二房東違約，租戶的損失誰承擔？

《工友》編輯部：

二房東違約跟一房東退租解除房屋租賃合同，但是我們經營的幼兒園與二房東的房屋租賃合同還沒有到期也沒有辦理解除合同，現在一房東要強行收回房子清退幼兒園，請問正常經營中的幼兒園還有工作的老師、孩子們，還有裝修損失該怎么辦？

柯一梅

柯一梅讀者：

根據你與二房東的租賃合同，建議雙方應本著實事求是的原則協商解決，若協商不成，可以起訴二房東要求其承擔相應的責任。

你們遇到的情況屬于承租人轉租后違約，導致次承租人無法繼續租賃房屋的情形。根據《民法典》第七百一十六條的規定，如果二房東未經房東同意，就擅自轉租給你們的，那么出租人可以直接解除合同，并收回房屋。你們的裝修損失等應當根據你和二房東之間租賃合同的約定承擔，若你們在承租房屋時明知不能轉租而依然選擇承租的，你們自己也需要承擔部分責任。

如果你們承租這個房屋是二房東經出租人同意后轉租的，那么承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。因此，你和承租人之間的合同依然是有效的。但由于承租人違反了和房東之間的房屋租賃合同的約定，導致他們的租賃合同終止，從而使你不能繼續履行合同。根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，你們可以向二房東主張退還已繳納的租金，追究其違約責任，賠償你們的損失。

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