淺談低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展

宋春玫 北京天圓開資產評估有限公司煙臺分公司

近年來，在我國經濟發展取得重大突破的背景下，人們對可持續發展也有了更為深刻的認識，同時加大了對低碳經濟的探究。一方面，節能減排、環境保護是社會未來主要的發展方向，也是可持續發展理念得到落實的根本保障，降低社會資源能耗的概念也逐漸滲透到房地產行業中。另一方面，在低碳經濟模式下，房地產企業在項目開發時會更加注重環境保護，加強經濟、社會、生態效益這三者之間的聯系，這對其經濟結構的優化和調整都有著重要促進作用。但在低碳經濟理念下，房地產企業原有的管理方法也要作出較大改變，如何在新的時代背景下進行創新，是需要思考和解決的問題，這也是推動我國房地產行業穩定發展的關鍵。因此，對低碳經濟模式下房地產管理創新策略進行研究具有重要意義。

一、低碳經濟的內涵

低碳經濟的發展模式，是以節能降耗為基礎的，也是實現可持續發展，將生態和經濟效益相結合的重要概念。該理念的提出，能夠有效規范我國各行業、各企業的行為。當前，我國經濟發展較為迅速，很多企業為了獲取更多利益，會以破壞自然環境、加大污染物的排放作為代價，從長遠來看，這種做法有百害而無一利，對社會資源的合理分配造成嚴重影響。低碳經濟、可持續發展理念的應用，就能夠解決這一問題，可以從政策、法律的角度，對違規行為進行嚴厲處罰。房地產作為資源消耗量較大的行業，隨著低碳經濟模式的實施，要求各企業在管理模式上進行不斷創新，以更好順應時代發展需求。

二、低碳經濟發展的背景和優勢

（一）低碳經濟發展的背景

隨著經濟水平的提高，人們在改變傳統理念的基礎上追求高質量生活品質，更重視環境保護帶來的經濟效益。國家從可持續發展角度出發，利用低碳經濟理念增強大眾的環保意識。該經濟理念能有效控制環境污染帶來的危害，有效推進低碳經濟發展模式，深入分析低碳經濟的社會價值和經濟價值，進一步提高經濟發展效益。低碳經濟是在國家可持續發展戰略指導下形成的一種新的經濟發展模式，能提高能源的使用效率，為新舊能源提供更大的使用和發展空間。高碳經濟有其固有缺陷，如浪費能源、危害環境。為了提升社會經濟發展的有效性，我國從低碳經濟的概念和內涵出發，對社會發展的轉型提出了新的要求。為了有效踐行低碳經濟理念，房地產行業需從制度創新方面落實國家相關政策，提高產業的技術革新水平，促進自身從高消耗、高浪費轉為低消耗、環保型企業。傳統的高消耗經濟常以石油和煤礦等為基本原料，會對環境和生態造成很大的破壞。隨著經濟的發展，人們對環保的重視程度逐漸提高，為了實現環境與經濟的雙贏目標，新型的低碳經濟環保理念應運而生，并進一步成為我國經濟可持續發展的戰略目標之一。

（二）低碳經濟的優勢

首先，其能有效遵循市場化、經營化原則，提高可持續發展的有效性。其次，環境與經濟的共同發展是提高居民生活水平的基本要素，有了良好的生態環境才能促進生態和經濟的交互發展。低碳經濟以節能減排為基本原則，能有效呼應新時代人們的消費要求。人們生活水平的提升，不僅需要國家在政策上進行有效的宏觀調控，還需限制資源的使用，轉變大眾的消費和生活習慣，以降低環境污染的危害，促進居民身心的健康發展。從經濟發展角度看，低碳經濟的社會價值更高，能有效推動社會經濟的穩步發展，調節輕工業與重工業的比例，增加經濟收入，是解決社會矛盾的有效手段。在全球化發展與融合的過程中，將低碳經濟融入全球經濟研究和國家合作，能有效緩解環境與發展的矛盾，改變原有的經濟模式，讓節能減排成為改變經濟發展滯后的有利因素。在低碳經濟的影響下，全球各國能以生態環境為基礎，充分考慮環境因素帶來的發展阻力，有效制定新部署，選擇新方向，低碳經濟理論成為構建新型發展模式的基礎。

