是在內(nèi)涵上都不應被納入到建設用地中，如果將其作為建設用地來進行管理那么將會出現(xiàn)很多的弊端。首先，政府為了提升建設用地規(guī)模指標會將城鎮(zhèn)內(nèi)道路歸納到交通用地，并將水庫水面定位成坑塘水面從而實現(xiàn)用地規(guī)模的平衡，這對規(guī)劃編制的科學性造成了嚴重的負面影響。所以，更適合將水庫水面作為水域來進行管理，納入到生態(tài)用地的范疇當中，這對于建設水利項目的積極性起到了激發(fā)的作用，同時也便于更好的解決農(nóng)村的用水安全問題。

3.2農(nóng)林用地對接

我國的林地和耕地屬于不同的部門來管理，這些部門對于林地的界定方式存在一定的差別，導致用地管理界限并不足夠清晰，從而造成了國土空間規(guī)劃管理的混亂。通常來看，農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)無法進行精確預測和管控，所以在地區(qū)規(guī)劃土地利用分類時，對于農(nóng)業(yè)用地的分類較為粗略，甚至不將其劃分為二級地的類別當中，僅采用農(nóng)業(yè)用地來對其進行概括。因為我國屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，人口眾多，所以需要對耕地進行保護，將農(nóng)業(yè)發(fā)展土地劃分為林地、草地、耕地以及其他農(nóng)地，其中國土和林地部門之間的統(tǒng)計差異主要體現(xiàn)在園地上。園地同時具備了林地和耕地的特征，需要進行資金和勞動力的投入，并需要采取耕地的經(jīng)營方式。所以國土規(guī)劃一般會將園地定義為可調(diào)整土地分類，無論是將其歸為哪一類都會造成規(guī)劃紊亂。所以，應根據(jù)土地規(guī)劃用地分類的方式來進行農(nóng)用地分類，對于國土和林業(yè)部門之間存在的差異應通過溝通的方式來解決，并且要通過共同調(diào)查的方式來實現(xiàn)數(shù)據(jù)上的統(tǒng)一，從而對保護和管理范圍進行明確。

結(jié)語：

本文首先對國土空間規(guī)劃土地利用分類原則進行闡述，同時對國土空間規(guī)劃土地利用分類存在的問題進行探討，最后對國土空間規(guī)劃土地利用分類方案進行研究。希望通過本文，能夠為國土空間規(guī)劃管控提供一些參考和幫助。

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作者簡介：

任雯，1983年出生，女，漢族，安徽省亳州市，科員，本科，亳州市自然資源和規(guī)劃局，研究國土空間規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。