廚衛墻磚空鼓和脫落探索與分析

王旭明

（中鐵房地產集團西南有限公司，成都610000）

1 引言

為深入貫徹新發展理念，推進國家生態文明建設，減少污染排放，減少資源浪費，減少建筑垃圾、粉塵和噪聲污染，提高資源綜合利用水平，推動房地產業高質量發展，加快推進成品住宅建設，2016年9月30日國務院辦公廳發布了《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》（國辦發〔2016〕71號），積極鼓勵全國各地推進建筑全裝修，并且有利于推動建筑節能減排和綠色建筑發展，提升城市環境質量和住宅品質，促進建筑業和房地產業發展轉型升級。

雖然建筑全裝修大幅降低了業主自行裝修過程中產生各類問題概率，但是，由于裝飾裝修過程統一由房地產開發商委托的裝飾裝修單位實施，其施工質量受到施工工序、施工質量及材料等因素的影響，并且不少案例表明，其實際裝修質量往往差強人意，尤其廚房與衛生間墻磚的空鼓和脫落問題十分嚴重，嚴重影響了業主的生活質量及居住安全。

2 問題的提出與嚴重性分析

為了滿足廚房及衛生間墻面的功能性與美觀性要求，其墻面飾面材料采用墻磚鋪貼裝飾。某房地產企業對其負責開發實施的住宅項目進行質檢的過程中，發現廚房和衛生間墻磚空鼓和脫落率較高，對所有已交付的7個樓盤項目進行統計分析，在所銷售的3 395套住宅中，廚衛區域出現墻磚空鼓和脫落的有545套之多，其平均空鼓和脫落率為16.1 %，甚至部分項目的墻磚空鼓和脫落率竟高達34.1 %。作為房地產開發商，為了保證裝飾裝修工程的品質，打造精品項目，不得不額外耗費大量的人力、物力去修補廚衛墻磚的空鼓和脫落問題，甚至進行墻面裝飾工程的返工，其間，不僅會損耗大量的材料采購成本和人工成本，而且會造成項目工期及交房時間滯后的風險。因此，該房地產企業以客戶為導向，為了提高成品住宅的品質，提出對廚衛區域墻磚空鼓和脫落問題進行剖析和成因分析，為今后項目的質量管控提供技術支撐。

3 墻磚鋪貼工藝及空鼓、脫落問題梳理

3.1 相關工藝及其介紹

墻磚鋪貼工藝通常是指利用粘貼層將瓷磚、石材等各類墻體飾面材料安裝在各類建筑墻體上的施工過程，從而改善墻體的美觀度和防水性。由于鋪貼工藝所使用的飾面材料具有較好的防水性，通常情況下墻磚鋪貼多見于建筑的廚房、衛生間、陽臺等處。為了保證墻磚鋪貼工藝的施工質量，規范和統一相關施工工藝要求，國家住房和城鄉建設部制定了JGJ 126—2000《外墻飾面磚工程施工及驗收規范》和GB 50327—2001《住宅裝飾裝修工程施工規范》等相關國家標準[1]，各地住房和城鄉建設部門結合當地住宅裝飾裝修工程實際情況紛紛出臺了相應的地方標準和規范。

在各類規范中，根據施工順序對整個墻磚鋪貼工藝進行了闡述，包括墻體、抹灰層、防水層、黏接層、飾面材料等部分的施工工藝，并對不同的工藝提出了具體的要求，如施工先后順序、施工材料類型、施工材料標號、施工材料厚度、施工方法等。

3.2 空鼓和脫落類型歸納

通過對出現墻磚空鼓和脫落問題的案例進行現場調查可知，造成空鼓和脫落的成因多種多樣，涉及施工材料、施工工序、施工質量等多種因素，而空鼓或脫落問題往往是綜合了上述一種或多種因素所產生的，其誘因之間的真正關系難以清晰分辨。上文中已簡要地闡述了墻體與飾面材料之間存在的各類介質及其所形成的界面，故根據墻磚空鼓和脫落問題的發生部位，將其大致分為墻磚黏接層、防水層、抹灰層的空鼓和脫落以及綜合性空鼓和脫落4大類。

4 不同工序的施工主體對墻磚空鼓和脫落的影響

住宅項目的墻體砌筑和抹灰層通常是由土建單位負責實施，墻體防水層則由土建總承包單位分包給專業防水施工單位進行施工，而黏接層與飾面材料層則是由精裝修單位負責實施。正因為墻體鋪貼施工過程中涉及多家施工單位，不同工序的施工主體的施工質量把控都將影響墻磚鋪貼工藝的質量，因此，對不同工序的施工主體對施工質量的影響以及相互之間的關聯性進行分析有助于降低墻磚空鼓和脫落發生的概率。

