高層住宅建筑外墻防滲漏要點分析

黃治，杜良軍，魯燁，仇帥榮，白均

（中國建筑第二工程局有限公司華南分公司，廣東深圳 518000）

1 設計階段控制

結合工程全壽命周期管理理論，從具體實踐的先后順序來看，越是往前的階段，其行為質量、決策質量對產品質量影響力越大，建筑工程建設程序越往后，其對成果調整的影響力越小。這意味著越往后進行方案的調整變動，將消耗更多的資源。因此，要求建筑防水性能在設計階段就進行充分考慮，為最終成型建筑減少資源的消耗。

1.1 整體防水設計

優化做法：外墻砌體優化為全混凝土構造墻或擠塑板夾心混凝土墻。這樣不僅可以避免因砌筑而引起的滲漏風險，更能通過一次澆筑的方法，提升工程整體施工進度，同時亦與當前高層所用的爬架施工要求相對應，進而減少工程成本，達到工程創效的目的。

1.2 節點優化

1.2.1 裝配凸窗優化

目前，隨著國家對節能減排的愈加重視，高耗能高浪費的傳統現澆式結構模式被裝配式建筑逐漸替代。通過預制預埋門窗框，能更有效保證預制構件的一體性，在現場施工過程中僅需安裝門扇及窗玻璃即可，大大減少了現場施工流程，提升了施工效率，同時有利于施工成型質量的控制，減少門窗洞口出現開裂情況。

1.2.2 外窗企口優化

通過在內窗臺增設1 圈企口，形成擋水坎，將雨水徹底擋在室外。進而取消傳統做法中的窗下口砂漿塞縫以及外側砂漿找坡等，最終達到提升工程品質，節省工程成本的雙贏目標。

1.2.3 其他防水薄弱點設計

1）變形縫

變形縫作為應變釋放點，是防水結構的薄弱點。變形縫設計應符合相關設計規范要求，在變形縫處應設置采用柔性防水卷材的附加層，卷材兩端滿黏于墻體，滿黏寬度應不小于150 mm，同時收口處應用密封材料密封。

2）伸出外墻管道

伸出外墻管道主要包括空調管道、熱水器管道、排油煙管道等。通常，伸出外墻管道外側會在施工過程中預留對應穿墻套管；套管需設置一定坡度，避免水流流入室內，達到疏水目的。其次，應在管道外側與結構空隙處用密封材料及防水砂漿進行填充涂刷。另外，對后續施工管道與套管孔壁之間存在的孔隙應利用密封材料進行填充，避免毛細水反滲。

3）陽臺及雨篷等懸挑結構

對于陽臺、雨篷等懸挑結構的防滲漏主要體現在對雨水的預防與疏排上。由于懸挑結構支座上部受拉的特點，需對懸挑端部增設防水措施以避免結構開裂，造成雨水對受力鋼筋產生侵蝕，縮減構件使用壽命；同時懸挑板也應進行找坡排水，對有雨水孔部位處還應考慮有組織流水，下部設置滴水槽對雨水及時引排[1-3]。

2 施工階段控制

施工階段作為建筑質量成型的階段，需注意把控各工序的施工要點。本文將已優化為全混凝土外墻的過程展開，對各分部（項）工程進行拆解，說明可能出現的滲漏問題以及對應的防滲漏要點。

2.1 外墻混凝土裂縫

2.1.1 原因分析

施工過程作業違規：（1）澆筑前對墻柱根部模板封堵不到位，導致混凝土漏漿形成蜂窩孔洞；（2）施工過程中振搗不到位，導致成型混凝土孔洞甚至露筋等情況出現；（3）因混凝土澆筑不及時導致上下部混凝土之間產生裂縫；（4）高低標號混凝土混澆或分隔縫設置在外墻范圍內；（5）在極端環境（高溫、低溫）且無相應預防措施下施工；（6）混凝土齡期未到，即對混凝土施荷（如懸挑工字鋼拉桿、塔吊附墻等部位），導致混凝土強度不足失效[4，5]。

混凝土原材料問題：（1）施工過程中私自加水破壞混凝土水灰比；（2）混凝土級配不合理或配合比不當，導致混凝土離析進而干縮開裂。

混凝土養護問題：（1）澆筑完成后未及時進行保溫保濕處理；（2）后期混凝土養護不到位導致混凝土干縮。

2.1.2 預防措施

從上面的問題形成中不難看出，造成混凝土質量缺陷的因素主要有作業人員、材料、施工方法、施工環境4 方面。因此，預防措施也需要從這4 方面進行。

1）人員方面：加強作業人員施工質量控制意識，對項目施工要求進行現場交底，明確質量要求，建立健全相關獎罰機制，鼓勵班組間相互學習等，使得作業人員能夠明白質量控制的重要性。

2）材料方面：目前，一般房建住宅類項目主要采用商品混凝土施工。因此，主要的材料風險轉移至混凝土攪拌站，但施工過程中仍需對材料進行嚴格檢查，保證原材料質量。

3）施工方法：在施工過程中增加施工質量保證措施，如在模板方面，安裝前清理模板混凝土殘渣；對破損及周轉次數較多的模板及時進行更換；在外墻外側下部，預制螺桿固定下掛模板，避免墻柱根部漏漿錯臺，并在模板與混凝土交界部位設置止水膠條封堵；對墻柱根部混凝土及時鑿毛，增加新舊混凝土聯結性，避免裂縫出現。

