高端住宅小區園林景觀設計與施工的探討

何海燕

（深圳市國藝園林建設有限公司，廣東 深圳 518000）

隨著人們生活水平的不斷提高，人們對生活的品質更加注重，更追求親近自然，因此對居住環境的標準和要求也越來越高。從古典園林的“雖由人作，宛自天開”的精髓，到現代簡約感花境式風格，高端住宅小區的設計和施工風向也發生了一定的改變。文章結合作者實際工作經歷，以華潤城潤府三期為例，闡述目前高端住宅小區的設計與施工的要點，探討如何創建精品的居住環境工程。

1.高端居住區景觀設計的發展歷程

首先，住宅小區經歷了以下幾個階段：在20世紀70年代后期，住宅小區的主要設計模式是單位統一規劃設計，建設完畢之后統一管理、統一分配,因此當時的住宅小區景觀是零星的綠化點綴。

進入80年代后，住宅小區規劃開始考慮居民生活質量的需求，但景觀設計的痕跡并沒有充分展示出來。改革開放后，人們的傳統住房觀念開始轉變，景觀設計成為住宅小區的重要元素，景觀設計呈現出多元化發展趨勢。

進入21世紀后，景觀設計開始與生態環境、人文關懷相結合，以人為本具備生態效益的居住區域規劃理念成為人們的首選，也是景觀設計師必須充分考慮之點，在選擇高端小區的時候，除了充分考慮交通、配套設施與房屋的格局之外，景觀環境成為重要的考慮因素。

2.新時期高端住宅小區設計理念

設計前，設計人員應充分考慮市場情況，明確市場定位，以滿足目標客戶群體需求為主。為確保設計地塊能夠開發出最大價值，高端住宅小區的設計主要集中于規劃、建筑、景觀三個方面。高端住宅小區設計的主題是住宅產品在品質、功能、服務各方面的體現，當人居住在其中，對建筑、環境有直觀而全面的感受，包括舒適的居住感受以及合理的價值回報。因此住宅小區景觀設計主題需要貫穿景觀設計的全部，作為整個園區的中心思想所存在。目前市場上居住區景觀的營造，主要分為幾種類型：獨特立意型追求個性化，這種標新立異的方式通常伴隨現代科技和技術手段的設計;文化風情主題，包括對中國古老文化的傳承與引進異域風情，主要將文化內涵融入生活環境中;親近型設計，以生態健康為主要特點，滿足人民對安全和歸屬感的需求，也滿足親子主體等需求。

3.高端住宅小區園林工程設計與施工要點

3.1 工程概述

華潤城潤府三期位于深圳市南山區，是深圳大型城市更新項目之一，施工面積為3萬平方米。整個項目景觀以中心大草坪為核心，再以環境交通結合便捷通道連接泳池、臺地花園、兒童游戲場，鄰里花園等。項目針對不同類型的空間特質，采用不同的方式。在重要節點運用特色景樹加強氛圍，其他節點采用喬木和低矮灌木相結合使用，各個景觀分區采用點綴式打造現代簡約感花境，既削弱高層建筑的壓抑感，又使空間疏朗通透，層次豐富。

華潤城潤府為精裝修式庭院景觀，園建平面錯綜復雜，高差變化，細節豐富。施工中為控制豎向精度，放棄傳統點位布控的方法，采用等高線布控豎向，堆坡土型飽滿，不下陷，無明顯沉降，坡度自然平緩；苗木種植遵循“先高后低、先內后外”的原則，種植順序由“大喬木、小喬木到灌木，最后種植地被植物”；井蓋作裝飾隱形處理，不允許出現橫跨兩種裝飾面；草地與各種材質搭接收口，平順自然等。

3.2 高端住宅小區景觀設計要點

住宅小區園林景觀和植物花草應有層次，豐富多彩。一是空間層次：從樓旁綠化、路邊綠化到組團綠化、小花園、中心花園，各類主題花園都應做到層次分明，各有特色。除了特大型住宅區外，一般應少建大公園，多建小花園、組團花園，使居民就近享用綠化帶來的好處。二是植物品種層次：草地、花卉、灌木、喬木，喜陽植物、喜陰植物，不同季節的植物，都應合理布局。

