Excel研判衢州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與交通的關(guān)系

孫毅杰　王婷靜　錢香怡　黎波

【摘 要】交通運(yùn)輸在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著極為重要的角色。所以，為了發(fā)展衢州市經(jīng)濟(jì)，衢州市政府開始大力進(jìn)行城市建設(shè)，主要途徑是通過房地產(chǎn)開發(fā)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城市開發(fā)房地產(chǎn)，不僅在一定程度上緩解了就業(yè)壓力，為部分人提供了一個就業(yè)機(jī)會，緩解了居民住房緊張問題，還吸引了居民到來，增大了交通量，給周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶來了發(fā)展，從而帶動了城市快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。文章利用Excel對衢州近20年生產(chǎn)總值，房地產(chǎn)投資額，旅客運(yùn)輸量，貨物運(yùn)輸量進(jìn)行了分析，并得出一些結(jié)論，以及提出一些改進(jìn)建議。

【關(guān)鍵詞】Excel; 社會經(jīng)濟(jì); 房地產(chǎn); 交通

【中圖分類號】F061.3【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A

1 衢州房地產(chǎn)與交通發(fā)展現(xiàn)狀

衢州市地處浙江省西部，位于錢塘江的上游，所以是一個旅游資源豐富的城市，城市面積8 844.79 km2，居住人口257.881萬人，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展比較落后，但是，這個城市唯一的優(yōu)點(diǎn)是交通方便，衢州交通暢通，陸、水、空交通網(wǎng)四通八達(dá)，國道省道縱橫在這個城市之中，已經(jīng)形成了從各市區(qū)到各市縣的0.5 h經(jīng)濟(jì)圈，截止到2017年衢州市公路通車?yán)锍虨? 403.03 km，交通十分便利。除此之外，這個城市還規(guī)劃了多條鐵路線，九景衢線衢州至長沙段已開工建設(shè)，鐵路線路也在修建中。衢州市在市委“1433”發(fā)展戰(zhàn)略體系引領(lǐng)下，以“活力新衢州、美麗大花園”建設(shè)為契機(jī)，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，主要政策措施穩(wěn)定，新房市場趨于理性。

房地產(chǎn)開發(fā)從城市交通的角度看，實(shí)際上是城市交通產(chǎn)生源的規(guī)劃。居民以居住區(qū)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，在各交通源點(diǎn)之間流動，表現(xiàn)為路網(wǎng)的交通量。一般來說，居住區(qū)開發(fā)強(qiáng)度越高，交通生成量就越大。過高的開發(fā)強(qiáng)度，必將導(dǎo)致?lián)頂D的交通，從而要求高運(yùn)載能力的交通方式與之對應(yīng)。反之，則可能導(dǎo)致自由方式的交通。而城市交通作為城市的一部分，其運(yùn)行狀況也影響著居住區(qū)的開發(fā)。這是因?yàn)槌鞘薪煌ㄔO(shè)施把組成城市的各種活動連接起來，這些活動必須依靠交通設(shè)施。從一定意義上來說，城市居住區(qū)的用地布局、用地規(guī)模及其擴(kuò)展是由城市交通系統(tǒng)的性質(zhì)和服務(wù)水平來決定的。因此，一個好的交通規(guī)劃不能只停留在設(shè)計一些道路和交通設(shè)施來滿足預(yù)測的客貨運(yùn)量，它也要設(shè)法實(shí)現(xiàn)用地規(guī)劃和交通系統(tǒng)規(guī)劃的有機(jī)結(jié)合。