4）環境方面：施工過程應避免極端天氣作業。同時，施工前也需結合項目實際情況制訂好雨季、冬季、高溫等極端天氣的專項施工方案，以提前做好準備工作。

2.1.3 治理措施

一般，對于已經出現了混凝土裂縫的治理措施，根據其危害程度主要采取：（1）對于混凝土表面輕微蜂窩麻面等問題，可進行調色修補、剔鑿重新澆筑等辦法進行處置；（2）若出現嚴重結構滲漏情況，在鑒定為不影響結構的情況下，還可以考慮高壓注漿的處理辦法。判斷處置缺陷方法的主要根據是缺陷后續可能的發展情況。若缺陷產生后續隱患的可能性較小，采用簡單的表面處理即可，但若后續發展嚴重，需要對裂縫情況進行檢查，推斷成因，而后開展相應治理工作。

2.2 施工洞口封堵

對于施工過程中，可能出現的對拉螺桿、爬模（架）預埋件、工字鋼懸挑架、連墻件等的施工洞口，建議項目在施工前，對于可能出現的施工洞口提前進行識別分析，根據洞口的大小形狀歸類，制訂修補計劃。

2.2.1 預埋螺桿類洞口

對于對拉螺桿、塔吊附墻預埋套管等形狀規則，尺寸較小的洞口，其后期修補的步驟為：

1）利用發泡劑對洞口內部進行填實；

2）端部鑿成喇叭口狀，將多余發泡劑壓入孔洞內保證密實；

3）待發泡劑硬化后，分2 次用干硬性水泥進行填實；

4）螺桿洞口室外側涂刷直徑約5 cm“圓餅”。其中需注意的是，懸挑架、塔吊附墻等部位的拉螺桿洞口產生較大應力作用，可能導致墻體開裂，因此在施工過程中需注意，此類洞口在加載前需按要求進行強度回彈測試，滿足方案要求后，方可進行固定作業。

2.2.2 其他施工洞口

除上文描述的預埋螺桿類洞口類型外，剩余其他常見類型的洞口主要包括：連墻件穿墻洞口、傳統懸挑架工字鋼預留洞、卸料平臺預留洞等。這些洞口的主要特點有：洞口較大，洞口形狀不規則。主要的修補辦法為：重新支模，留設喇叭口，利用高一標號的微膨脹混凝土澆筑。

2.3 節點施工

2.3.1 外窗洞口

當采用全混凝土外墻時，外窗洞口將成為主要的滲漏薄弱點。在施工過程中應注意：

1）結構主體施工過程中預留洞口尺寸是否符合設計要求，避免后期混凝土的剔鑿；

2）對懸挑類構件，應有足夠的保證措施，使得構件坡度符合設計組織流水方向，避免出現存水情況；

3）窗框安裝應在外墻防水施工前，使得防水層落于窗框填膠上方，起到保護作用；

4）外抹層應注意按照設計要求進行找坡排水。

2.3.2 穿墻管線

施工過程驗收中，應重點關注套管固定是否牢固可靠，以避免澆筑過程中出現因固定不到位，套管在澆筑過程中偏位甚至脫落的情況；在后續管道施工中，應注意洞口空隙的封堵情況，可對孔洞封堵情況進行破壞性抽查，避免出現孔洞只是表面封堵的情況。

2.4 外墻防水層施工

作為外墻防水的主要功能層，常見的住宅外墻防水方式主要分為剛性防水、柔性防水兩大類別。其中，柔性防水的優勢在于抗變形能力強，但抗老化能力弱；而剛性防水則正好相反。考慮外墻防水工作環境為長時間暴露在室外，需要較強的抗老化能力，故外墻的防水層更傾向選擇抗老化能力更強的剛性防水。

剛性防水的主要問題為抗應變能力較差。針對此問題，規范要求做法為：

1）留設分隔縫，以釋放防水層收縮和溫差而產生的形變，在分隔縫中采用柔性密封材料進行密封，達到以柔適變，剛柔并濟的防水目的；

2）施工中需注意加強防水基層處理，如通過增加耐堿玻璃纖維網、熱鍍電焊網等措施提高防水層與基層黏結程度；

3）做好外墻與地下防水層交界處理。考慮地下防水層為防水卷材、外墻防水層為防水砂漿情況，防水卷材施工應向上翻至500 mm 左右高度后，再施工外墻防水砂漿，形成對卷材接口薄弱點的覆蓋。

2.5 檢測與評價

外墻滲漏主要原因是裂縫。外墻的滲漏排查過程中，極易出現排查不到位的情況。為有效提高外墻滲漏檢查效率，通常可以采用的檢查辦法是淋水試驗。在樓頂處設置淋水管，對外墻進行淋水，對外墻充分淋濕后，在室內逐層排查漏點。在淋水試驗中仍需注意的是：

1）普通淋水試驗是否考慮當地氣候的最不利條件。對沿海城市而言，外墻防水不僅單考慮雨水的沖刷作用，在設計時還要考慮臺風暴雨條件下風壓對雨水滲透的加強作用。故在設計淋水試驗時，應考慮試驗水壓的模擬情況，根據GB 50009—2012《建筑結構荷載規范》要求，噴淋壓力應為：

式中，Wk為作用在外窗上的風荷載標準值；βgz為高度z處的陣風系數；μs為風荷載體型系數；μz為風壓高度變化系數；W0為基本風壓，kN／m2。

2）在淋水試驗過程中，應重點關注已識別的外墻薄弱點（如窗洞口、墻根部以及穿墻洞口等部位），并對已發現漏點，依據嚴重情況、滲漏原因等方面建立臺賬，進行統計分析，為后續施工進行指導。

3 結語

綜上所述，作為竣工維保過程中出現的較為常見的問題，住宅外墻滲漏的問題應在建設過程中引起重視。通過提升外墻最終成型質量，來減少甚至杜絕后期因外墻滲漏而導致的維修返工，最終達到節省工程全壽命周期成本的目的。