三、低碳經濟對房地產經濟管理產生的影響

（一）房地產業成本增加

房地產業作為我國傳統行業，在低碳技術起步與發展方面，比發達國家要晚，在這種情況下，技術理論與實際應用存在著較大的差距。因此，為了實現房地產低碳經濟發展，相關企業需要投入更多的財力與物力，在項目建設初期，應用一些先進的生產技術和環保材料。與傳統施工生產工藝及工程材料相比，這些環保型材料往往都比較昂貴，所以會增加項目生產成本。另外，研發這些先進的生產技術與新型環保施工材料需要較多的資金，這無疑也增加了房地產前期投入，使得房地產生產成本變高。

（二）房地產市場發展不平衡

房地產在發展過程中普遍存在市場發展不平衡的問題，在很多地區，房地產投資較大，人們的需求較多，一味過度開發會導致房產空置率高、企業成本過高等問題出現。另外，在房地產領域存在投資不足的問題，特別是改善性投資不足，制約了綜合發展水平。房地產經濟的發展以房地產市場的具體運行為載體，其存在的不公平競爭和結構不平衡問題制約了綜合發展效能的進一步提升。房地產市場一旦供求關系不平衡，就會嚴重影響房地產經濟的發展。如果房地產行業一味依托市場經濟的自我調節，則會進一步強化這種不平衡，進而影響整個房地產行業的發展。

（三）對能源資源運用提出新要求

木材、煤炭都是房地產項目開發和施工中會應用到的材料，都會產生巨大的環境破壞，以及對不可再生資源的消耗。在低碳經濟模式的應用下，房地產企業對傳統能源的使用量會大大降低，在能夠替代的材料研發成功并廣泛投入使用之前，房地產行業的整體經濟水平會受到較大影響。

（四）房地產公司管理經營不當

隨著房地產經濟的不斷發展，許多地產公司涌入該領域，同時部分房地產公司缺乏有效的經營管理理念，很難在眾多競爭者中脫穎而出。房地產公司數量多、業務能力差、樓盤開發不健全、配套設施薄弱等都會嚴重影響其經濟效益。由此可見，只有專業能力較強的房地產公司才能避免炒樓和投機帶來的不利影響，成為行業發展的佼佼者。房地產經濟的發展需依托市場與國家這兩個主體，部分房地產公司缺乏一定的風險防范意識，存在一定的盲目性，遇到問題沒有有效的預警機制，只能在風險到來時臨時補救，造成嚴重的經濟損失。此外，對經濟信息的把握也會影響房地產企業的抗風險能力，處于被動地位的房地產公司必然會受到惡性經濟行為的波及與攻擊。

（五）房地產行業發展在短期內受到抑制

除此之外，發展低碳經濟也會使房地產行業發展在短期內受到抑制。當下國內房屋消費水平遠遠無法與房價上漲的速度相比，在這種情況下，發展低碳經濟，會給房地產銷售帶來巨大的挑戰。在短時間內，成本與售價的上升會導致房屋銷售量下降，從而阻礙該行業的發展。與此同時，房地產行業是一個高能耗產業，低碳經濟發展與當下的實際情況還存在著較大的差距，并且房地產行業與人們生命財產安全有著密切的關系，無疑會在短期內給房地產行業發展帶來阻礙。

四、低碳經濟下房地產企業管理模式創新的策略

（一）嚴格控制成本損耗

房地產行業較為特殊，屬于高能耗、高資源占有率的社會經濟型行業，在低碳經濟模式下，要改變原有高消耗的管理方式，以更好順應時代發展需求。首先，在各項目開發之前，要對現場環境進行全面考察，深入分析能夠對工程造成影響的各方面因素，為后續工作的順利開展奠定良好基礎。其次，在施工中要引用經濟環保型建筑材料，加大技術研發力度，將更先進的施工技術應用到工程中。最后，當前我國科學技術發展迅速，越來越多的新型材料都被廣泛應用于房地產項目中，要保證在不影響工程質量的基礎上，盡可能降低成本支出。比如，在材料采購環節，要做到貨比三家，選擇價格稍低的材料供應商，實現經濟效益的最大化。

