民法典與廢止的合同法等九部法律的主要區別和重要規定
——物權編

楊曉峰

自2021年1月1日《中華人民共和國民法典》施行以來，全國各地的讀者朋友們詢問和希望了解《中華人民共和國民法典》與同日廢止的《中華人民共和國婚姻法》《中華人民共和國繼承法》《中華人民共和國收養法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國侵權責任法》《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國民法總則》主要有哪些區別和新規定，特別是工作和生活中應該掌握的重要規定。為了使大家有一個直觀的了解和便利掌握，以下用文9篇并以對照表的形式向大家重點介紹。

1 民法典物權編與物權法主要區別條文對比

民法典物權編與物權法主要區別條文對比見表1。

表1 民法典物權編與物權法主要區別條文對比

2 民法典物權編的重要規定

第二百六十一條 農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。

下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：①土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的組織或者個人承包；②個別土地承包經營權人之間承包地的調整；③土地補償費等費用的使用、分配辦法；④集體出資的企業的所有權變動等事項；⑤法律規定的其他事項。

第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：①制定和修改業主大會議事規則；②制定和修改管理規約；③選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；④選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；⑤使用建筑物及其附屬設施的維修資金；⑥籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；⑦改建、重建建筑物及其附屬設施；⑧改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；⑨有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比2/3以上的業主且人數占比2/3以上的業主參與表決。決定前款第6～8項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積3/4以上的業主且參與表決人數3/4以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

第三百四十一條 流轉期限為5年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

第三百四十二條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。