基于商業綜合體建筑設計方案的分析

郝鵬飛

（中南建筑設計院股份有限公司，湖北 武漢 430000）

城市商業綜合體建筑指集購物、娛樂、餐飲、辦公等為一體的綜合性建筑物，與其他普通建筑物相比，具有復雜性、多樣性、空間面積大、人員流動密集等顯著性特點。若設計不合理，易出現擁擠、功能喪失等問題，影響經濟效益，因此應做好城市商業綜合體建筑設計工作。

一、城市商業綜合體建筑概述與特點

（一）城市商業綜合體建筑概述

城市商業綜合體建筑是現代化城市建設進程的重要組成部分，以商業為中心，結合餐飲、辦公的多功能綜合性商業建筑，可為廣大市民提供優質的服務，對社會經濟的發展具有重要的推動作用?；诔鞘猩虡I綜合體建筑的優勢和作用，應對城市商業綜合體建筑進行合理設計，并結合城市商業綜合體建筑的實際情況，在充分考慮區域文化、配套設施以及市場環境等的基礎上，把握設計要點與設計思路，不斷提升城市商業綜合體建筑設計水平，推動經濟與社會的可持續發展，滿足人們的物質需求。城市商業綜合體建筑模型如圖1 所示。

圖1 城市商業綜合體建筑模型

（二）城市商業綜合體建筑特點

1.空間城市化。城市商業綜合體建筑廣場景觀與商業建設規劃如圖2所示。

圖2 城市商業綜合體建筑廣場景觀與商業建設規劃

城市商業綜合體建筑的特點為城市空間化，城市空間化可體現城市的總體布局，是融合購物、娛樂、餐飲、辦公等為一體的群體。城市商業綜合體建筑在綜合考慮商業空間的基礎上，保證內部空間布局的合理性，引入廣場景觀與商業建設元素，使城市商業綜合體建筑的內部空間功能更現代化、人性化。

2.功能復合化。在經濟與社會不斷發展的大背景下，人們的物質生活水平不斷提升，對生活品質提出了更高的要求。傳統商業綜合體功能相對單一，無法滿足人們的基本需求，現代化的商業綜合體逐漸得到重視。目前，城市商業綜合體建筑由單一的購物場所逐漸向綜合性的消費中心轉變，與傳統商業建筑相比，城市商業綜合體建筑的功能更具多元化、復合化。除此之外，不同主體的功能間更具協調性，有助于城市商業綜合體建筑智能與功效的提升，對社會與經濟的發展具有推動作用。

3.規模集約化。商業發展的水平是影響城市綜合體建筑發展的重要因素之一，結合城市規模與效應，發展城市商業綜合體建筑，可不斷擴大商業規模，提升城市的經濟發展水平。城市商業綜合體建筑建設可滿足經濟的發展對規模效應的追求，充分體現城市商業綜合體建筑中規模集約化的特點。城市商業綜合體建筑中涉及多個業種、業態，可滿足人們綜合購物的需求，在空間形態上與傳統的商業建筑相比，具有較明顯差異。從空間形態上來看，城市商業綜合體建筑是餐飲、購物、辦公、娛樂的聚集，可集中體現商業經濟的追求規模效應。合理的城市商業綜合體建筑設計思路，可擴大城市商業規模，促進商業、交通、文化融合，推動現代化城市的健康與可持續發展。

二、商業建筑的形態分類

1.底層最普遍的商鋪，這類商鋪不用被刻意安排，可自行沿街道進行建造。這種建造方式有利于招商，但各個商鋪規模不大。2.綜合樓的裙樓模式，一般這種模式會根據裙樓進行商業店鋪的布置，能使商業面積最大，一般開發商利用該方式也能得到較高的經濟效益，但需要有豐富管理經驗的人員對整體進行管理，這樣才能保證該模式發揮出作用。3.小商品市場模式，該模式的成功取決于商品本身的質量和組合，與市場模式和規劃設計沒有過多的關聯。4.商業購物中心，購物中心的每個店面都需要對其位置進行科學合理的規劃，在規劃時不僅要滿足消費者的消費需求，也要保證消費者的精神體驗。