（二）制定長期的房地產業發展目標

為了更好地促進低碳經濟發展，房地產企業需要從宏觀角度來制定一個長期的發展目標。在具體操作中，房地產企業相關人員在制定階段性目標時，需要充分結合企業實際情況，制訂科學有效的短期規劃。在這一過程中，企業相關人員需要充分考慮以下幾個方面的內容：（1）房地產企業的規模情況，其中包括房地產企業在進行產業升級轉型時需要投入多少資金和生產成本。因為房地產企業在產業升級初期會遇到資金短缺的情況，所以需要足夠的資金來維持運轉[4]。（2）房地產企業的發展目標。主要涉及企業對未來的規劃。在制訂短期規劃時，相關人員需要根據自身的實際情況來保證目標的合理性和科學性，同時根據發展時間，細分發展目標。（3）房地產企業需要有效管理人力資源，做好培訓管理工作。企業負責人需要根據員工實際情況，制訂合理的職業規劃，從而保證員工良好發展，還需要引進優秀的管理人才，特別是低碳技術型人才，從而保證人才資源充足供應。

（三）完善法律法規，增強房地產從業者的法律意識和行為規范性

低碳經濟理念是基于我國經濟發展的大環境而提出的。為了發揮環境保護對經濟發展的推動作用，強化經濟發展的穩定性，要在房地產行業中落實低碳經濟理念，這既是對國家政策的有效響應，也能有效應對房地產經濟發展中面臨的問題。為了充分發揮低碳經濟理念在房地產行業發展中的積極作用，需依據相關法律法規增強從業者的法律意識，有效約束違法行為。房地產行業違規行為成本低，能獲得較高的利潤，因此弄虛作假屢見不鮮。為了肅清這些問題，房地產行業應制定和實施更完善的管理制度，強化法律的約束力，進一步凈化房地產行業的大環境，讓從業者從法律的角度規范自身行為。市場經濟的運行必然存在一定的問題，相應政策能起到宏觀調控的作用。我國經濟體制改革是在遵循社會發展總體特點上進行的。低碳經濟理念的提出能有效發揮節能減排對房地產行業發展的作用。國家與政府的適當干預能增加經濟發展活力，為房地產行業發展提供更好的規劃，進一步促進市場經濟的健康與穩定發展。

（四）建立健全的管理制度體系

房地產行業在我國發展規模不斷擴大，其中的矛盾也日益凸顯，主要就包括經濟發展和環境保護之間的矛盾，內部管理和外部環境之間的矛盾，發展目標和實際不相符的矛盾等，在低碳經濟的作用下，企業自身需要完善內部管理制度，以更好應對來自各方面的挑戰。有關人員要根據企業自身發展的實際情況，將企業內部管理和市場經濟的外部環境相結合，加強兩者之間的聯系，為其未來的發展指明方向。在低碳經濟模式下，不能一味地追求經濟效益，而是要將其和節能減排、資源合理分配將結合，以完善的制度體系，實現經濟效益、社會效益、生態效益的最大化。

（五）調整和優化財稅政策

在低碳經濟模式的應用下，房地產企業的經濟效益勢必會受到影響，不管是在項目開發還是在資源分配中，都要遵循精細化的管理原則，而項目的順利開展，離不開資金支持。在房地產企業開展業務時，前期需要大量的資金投入，很多企業都會選擇利用銀行貸款的方式，但由于房地產項目回報周期長，如果只依靠這一種方式來獲得資金，很容易受到市場經濟發展、利率、國家政策等影響，為其帶來財務風險。因此，為了給我國房地產企業營造更良好的發展環境，國家和政府要充分發揮其引導作用，制定合理的財稅政策，將低碳經濟發展模式落到實處，國家可以加大房地產企業污染稅的征收力度；還可以為企業發展提供資金補貼，在政策上向其進行傾斜，推動房地產企業朝著低碳經濟的方向發展。

五、結論

在低碳經濟模式下，房地產企業迎來了新的發展機遇，其成本投入的增加會嚴重影響經濟效益。為了實現可持續發展，就要將重點放在節能減排、降低消耗上，要根據自身發展特點和經濟市場的變化規律，制定科學的未來發展規劃，嚴格控制成本損耗。從宏觀的角度來看，國家和政府也要充分發揮引導作用，從法律、財政政策等各方面，為房地產企業的穩定發展營造良好的市場環境，同時還要加大技術研發力度，將節能技術、綠色施工材料等應用到實處。利用以上種種手段，推動我國房地產行業朝著低碳模式的方向穩定發展。