淺談投資估算編制中土建單位工程預(yù)算的編制

趙玉海

萊蕪三控冶金建設(shè)監(jiān)理事務(wù)所 山東濟(jì)南 271104

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目的前期階段，為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)并作出投資決策，必須對(duì)項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算。投資估算的范圍包括土地投資、土地開(kāi)發(fā)投資，建安工程造價(jià)、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)等全部投資，各項(xiàng)費(fèi)用的的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，不同類型的建設(shè)項(xiàng)目之投資和費(fèi)用的構(gòu)成有一定差異。這里就以萊鋼某小區(qū)高層建筑土建工程預(yù)算的編制為例來(lái)說(shuō)明投資估算中房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)用的估算。

1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資成本費(fèi)用構(gòu)成

房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括建安工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)和室外工程費(fèi)。其中建安工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的總成本，主要包括建筑工程費(fèi)（結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明及設(shè)備安裝、通風(fēng)空調(diào)、弱電設(shè)備及安裝、電梯及其安裝、其它設(shè)備及安裝等）和室內(nèi)裝飾家具費(fèi)。在以上工程費(fèi)用組成中，我主要針對(duì)結(jié)構(gòu)、建筑工程費(fèi)用作了概算。

2 萊鋼某高層建筑土建工程預(yù)算編制方法及依據(jù)

萊鋼某高層總建筑面積35618.91平方米，框支剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.9米，一層為網(wǎng)點(diǎn)，層高5.0米。通過(guò)以下土建工程預(yù)算編制及計(jì)算環(huán)節(jié)，在詳細(xì)介紹編制過(guò)程的同時(shí)，結(jié)合實(shí)際情況提出了幾點(diǎn)建議值得借鑒。

2.1 收集資料，做好編制準(zhǔn)備

①收集編制單位工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。在本工程當(dāng)中我們依據(jù)2008年版《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》。②清點(diǎn)、整理施工圖。按照?qǐng)D紙目錄中的的圖紙編號(hào)和張數(shù)，逐一進(jìn)行核對(duì)。③準(zhǔn)備有關(guān)的通用標(biāo)準(zhǔn)圖。通過(guò)對(duì)圖紙進(jìn)行核對(duì)和檢查，我集中查找和統(tǒng)計(jì)了本土所需用的全部標(biāo)準(zhǔn)圖集，為下一步計(jì)算提供了便利條件。④按照設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審紀(jì)要和設(shè)計(jì)變更通知的內(nèi)容，修改圖紙。⑤收集市場(chǎng)費(fèi)用及各部門(mén)取費(fèi)規(guī)定。針對(duì)萊蕪市委下發(fā)的文件，我對(duì)軟件當(dāng)中的取費(fèi)程序費(fèi)率作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并且設(shè)定為取費(fèi)模板，方便日后使用[1]。

2.2 熟悉施工圖

施工圖是編制單位工程施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。因此，編制施工圖預(yù)算前，必須對(duì)設(shè)計(jì)施工圖認(rèn)真閱讀，以排除編制過(guò)程中的障礙，防止遺漏施工圖中未涉及到的一些項(xiàng)目。如：垂直運(yùn)輸費(fèi)、架子工程費(fèi)、場(chǎng)地平整和鉆探回填孔等分項(xiàng)工程，在施工圖中均未反映，極易漏項(xiàng)。對(duì)于此次青島三圓設(shè)計(jì)院給與的施工設(shè)計(jì)圖紙，在熟悉圖紙的工程中，我們做到了“磨刀不誤砍柴工”，同現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員作了充分的溝通，把所有圖紙中涉及的問(wèn)題作了詳細(xì)的匯總。內(nèi)容詳盡，并且同設(shè)計(jì)院的各專業(yè)主要設(shè)計(jì)人員進(jìn)行了討論，對(duì)于能夠現(xiàn)場(chǎng)解釋的問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)；對(duì)于需要補(bǔ)充圖紙的，在經(jīng)過(guò)討論之后幾天之內(nèi)，所有補(bǔ)充圖紙悉數(shù)到位。這些措施確保了工程清單的準(zhǔn)確及無(wú)遺漏。

2.3 熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案

施工組織設(shè)計(jì)是施工企業(yè)全面安排某建筑工程施工的基數(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它的基本內(nèi)容包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃和施工平面圖。此外，還有一些特定條件變化而配套增變的內(nèi)容。如施工準(zhǔn)備進(jìn)度計(jì)劃、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃、各類資源供應(yīng)計(jì)劃以及冬雨季施工措施計(jì)劃等，均關(guān)系到預(yù)算定額子目的選套和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定。在計(jì)算初期，各專業(yè)人員去萊鋼創(chuàng)業(yè)園施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，對(duì)于施工狀況和組織情況進(jìn)行了了解；避免了單純計(jì)算，注重聯(lián)系施工現(xiàn)場(chǎng)情況，及時(shí)調(diào)整計(jì)算時(shí)預(yù)算定額的選套和標(biāo)準(zhǔn)。

