房地產園林景觀細部設計及施工優化方案解析

葛翔

（湖南科技大學，湖南 湘潭 411201）

現如今，我國社會經濟飛速騰飛，人們的生活水準得到大幅度提升，進而對城市文化景觀的要求更高，高檔小區的園林景觀既可以看作是小區文化名片，同時也能向外界展示自己的生活理念，實現城市文化底蘊的提升。此外，也可以讓群眾與自然親密接觸，最終實現人和自然和諧發展，它將把人們從現代快節奏的生活中解放出來，減輕人們生活壓力，實現居住環境、居住園林的文化品質全方位的提高。因此，小區園林建設作為小區或城市明信片，需要對其設計進行深思。

一、我國現代住宅區園林特點分析

隨著人們生活水平的提高，對環境質量要求也隨之提升，對綠色環境需求越來越大。園林景觀不只局限于種花種草，挖湖堆山，也能融合中西方園林特色、古典現代園林風格等。目前，住宅區園林景觀設計主要呈現以下特點：第一，人與自然和諧共生。目前，在進行住宅區景觀建設過程中更加注重形式和功能等方面的統一，并且著重強調以人為本。在景觀設計過程中，相關工作人員致力于營造富有文化內涵的生活居住氛圍，形成人與自然和諧統一、共同發展的居住環境。第二，綠化率高，遵循生態原則。現在人們對住宅區綠化率要求較高，而園林施工管理和景觀設計工作將是提高住宅區綠化率的關鍵。而在遵循生態原則基礎上，開展住宅區綠化工作，需要科學結合景觀學、社會學、美學等學科知識，從視覺、觸覺、嗅覺等多角度出發，打造住宅區的生態美。在上述基礎上，注重綠地質量把控，以確保住宅區園林景觀在生存層次和精神方面都能為住宅區注入新的活力。如在選擇植物樹種時，不僅要考慮景觀的設計要求，還需結合居民的實際應用需求，以此發揮植物景觀的最大效用。第三，經濟環保，綠色健康。在住宅區景觀設計建設過程中，遵循低污染、節約水源、能源等三大理念，并堅持使用無污染、可再生能源，如風能、太陽能等新型能源將是住宅區景觀現在和未來發展大趨勢。例如，采暖通風等方面，追求合理規劃建筑布局，充分應用自然風和自然光源；排水系統使用雨水收集凈化系統，提高雨水再利用率，可用于旱溪工程建設，這不僅提高小區景觀整體美，還將提高排水二次利用效率。

二、房地產園林景觀細部設計及施工常見問題

（一）空間布局過于隨意

景觀設計是需要結合對建筑狀況、交通流線、空間結構、功能布局做一個整體的梳理,通過了解與分析,形成對住宅小區景觀整體設計的成果。不過結合實際情況來看,目前有的小區園林景觀在空間布局上沒有因地制宜地考慮小區自身特點,造成設計整體布局的不合理。例如,在整體空間布局的梳理上,對于住宅的展示門戶以及業主休閑娛樂節點的功能定位不正確,導致在住宅的主要形象節點上,缺少對于住宅品牌形象的打造,而在一些休閑娛樂的節點上,又過多注重形象的打造,而忽視了業主休閑娛樂的人性化需求。又如,在交通流線的分析上,現代住宅小區多采用人車分流的方式組織交通,將車行全部引入外圍商業以及地下車庫,小區內部實現人行系統的全覆蓋,此時,設計上就要處理好人行系統與消防流線的關系,將消防系統隱蔽在景觀打造中,這也需要對整體空間布局進行把握。

（二）重模仿、輕創新

現在很多住宅小區的景觀千篇一律，景觀相似，沒有特色。因此，景觀設計師一定要有獨特的意識，深刻理解當地的文化和環境因素，并將其有效融入設計中，同時，仔細分析土地，精心開發，按照地塊特點認真規劃，才能使設計別具特色。設計師要深入挖掘本土文化和歷史人文，把握人民的精神需求，創新理念，使塑造出的生活環境具有強烈的人文和本土化氣息，讓居民感受到真正的“心靈家園”。