首先，土建單位進行墻體砌筑時，由于墻體垂直度不達標，為了使所砌筑的墻體更加平直，可以通過增加抹灰層的厚度進行找平[2]。規范要求抹灰層厚度超過10mm時，必須分層施工，而實際施工常一次完成，從而造成抹灰層干裂或空鼓，最終導致墻磚空鼓或脫落。

其次，防水分包單位使用的防水材料通常為JS-Ⅱ結膜型防水涂料，防水涂料由現場調制，其施工質量很大程度上由人為因素決定，穩定性不強，從而導致防水層出現空鼓或黏結力不強的情況，導致墻磚空鼓和脫落。

最后，由于防水層和黏接層分別由2家施工單位施工，其施工過程中所使用的黏結劑往往不是同一品牌，從而導致黏結劑的黏結力存在一定的差異，更有存在2家不同的施工單位所使用的黏結劑存在排異性，其中的有效成分在施工過程中會發生一定的化學反應，其內部的酸堿中和作用將導致防水層或黏接層中的黏結劑失效，導致墻磚脫落。

5 施工質量對墻磚空鼓和脫落的影響

5.1 墻體砌筑時的平整度和垂直度對于墻磚空鼓和脫落的影響

上文中已經論述了墻體砌筑存在平整度和垂直度缺陷時可以通過增加抹灰層厚度滿足平整度和垂直度要求，但是，會導致涂料結合力下降。同時，由于墻體砌筑的平整度和垂直度不平，在墻體表面覆蓋的飾面材料自重所產生的應力在傳遞過程也將發生改變，由于墻體表面出現切斜，其垂直向下的應力角度發生了局部偏轉，從而加重了對黏接層所產生的黏結力的要求，使原黏接層出現“超負荷工作”的狀態，最終造成墻磚脫落（見圖1）。

5.2 抹灰層施工質量對于墻磚空鼓和脫落的影響

JGJ/T 220—2010《抹灰砂漿技術規程》中明確規定了粘貼飾面磚時，抹灰層砂漿的強度應比基層材料的強度高一個等級，且不宜低于M 15。通過現場測試可知，該項目墻體抹灰層的強度僅為M 10，未達到規范要求強度。另外，在砂漿標號和抹面層厚度達標的項目中也出現了少量墻磚脫落的問題，對其進行現場檢查時，發現該部分抹灰層厚度均在10 mm以上，但對其斷面進行分析發現存在一次性抹面的現象，不符合規范要求的10mm以上抹灰層施工必須分層施工的要求。

圖1 墻體平整度存在缺陷導致的飾面材料脫落

5.3 防水層施工質量對于墻磚空鼓和脫落的影響

墻體防水層一側附著墻體的抹灰層，另外一側則附著黏接層，在墻磚鋪貼中起到了承上啟下的作用，故防水層拉拔強度和與抹灰層的結合相容性成為防水層施工質量的控制關鍵。

通常情況下，防水層是由1層和易性較強的油性材料噴涂而成，待防水材料干燥后，其會在抹灰層外側形成一道不透水的防水膜，進而阻止室內空間中的水分向墻體內部滲透。鑒于防水層施工所使用的防水材料具有一定的結膜性，如抹灰層表面存在空洞、沙眼、裂縫等問題，容易造成防水層在抹灰層結合處出現空鼓。同時，防水材料多為高分子聚合物，其與黏接層所使用的黏結劑會產生一定的相容性問題，并且防水層與黏接層之間不同的膨脹系數也會導致防水層和黏接層之間出現空鼓（見圖2）。

5.4 黏結層施工質量對于墻磚空鼓和脫落的影響

在調查的項目中墻磚鋪貼過程中的黏接層大部分為素水泥與黏結劑的拌和物，由于這些黏接層配比由精裝修總承包企業根據經驗自行配比，無科學依據。同時，為了調整墻磚的平整度和垂直度，施工人員還會對黏接層的厚度進行隨意增減，從而造成黏接層厚度分布不均勻致使黏結力不平衡而導致空鼓。

圖2 防水層與抹灰層間出現空鼓

6 結語

綜上，本文通過對某房地產已建項目中各類墻磚空鼓和脫落問題的調查分析，較為全面地掌握了導致住宅中廚衛墻磚空鼓和脫落的主要誘因，從而為針對性地采取整改措施奠定了基礎，可為類似墻磚鋪貼工程提供借鑒。