土地房屋征收中測繪技術的作用與應用

謝堯通 張雁秀

摘要：近幾年國內經濟發展速度持續加快，測繪技術水平也在快速提升，目前在諸多領域已得到普及應用。測繪技術的主要特征為專業性與普遍性，有助于拆遷工作的順利開展，因此意義重大。本文首先分析土地房屋征收中測繪技術的重要作用，然后主要闡述土地房屋征收中測繪技術的具體應用途徑，希望為土地房屋征收測繪技術發展提供參考借鑒。

關鍵詞：土地房屋征收;測繪技術;作用;應用

目前國家基礎建設工作正在如火如荼的開展，土地房屋征收工作為其中的一大重點，要想確保工作正常開展，就要對征收土地以及建筑物參數指標進行全面掌握，這樣才能確保之后工作的順利進行。在這樣的前提下，新型房產測繪技術開始得到普及應用，在土地房屋征收中發揮著越來越重要的作用，全面提升測繪工作效率，為土地房屋征收工作全面開展打下堅實基礎。

1 測繪技術對土地房屋征收工作的重要作用

1.1測繪技術能提升相關數據準確性

近幾年土地房屋征收工作正在穩定開展，做好前期工作相當有必要，首先要做的就是入戶展開全面調查，主要調查內容為對房屋面積、裝修以及居住等情況等相關數據展開收集整理。不過由于受到歷史原因等方面的影響，房產證面積與實際面積之間往往存在一定出入，可能原因在于房屋被翻蓋，尤其對于集體土地拆遷來說這種問題非常常見。雖然在拆遷政策上已經作出明確規定違規建設房屋需要拆除，然而對違規建設房屋進行認定難度較大。因此在開展工作時往往遇到各種各樣的問題與矛盾，倘若在前期調查時能夠通過測繪技術進行精準測定，就可以解決面積不統一等矛盾和問題，為之后拆遷工作順利開展奠定基礎。

1.2測繪技術能有效編制實際拆遷費用

在土地房屋征收的時候，要想精準計算拆遷成本就要遵循下面流程：首先有關單位要結合實際情況編制費用預算中，然后提交至項目管理單位，不過現實情況確實項目單位無法在第一時間對費用預算進行計算，原因在于無法對征收成本進行合理控制。因此業主單位通常會委托測繪部門對擬征收土地面積與功能進行測繪，對所得結果展開分析，這樣就可以了解擬征收土地以及房屋相關情況，結合有關標準與要求開始進行成本測算，然后對征收單位提供的預算數據與所得測算數據進行對比，隨后再進行復核。

1.3測繪技術可避免出現征收爭議問題

通過以上分析可知，測繪單位在專業方面相當強，也歸屬在咨詢單位的范疇之內，因此在房屋征收的時候測繪部門應該歸屬在第三方的范疇之內，做出的各種專業測繪可以實現公正公平，不至于出現各種各樣的爭議事件，對實際測繪工作開展價值很大。除此之外，在房屋拆遷環節基礎數據與實際數據可能存在較大分歧，也可以通過測繪技術加以合理解決，避免征收環節發生嚴重問題或矛盾。

2 土地房屋征收過程中測繪技術具體應用途徑

目前國內土地房屋征收過程中測繪技術已得到普及應用，而且在確定征收范圍方面發揮著重要作用，可以說土地房屋征收為國家各項基礎設施建設的關鍵所在，當然也是隨后房地產開發的前提與保障，因此在征收過程中一定要確保土地位置，空間規模等相關數據的精準可靠。然而當前使用的傳統測繪技術難以滿足實際需求，基礎設施測量無法嚴格遵循有關標準與制度成本，因此有關部門一定要靈活運用先進的測繪技術，確保不出現任何問題，為之后相關工作開展奠定良好基礎，同時在土地房屋征收過程中也要確保基礎數據的真實可靠。

2.1應用先進的遙感測繪技術

遙感測繪技術指的是通過遙感平臺里面的傳感器，測量并接收地面數據，然后借助相關規律將接收到的數據直接轉變為對應的圖像。值得一提的是，當前國內土地房屋規模相當龐大，而且土地房屋面積隨時隨地都在發送電話，利用地面基站系統可以對各項數據信息加以確認，在此基礎上就能夠對房屋施工與實際建筑面積進行明確，不會出現任何偏差。一般而言，使用率最高的遙感平臺主要有氣球、飛機以及衛星等，遙感技術主要指的是GPS、GIS以及RS等先進的測繪技術。目前國內房屋征收工作已經開始普及應用先進的遙感測繪技術，尤其在范圍確定環節經常通過遙感技術對房屋征收面積以及相關信息進行收集，然后與當前數據進行融合，通過進一步分析就可以獲得更精準的數據信息。隨著遙感測繪技術的普及與應用，不但能夠對房屋征收面積與范圍進行確認，同時還可以提升工作效率，數據精準性也得到明顯提升。

2.2合理應用地形圖勾繪測量技術

在實際應用地形圖勾繪測量技術的時候，首先要繪制區域地形圖，具體比例大小為1：1000，然后與房屋所有者展開探討對區域界線加以確認。測繪部門首先在地形圖里面對具體的界線進行勾繪，然后利用數據畫圖并計算房屋實際征收面積與范圍，這種操作方法優勢比較明顯，但是也存在相應的不足之處，首先典型優勢在于經濟性比較強，同時具有可操作性，不過無法對范圍性做到完全明確;其次，在勾繪地形圖的過程中精準性很有可能受到外界因素影響，比如一旦外界環境出現了改變或者測繪人員自身原因，都有可能影響到地形圖勾繪的精準性。值得一提的是，該方法一般很少單獨使用，往往與其他測繪技術進行結合，在此基礎上才能對房屋征收實際面積加以掌握。

2.3確保被征收房屋房地產測繪技術應用有效性

對征收房屋房地產測繪來說，除了控制測量房產平面、測算面積以及調查房屋之外，同時還要測量相關要素、測繪房產圖、驗收相關資料與成果，這些工作缺一不可。在具體應用的時候，需要獲得與房屋以及用地有關的精準信息與數據，這些都是房產征收工作中不可或缺的關鍵信息，在此基礎上可以對房屋產籍以及產權進行確認，在信息方面支持并維護產權人個人合法權益。

3 總結

綜上所述，伴隨著科技水平的快速提升，國內經濟水平也獲得迅速發展，近幾年國家在現代化建設力度方面不斷加大，全國很多地區都開始進行土地房屋征收工作。在具體房屋征收的時候要想確保各項工作的正常開展，首先就要給房屋所有者合理的資金補償，否則很容易發生各種矛盾沖突，因此應用測繪技術就顯得相當有必要。應用該技術可以對房屋證書實際面積與范圍進行確認，在征收房屋面積方面做到精準可靠，減少矛盾沖突發生率，為國家基礎工程項目工作的正常開展奠定良好基礎。

參考文獻

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