3.2.1 地形處理：總體要求為中間高兩邊低，地形起伏有致，無低凹，無積水。地形處理時，如無特殊設計的地形，草坪排水坡度為3%較適宜，最小不低于1%，以利排水。地形過于平坦的草坪或地下水過高的草坪等應設置暗管或明溝排水。建筑物四周的草坪應比房基高5cm,并向外傾斜。草坪多利用緩坡來排水，也可設置緩坡的排水溝道，其最低一端可與雨水口連接，并經地下管道排走。

3.2.2 軟景設計：

（1）品種選擇要求，優先選擇本地樹種，嚴禁在園區內選用有毒、飛絮嚴重的植物:嚴禁在近人區域選用帶刺的植物;臨近鋪裝區域禁止選用易污染落果植物;活動區及建筑周邊種植不易滋生蚊蟲的植物。

表1 植物類別選擇（部分）

（2）形態，追求苗木形態自然，與居住小區環境搭配 ，充分利用空間環境與樹形結合起來。

（3）組團花境設計 ，以常綠喬木和花灌木為基本結構，配置適當的宿根花卉、一二年生花卉、觀賞草形成小區節點靚麗的景觀。根據觀賞要求的不同，每種植物所占的比例也有所不同，但總的來說，宿根花卉通常是主體。

（4）苗木品質，所有樹木、花必須健康、新鮮、無病蟲害,生長旺盛而不老化，樹皮無人為損傷或蟲眼。苗木的冠型應生長茂盛，分枝均衡，整冠飽滿，能充分體現個體的自然景觀美。喬木要求枝葉茂密、層次分明、冠形均勻，無明顯損傷。灌木要求植株姿態自然、優美，叢生灌木分枝不少于5根，且生長均勻無明顯病蟲害。嚴格按設計規格選苗，花灌木盡量選用容器苗，喬木優先選假植苗，保證移植根系完好，帶好土球，包裝結實牢靠。

3.3 高端住宅小區施工要點

3.3.1 土方回填施工要點

（1）種植土：必須滿足園林植物生長所需的水、肥、氣、熱等肥力條件，土層厚度符合規定要求，微酸性至中性，PH值在6.8-7.5之間最佳，要求疏松、排水性好。

（2）地形整理施工要點：①地形起伏 ：堆坡連續、順暢、美觀，不突兀，地形與建筑外墻交線，室外地形高度不得高于建筑防水線。②沉降預防及處理：在地形初整理后，需地面自然沉降后再進行綠化施工，如工期緊張可進行現場人工灑水。

3.3.2 軟景種植施工要點

植物的種植原則遵循“先高后低、先內后外”原則，種植順序“大喬木-小喬木-灌木-地被植物-草坪”。

（1）植物種植搭配施工要點：①在施工階段應重視前景樹及孤植樹的樹形、規格的選擇及周邊背景樹的差異化，突出重點種植。②常綠與落葉樹木的搭配，重視搭配比例及常綠樹在住宅房前屋后的栽植位置。③多重綠化層次塑造，重要節點加入簡約式花境。

（2）不同植物之間收邊收口處理原則：灌木、花卉、地被、草坪的銜接應線條流暢，界限分明清晰、明確。

（3）植物與硬質鋪裝收邊處理：草坪坡度順暢，收口處理精細，草坪基層低于鋪裝2-3cm，避免澆灌時泥土外流。

（4）樹穴收口處理原則：樹穴可用樹皮、卵石等覆蓋，或應用草坪、花卉或其他植物栽植處理。

（5）簡約式花境施工建議：不要一味追求即時效果而違背植物生長定論，如密度過大后期不利于植物生長，從而造成植物壞死、病死；在遵循美觀的同時，也要考慮后期養護的問題，不同生長習性的植物混合在一起會增大養護難度，而且景觀無法保持。

結束語

綜上，高端住宅區景觀設計需要充分考慮施工作業現場實際需要，做好施工要點控制，比如土方回填作業、軟景種植搭配等各方面，做好細節管理。施工之前根據高端住宅區的實際情況綜合分析，以滿足業主對生活品質方面的要求。施工現場做好設計管理，盡可能減少設計變更現象，提前準備植物、設備、技術人員等，現場應做好管理控制，最大程度讓景觀設計滿足高端住宅區需要，深入理解設計方案，按照設計施工，做好施工現場管理。