（三）忽略植物生長特性

部分住宅小區在設計園林景觀的過程中,并沒有重視植物的多樣化選擇,反而在不同區域種植了同一種類型的植物,導致小區園林景觀的美觀性下降。同時,部分園林景觀設計者在設計過程中并沒有考慮植物的生長速度和生長趨勢,只是結合植物的現有特點對植物進行合理的搭配,雖然在短期內可以收到較為美觀的園林景觀效果,但是隨著植物生長速度逐漸加快,其原有的景觀布局層次等將會被打破,導致最終呈現的園林景觀發生變化,同時還會導致部分植物因為缺乏陽光而死亡。部分區域的植物生長和繁衍速度過快,導致相應區域的綠化效果比較單一,植物生長相對比較密集,不利于植物后期生長。

（四）綠化使用功能單一，人性化不夠

當前，一些開發商為了加快房屋款項的回收速度，另外也為達到政府關于綠化率的要求，不注重住宅區綠化使用功能，設計過程中園林小品、綠色以圍欄的方式構成封閉型空間，人性化不足；比如在一些小區大規模的運用草坪，植被數量很少，供人們休息、娛樂的場所未考慮到設計范圍內，且以圍欄的方式把綠色圍成單獨的空間。另外，在設計景觀的過程中注重視覺成效而不注重使用性能。比如在對園路進行設計時，沒有重視人們平常的使用方式，以綠籬的方式隔離導致人們出行不方便。

三、房地產園林景觀細部設計及施工策略

（一）綜合考慮植物的功能性

植物的功能性是植物配置的首要考慮因素，綠色植物包括喬木、灌木、花草、草坪等不同類型。按照植物的功能，可以將植物分為觀賞性植物、生理功能性植物。生理功能性是指通過植物的光合作用產生氧氣，改善小區內的氣候條件，同時能夠增加空氣濕度，緩解城市熱島效應，植物能夠起到氣候調節的作用。同時利用植物能夠降低噪聲、阻隔塵土，使小區內部保持良好的環境氛圍，對于居民的呼吸道健康、身體健康具有積極的作用。觀賞性植物主要是給居民提供美的享受的植物，通過觀賞性植物能夠提升小區內的品質，構建和諧的園林景觀。觀賞性植物給住宅小區帶來藝術性，與其他景觀和諧發展，體現了小區景觀的和諧共存。

（二）融入生態設計理念

在住宅景觀設計中融入生態設計思想,在環境設計中要將城鎮居住區域環境中的每一個構成要素都作當作一個整體生態系統;使環境設計能夠從單獨物質空間形態設計轉變成居住區整體生態環境設計,從而使居住區能夠從人工環境逐漸轉變為自然化環境,為人們營造出一個舒適、良好的生態環境。以生態環境設計思想作為基礎,一方面不斷追求如圖畫一般的美學效果,另一方面還要提高對內部生態效果內容的重視。例如,在具體綠化時,不僅要確保綠地覆蓋率高,而且需要考慮植種植植物的生態效應,科學配置灌、喬、草等各種植物,同時,針對居住區域內的水環境要充分考慮水循環系統的應用等。

（三）小區景觀地方特色營造

設計師應用設計語言表達主題，使景觀充滿藝術氣息。例如，蜿蜒曲折的小徑、平靜柔和的水面、五彩繽紛的植物景觀可營造出一個舒適的家園。設計師選取地方特色符號，經簡化、提煉，完成抽象變異，最終創作出藝術作品，將現代建筑技術應用在傳統城市建筑中，實現同城市的協調發展，結合植物種植，提高居住舒適度，景觀細部應從整體出發，統一元素，結合歷史元素創造景觀特色。城市園林景觀中居住區景觀扮演著關鍵角色，為此，居住區環境景觀設計需結合城市特色，對城市歷史文脈進行延續。

（四）做好后期養護工作

園林施工工程不同于與其他建筑工程，還需對施工完成的園林景觀進行后期維護工作，這樣的操作不僅能最大限度維持園林景觀的呈現效果，還能有效延長其使用壽命。但是，我國現有的住宅區園林施工后期養護工作開展過程中暴露出一些現實問題，使得景觀效果大大下降。對此，相關施工單位需要切實提升人員的園林養護工作能力和水平，以深化推進該項工作。此外，結合景觀實際使用情況和生長狀況，加強必要巡邏管理，并做好植物施肥、除草、病蟲害防治等方面的管護作用。

結語：綜上所述,在住宅小區景觀園林設計、施工過程中,需要將滿足居民實際需求為目的,合理對園林景觀進行設計。為了提高房地產住宅小區的景觀綠化設計水平，需要綜合考慮多方面因素，從地區、文化、社會環境多方面提高園林景觀設計的合理性。