2 Excel分析衢州經(jīng)濟(jì)與交通運(yùn)輸?shù)年P(guān)系

2.1 衢州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與交通的關(guān)系

自1998年房改后，衢州市區(qū)房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“階梯式”的發(fā)展態(tài)勢。第一輪是2004年左右，上世紀(jì)末福利分房制度終結(jié)，商品房制度建立，經(jīng)過幾年的制度認(rèn)可和剛需積累，大量需求進(jìn)入商品房市場，樓市均價從千元左右進(jìn)入2 000元時代，2005年下半年樓市逐漸緩和，并進(jìn)入穩(wěn)定調(diào)整期;第二輪是2009年左右，經(jīng)過4～5年積累，部分消費(fèi)者需求升級，加上城鎮(zhèn)新增人口增加，購房者大量入市，推動衢州市區(qū)房地產(chǎn)市場量價齊升，2009年首次年度銷量超百萬m2，2010年市區(qū)均價較2008年翻番，邁上6 000元;第三輪是從2016年4月西區(qū)地王拍出開始，隨著人們生活水平的提高，對住宅品質(zhì)提出更高要求，加上二孩政策刺激，改善性大戶型住房受熱捧，銷售面積大幅攀升，均價普遍在10 000元以上，西區(qū)板塊甚至達(dá)到18 000元以上。

由表1、圖1可知，1995～2018年間，衢州市房地產(chǎn)投資額穩(wěn)步上升，2008～2013年貨物運(yùn)輸量有所波動，總體還是呈上升趨勢，而旅客運(yùn)輸量先上升2013年下降，后來有微小波動。房地產(chǎn)開發(fā)投資金額與交通貨物運(yùn)輸量基本成正相關(guān)，城市交通能帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2.2 衢州生產(chǎn)總值與交通的關(guān)系

改革開放以來，衢州市國民經(jīng)濟(jì)得到了較快增長，社會發(fā)展取得了全面進(jìn)步。1995～2018年以來的20余年間，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值由36.8億元猛增至1 470億元，按可比價平均每年增長10.8 %，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值由1 027元提高到33 362元，按可比價平均每年遞增10.84 %，農(nóng)村居民人均純收入由732元提高到20 843元，城鎮(zhèn)居民人均收入從1 096元增加到38 069元，居民生活已經(jīng)從溫飽型邁入小康型（表2）。

由表2、圖2可知，1995～2018年間，衢州市生產(chǎn)總值穩(wěn)步上升，增速平穩(wěn)，2008～2013年貨物運(yùn)輸量有所波動，總體還是呈上升趨勢，而旅客運(yùn)輸量先上升2013年下降，后來有微小波動。衢州市的生產(chǎn)總值與貨物運(yùn)輸量基本呈正相關(guān)，2008年呈負(fù)相關(guān)。

3 結(jié)束語

交通對房地產(chǎn)的建設(shè)和城市的地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展具有較大推動作用，加強(qiáng)城市的交通建設(shè)，還可以連接城市的各個地方，將周邊城鎮(zhèn)和周圍省市連接起來，帶動地方性的交通經(jīng)濟(jì)建設(shè)，借此來推動地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)。此時，對應(yīng)的城市開發(fā)單位基于城市土地資源的建設(shè)管理，加強(qiáng)軌道交通建設(shè)，能夠綜合吸收周邊商業(yè)資金，優(yōu)化內(nèi)部的商業(yè)開發(fā)質(zhì)量，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。考慮到交通的建設(shè)提升了工業(yè)生產(chǎn)運(yùn)輸質(zhì)量，勢必也對促進(jìn)房價以及工業(yè)建設(shè)有較大影響。對現(xiàn)代建設(shè)進(jìn)行了分析，對對應(yīng)的城市規(guī)劃部門針對交通軌道建設(shè)以及城市房地產(chǎn)建設(shè)特點(diǎn)進(jìn)行分析，提出了優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)，改善內(nèi)部交通經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展相關(guān)的措施建議，希望能提升城市發(fā)展建設(shè)動力，為整個城市為中國現(xiàn)代化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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[定稿日期]2021-01-28

[基金項目]2020國家級大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練計劃（項目編號：202011488004）

[作者簡介]孫毅杰（2001～），男，在讀本科，研究方向?yàn)楣こ坦芾怼?/p>

[通信作者]王婷靜（1981～），女，博士，講師，研究方向?yàn)榻煌ㄒ?guī)劃、道路工程。