三、城市商業綜合體建筑設計要點

（一）外部設計

1.總平面設計。城市商業綜合體建筑應位于交通樞紐中心與其他交通發達區域，在總平面設計過程中，應合理組織客戶流線、貨流流線和辦公流線，避免各條流線交叉。2.建筑體外部入口設計。入口是城市商業綜合體建筑是設計過程中的重要組成部分之一，可直接反映建筑物體的風格，入口是人員流動的直接接觸點，可對人們進行心理暗示，引導人們的行為。3.建筑體外部交通設計。應根據城市商業綜合體建筑的規模、功能、位置和空間設計建筑體外部的交通，為了保證內外部交通之間的有效聯系，需要深入分析建筑所在區域的交通系統，合理設計行人與交通路線，避免出現交通擁堵的現象。4.外部空間設計。在消費方面，應為人們設計一個購物場所，符合大眾的需求。外部空間設計應包括開放空間、無障礙設計、素描雕塑設計等，設計人員應細致分析建筑外部設計，使其可與建筑主體形成宏觀層面的“商業空間”。5.造型設計。城市商業建筑從單一的購物功能建筑發展至目前的綜合性、多功能建筑，需要增加商業綜合體建筑的空間、體積，豐富其建筑形式。在具體的設計過程中，需要對各類元素進行分解、提煉和組合，創造新穎的、符合時代氣息的商業綜合體建筑形象。

（二）內部設計

1.流線設計。城市商業綜合體建筑的價值和優勢通過流線設計得以實現，流線設計應在人流量最大的流線上設計底商，使流線形成環形，應注意流線設計不宜過長，可通過建筑空間、商品進行展示。另外，應合理設計扶梯和休息區，緩解人們的購物疲勞。2.中庭與場景設計。中庭指城市商業綜合體建筑的非商業開發空間，是娛樂設施、文化展覽、娛樂活動的中心。隨著時代的不斷進步，越來越多的生態與綠化主題被應用到城市商業綜合體建筑的中庭空間中。在中庭中引入植物、花卉等地園林景觀，可為建筑體內部營造良好的氛圍，為消費者提供一種回歸自然的親切感。3.營銷空間設計。營銷空間設計包括水平空間、垂直空間兩部分內容。水平空間指同一樓層中的水平通道，垂直空間指樓體、電梯、自動扶梯等不同立面之間的垂直連接，均是指導人們購物的重要功能組件。4.休閑空間設計。休閑空間主要包括休息、健身、餐飲等中心，休閑空間在城市商業綜合體建筑中發揮的作用越來越重要，可基本滿足人們的需求。5.服務空間設計。服務空間指商業綜合體中的部分附屬設施，如客戶附屬設施、特殊商品銷售設施等。

四、城市商業綜合體建筑設計思路

（一）合理規劃功能分區

城市商業綜合體建筑可分為不同的類型，如互補型、主從型和競爭型等。1.互補型?；パa型商業綜合體建筑指基于功能互補對不同的功能的區域進行劃分，使城市商業綜合體建筑內部的各個功能分區形成一個整體，推動經濟與社會的不斷發展。2.主從型。主從型商業綜合體建筑指結合不同主體功能確定其他從屬功能的商業綜合體。3.競爭型。競爭型城市商業綜合體建筑指在相同功能區間中，加大個體之間競爭，為消費者提供更多元化的選擇，滿足人們對高品質生活的基本需求。

（二）科學設計商業空間

城市商業綜合體建筑設計的合理性，會影響其他空間功能的發揮、城市商業綜合體建筑涉及餐飲、購物、辦公、娛樂等多個功能區間，可充分體現空間布局的復雜性。為了確保城市商業綜合體建筑更好地為消費者服務，應結合城市發展的總體規劃，綜合考慮不同區間之間的聯系，為城市商業綜合體建筑的發展提供基本保障。

（三）優化提升公共空間

城市商業綜合體建筑功能的多元化、復雜化，使市民對城市商業綜合體建筑更了解，從過去單一的購物，延伸到健身、娛樂等方面。為適應這一變化，需要城市商業綜合體建筑為人們提供更多的公共活動場所。在優化和提升公共空間過程中，應充分考慮其與外部城市空間的聯系，為人們提供良好的購物體驗，塑造環境優美的公共景觀空間，打通城市商業綜合體建筑與地鐵、公交等重要交通乘車點之間的內部聯系，吸引更多的市民進入城市商業綜合體建筑。

結束語：綜上所述，城市商業綜合體建筑是未來城市發展與建設的重要目標，具有可持續發展特點。城市商業綜合體建筑的功能特點基本具備了現代化城市發展的全部功能和所有資源，可滿足人們的基本需求。在城市商業綜合體建筑設計過程中，應結合城市發展的基本規劃和實際情況，對城市商業綜合體建筑進行科學合理設計，保證城市商業綜合體建筑設計思路滿足餐飲、購物、辦公、娛樂等方面的發展要求。