房地產企業會計核算方面的特質分析

郎永軍

安丘市青云城市建設投資發展有限公司 山東濰坊 262100

我國經濟與科技的快速發展和推進，給我國房地產開發企業的發展帶來了較大的契機，但是因現階段市場上房地產企業的數量較多，每個企業面臨的市場競爭也愈加激烈[1]。成本核算作為成本控制的重要部分，應加強對成本核算的管理，挖掘成本核算過程中存在的不足，并及時制定具有針對性的優化策略，對于提升房地產企業會計信息質量，降低企業經營成本，提高經濟效益具有較大的現實意義。

1 會計核算對房地產企業管理的重要性

會計核算涵蓋經濟活動的整個過程，是特定實體經濟活動的記錄、報賬以及財務報表的編制。會計核算的目的是為決策者提供錯誤數據信息，以便他們可以更好地了解企業的財務狀況、經營成果和現金流量。會計核算可以通過科目設置、財務報表和會計核算報告來幫助房地產企業在項目開發過程中準確地獲取各種財務信息。借助真實的記錄、會計核算信息的收集和分類，可以可靠地反映企業的經濟狀況，并使決策者能夠準確地根據企業財務情況，確保基于真實的財務信息做出合理有效決策。通過收集有用的信息來進行會計核算決策，會計核算可以幫助房地產企業跟蹤經濟活動過程中的問題，并確保會計核算的準確性、合法性和合理性。會計核算可以及時了解經濟活動信息，關注和跟蹤房地產投資趨勢，密切監測各部門活動，不違反法律法規。可以基于會計核算結果獲得的信息用來監控企業的經濟行為，并且可以根據監測到的問題或偏差進行針對性的改進和完善，以便及時糾正企業經濟活動中的違法行為，維護房地產企業的利益。

2 當下房地產企業管理會計應用存在主要問題

2.1 管理會計專業素養水平較差

盡管管理會計在房地產企業運營當中有著不可替代的作用，然而當下房地產企業在管理會計的應用環境上面依然存在欠缺。房地產管理會計的專業素質有待提升，尤其是房地產企業的競爭壓力加大，管理會計的要求將會持續提升。過去的管理會計專業素養無法滿足當下房地產企業發展階段的需要，所以管理會計工作人員不僅需要具有管理會計知識體系，更要具備與時代相符合的戰略管理會計思想。但是在房地產企業管理會計應用的實際情況當中，仍然缺乏專業水平較高的管理會計人才。房地產企業管理會計專業素養的欠缺，無法為管理會計體系的構建提供更多的專業人才，不利于房地產企業構建管理會計體系。

2.2 財務會計核算制度尚不完善

對于房地產企業，我們不應該簡單地采用相關的會計制度，自身行業的特殊性應該充分考慮到，建立適合自己發展的財務會計制度，并設立專門的會計科目。但是從目前的情況來看，房地產企業的會計制度還不夠完善，許多企業的會計制度，并不立統一，完善，有的企業只是簡單地復制會計制度，就沒有對會計主體進行科學的總體規劃。例如，房地產企業的具體成本核算內容可以分為土地成本，開發成本和利息成本。如果將所有項目都包括在“開發成本”科目中，就無法與實際會計內容和會計對象區分開，會計將缺乏科學合理性，將影響企業財務信息的準確性。因此，房地產企業必須嚴格遵守會計制度和準則，完善會計制度，使財務會計更加準確。

3 房地產企業財務會計核算的相關改進措施

3.1 明確房地產企業會計收入核算的標準

對于房地產企業的銷售來說，它的環節是相對比較復雜的，一般分為四個步驟：①簽訂預售合同并收取預收款。②簽訂正式銷售合同。③項目完工后驗收合格并交給買房驗收。④辦理產權相關手續。從嚴格意義上來說，房地產的購銷合同就是一個合約，房屋在沒有得到買方的驗收和認可情況下，商品的所有權等一些列相關風險還沒有給買方進行轉移，不論是有沒有收取款項，對于收入條件來說都是否定的。基于此，房地產企業只有在與客戶簽訂正式的銷售合同之后，客戶也辦理好了相關手續，而且項目完工之后也進行了驗收合格，并且在客戶對房屋結構、面積和付款方式都已經是確認情況下，所有移交手續辦理好后，此時的收入金額可以支撐計量時，才可以正式納入到企業的銷售范圍內。這里我們用碧桂園房地產在收入確認中的工作為例，其主要確認標準要以商品是否全部完工，并且已經交付給購買者使用，只有這兩項都已經達到要求的情況下，才可以把預收賬款轉為自身的主營業務收入。

3.2 不斷完善財務會計核算制度

房地產企業要科學合理的選擇并不斷的完善和統一企業的會計核算制度，同時也要全面考慮自身行業的特殊性。有必要明確規定在財務會計核算制度中財務會計核算數據統計額的內容，并根據企業實際情況的發展和變化不斷完善經營體系，也要不斷升級經營體系，從而使會計方法更加規范，科學，可以有效提高統計數據的準確性和綜合性，使會計結論更加科學、合理、嚴密。另外，在完善財務會計核算制度的過程中，房地產企業可以根據自身的實際需要科學合理地增加會計科目，例如增加開發成本和開發間接費用等，可以真實反映房地產企業的財務狀況，從而促進有效提高房地產企業財務管理水平和效率。

3.3 提升成本核算人員的綜合素養

成本管理作為當下提升企業經濟效益與市場競爭力的關鍵，提升成本核算人員的綜合素養對于提升成本核算的準確性十分重要。房地產企業管理者必須重視并加強對會計核算人員的業務素養、專業技能、綜合管理能力方面的培訓。對于現代化企業來講，成本管理人員不僅僅要熟悉會計與財務管理知識及工作，也要學會經營管理，熟悉整個項目開發建設流程，掌握最新的成本管理技術手段，熟練應用會計電算化與ERP系統，實現成本核算管理的精細化，保障核算結果的時效性與準確性。

4 結語

房地產企業構建管理會計體系是一項復雜、系統的工程，房地產開發企業必須強化對成本核算的重視，對自身會計工作進行規范，進而為企業的管理者及投資者的決策提供更加真實有效的參考信息，推進我國房地產行業的穩健發展。