2.4 熟悉現(xiàn)行定額

對(duì)現(xiàn)行定額的精神，理解程度的深淺，決定著編制施工圖預(yù)算水平的高低。為此，要提高施工圖預(yù)算的編制質(zhì)量，必須認(rèn)真熟悉現(xiàn)行定額的內(nèi)容和適用范圍。套用不同的定額，所得出的工程預(yù)算造價(jià)也就有所不同。因此，編制施工圖預(yù)算時(shí)應(yīng)按照現(xiàn)行定額的適用范圍和工程性質(zhì)來(lái)確定應(yīng)選用的定額。因?yàn)榇斯こ套鳛樾陆üこ烫子谩?003版建筑消耗量定額》并套用相應(yīng)2006價(jià)目表。

2.5 計(jì)算工程量

工程量計(jì)算是編制單位工程施工圖預(yù)算中最繁瑣、最細(xì)致的工作。工程量的計(jì)算工作，占整個(gè)預(yù)算編制工作量的80%以上，而且工程量計(jì)算項(xiàng)目是否齊全，計(jì)算結(jié)果是否準(zhǔn)確，均直接關(guān)系到預(yù)算的編制質(zhì)量和編制進(jìn)度。為使工程量計(jì)算準(zhǔn)確，工程量計(jì)算應(yīng)遵循以下原則：①計(jì)算工程量的項(xiàng)目與現(xiàn)行定額的項(xiàng)目一致。工程量計(jì)算時(shí)，只有當(dāng)所列的分項(xiàng)工程項(xiàng)目與現(xiàn)行定額中分項(xiàng)工程的項(xiàng)目完全一致時(shí)，才能正確使用定額的各項(xiàng)指標(biāo)。尤其當(dāng)定額子目中綜合了其它分項(xiàng)工程時(shí)，更要特別注意所列分項(xiàng)工程的內(nèi)容是否與選用定額分項(xiàng)工程所綜合的內(nèi)容一致[2]。②計(jì)算工程量的計(jì)量單位必須與現(xiàn)行定額的計(jì)量單位一致。③工程量計(jì)算規(guī)則必須與現(xiàn)行定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則一致。④計(jì)算工程量必須嚴(yán)格按照施工圖紙。不得重算、漏算和抬高構(gòu)造的等級(jí)。確保數(shù)字準(zhǔn)確，項(xiàng)目齊全，與施工圖紙相符。

在某高層土建工程量的計(jì)算過(guò)程中，我們嚴(yán)格按照03消耗量的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算，對(duì)于計(jì)算規(guī)則解釋內(nèi)容有爭(zhēng)議的地方進(jìn)行了討論，確保了計(jì)算的準(zhǔn)確性無(wú)爭(zhēng)議。雖然計(jì)算采用電子表格人工計(jì)算，但是計(jì)算過(guò)程中同專業(yè)人員做到計(jì)算過(guò)程互檢，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性，減少計(jì)算錯(cuò)誤發(fā)生。

2.6 套用定額，計(jì)算單位工程項(xiàng)目直接費(fèi)。

正確選套定額是至關(guān)重要的步驟，應(yīng)區(qū)分哪些定額子目可以直接套用，哪些定的子目需要換算或另作補(bǔ)充。凡是施工圖紙要求與預(yù)算定額子目?jī)?nèi)容完全一致，或雖有些不同，但不允許換算者，都可以直接套用該子目的定額指標(biāo)；凡是施工圖紙要求與預(yù)算定額子目?jī)?nèi)容基本相同，僅是所用材料的品種、規(guī)格或配合比與定額規(guī)定不一致，或是操作上有特殊規(guī)定，而且定額規(guī)定可以換算者，則必須根據(jù)定額的規(guī)定，將定額換算后，方能套用。尤其在裝飾項(xiàng)目的定額選套過(guò)程中，因?yàn)閳D紙、圖集中規(guī)定的做法與定額子目中內(nèi)容差別較大，我們及時(shí)作了相應(yīng)的調(diào)整，保證兩者的統(tǒng)一，避免了發(fā)生對(duì)于做法及施工內(nèi)容的遺漏[3]。

2.7 計(jì)算費(fèi)用，編制預(yù)算書(shū)

2.8 擬寫(xiě)編制說(shuō)明，包括以下內(nèi)容

①工程名稱與工程概算以及設(shè)計(jì)變更；②編制依據(jù)中的預(yù)算定額及名稱；③編制依據(jù)中的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或地區(qū)發(fā)布的動(dòng)態(tài)文件號(hào)；④工程造價(jià)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；⑤有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明。如：土方處理、材料和構(gòu)件的二次搬運(yùn)、措施性費(fèi)用以及有待施工中按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目等有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明。