以未成年人名下房產設立抵押是否有效

沈星杏 徐愛賢

2014年1月6日，陳某因生產經營需要向儲某借款480萬元，承諾當月20日歸還。陳某父母、妻子許某為其提供擔保。

2014年6月，因陳某一直未能償還上述債務，儲某將該筆債權全部轉讓給小額貸款公司，約定兩年內歸還。同時，陳某父母、妻子許某提供連帶責任擔保，并以陳某父親及陳某年僅14歲的兒子陳晨（化名）各占50%的份額共有的一處房產，作為抵押。當月24日，陳晨的法定監護人陳某、許某出具情況說明，載明因家庭生活需要，需將陳晨案涉房屋向小額貸款公司提供抵押貸款，此款用于陳晨，并為該房屋辦理了抵押登記。

約定還款期限屆滿后，小額貸款公司每年多次向借款人及擔保人要求還款，但直至2020年9月陳某仍未能還款。最終，小額貸款公司將陳某及其擔保人告上法庭，要求陳某償還借款400萬元及相應利息；擔保人承擔連帶清償責任，其對案涉抵押房屋享有優先受償權。

庭審中，陳晨辯稱，根據民法典的相關規定，監護人不得處置被監護人的財產，關于自己部分的房產，抵押權不能成立，并明確表示自己對房屋抵押不同意也不追認。

法院經審理后認為，本案主債務人、保證人、擔保人系同一家庭成員，且陳晨作為未成年人，沒有收入來源，案涉抵押房屋實為家庭共有財產，案涉債務系家庭共同債務。父母將未成年子女的財產對外設立抵押，其效力基礎源于父母的法定代理權，認定抵押有效符合社會的普遍認知及傳統的家庭倫理觀。在積極收益家庭成員共享的情況下，對于消極債務，理應用家庭共有財產償還，以防止債務人惡意轉移財產，人為減弱債務人償債能力的行為。法律規定監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。此時的監護責任系對家庭內部責任的認定，并不影響對外抵押的既有效力。遂依照民法典的相關規定，判決陳某歸還借款本金400萬元及相應利息；陳父、朱某、許某對陳某的上述給付義務承擔連帶清償責任；原告有權對抵押不動產房屋所有權及土地使用權折價或拍賣、變賣的價款，優先受償權。

本案爭議的焦點是所涉及陳晨份額的財產抵押是否有效。第一，從財產來源分析，當時陳晨未滿14周歲，沒有收入來源，其所得房產份額系其家人贈與。第二，從借款目的分析，本案主債務人、保證人、擔保人系同一家庭成員。民法典第三十五條規定：“監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。”陳晨父母以案涉房產對外設立抵押，主觀上是為了使家庭生活得到改善，為子女成長提供健康有利的環境，亦可以認定為未成年人利益。從權利與義務一致的原則出發，在積極收益家庭成員共享的情況下，對于消極債務理應共同償還。第三，從法定代理分析，父母將未成年子女的財產對外設立抵押，其效力基礎源于父母的法定代理權，并不違反法律規定。第四，從成年后行為分析，陳晨并未主動提起撤銷或確認無效之訴，只是消極抗辯，其行為并未從根本上否定該抵押權的效力。

從上述4個角度結合公平原則統籌分析，法院作出該抵押合法有效的判決，并無不當。

（摘自中國法院網）（責任編輯 張宇昕）