基于有機更新理念下的舊廠房改造分析與策略

謝海匯，施李莉，徐繹情，朱伊凡

（浙江工業大學建筑與設計學院）

1 引言

2020年6月，國家發改委等多部委聯合印發《推動老工業城市工業遺產保護利用實施方案》，提出推動工業遺產保護利用與文化保護傳承、產業創新發展、城市功能提升協同互進。在廠房改造中，工業遺產的留存與保護亟待解決[1]，其核心在于有機更新。改造前，相關學者更多的關注政府管理與市場參與[2]，但隨著時間的推移，舊廠房呈現出租金優勢和空間特征向政府治理能力與場地文化經營技能方向的轉變[3]，為舊廠房未來發展提供了解決路徑。廣州、深圳等城市因地制宜地開展舊廠房改造，在不同主體間采用舊廠房改造政策管控土地租金分配方式[4]，推動存量建設用地再開發的治理體系[5]，創新空間供給，打造城市新景觀，為存量土地再利用提供制度設計邏輯。此外，相關學者也較多的關注場所精神重塑[6]，為多元更新模式內涵提供新的內涵和模式框架。

2 研究概況

城市發展是一個不斷更新和改造的過程，在這個動態發展過程中，我們不斷研究和探索建筑和環境怎樣才能更好地可持續發展[7]。溫州是典型的“七山二水一分田”的山水格局，低效用地再利用是破解溫州人多地少、發展空間不足的重要舉措[8]。基于此，本文以溫州市鹿城區舊廠房改造后的智慧谷和米房作為研究對象，從舊廠房改造定位所產生的使用差異，以及受空間品質、公共設施布局、廠房記憶等因素影響所產生的使用變化進行調研和分析，為智慧谷和米房后期改進方面提供指導。……