互聯網時代的不動產登記新模式探究

摘要：利用互聯網信息技術，可以大大提升政府機構不動產登記工作的效率。本文探究互聯網時代的不動產登記新模式，互聯網模式下不動產登記中存在的問題，并提出相關改進策略，旨在推動互聯網時代的不動產登記模式更好地發展。

關鍵詞：互聯網;不動產登記;新模式

引言：

互聯網信息技術深入不同領域，我國政府機構的工作也深受互聯網技術的發展。互聯網技術的廣泛應用大大提升不動產登記服務的效率，完善了不動產登記的全新模式。本文探究互聯網時代的不動產登記新模式，互聯網模式下不動產登記中存在的問題，并提出相關改進策略，旨在推動互聯網時代的不動產登記模式更好地發展。

一、我國不動產登記現狀

我國出臺政策，規定建立統一不動產登記制度，登記類別如房屋、土地、林地等需要明確。不動產登記的程序首先是申請，然后不動產部門進行受理、審核、登簿，到發證給登記人。由于互聯網的發展，我國不動產登記工作引入了互聯網信息技術，工作效率有效提升。我國已經建立統一的不動產登記體系，統一的信息管理平臺已在全國范圍內投入使用。此外，我國大力投入并推動互聯網時代的不動產登記新模式，不斷鼓勵宣傳并推出相關政策，以期推動中國各地開發不動產登記新模式，促進不動產登記管理服務工作現代化。

二、互聯網模式下不動產登記存在的問題

（一）信息系統問題

過去不動產管理單位對土地、房屋和林權的登記采用的是各不相同的登記信息系統。有時系統對于有抵押和查封的房產在辦理二手房過戶時，導致房產被轉移的情況出現，嚴重的時候會引發行政訴訟案件。不動產登記機構必須登記不當承擔責任，予以賠償。

在互聯網時代，登記機構致力于合并和改造登記信息系統。互聯網時代的登記系統取決于各登記系統業務的系統關聯設置以及提取信息的準確度。當前，我國不動產登記信息系統頻繁出現一些錯誤，這是由于系統程序化不夠，而且數據欠缺關聯性，或者信息系統不夠智能化。比如不動產登記內網辦件不能準確提取外網錄入的信息，而要人工手動添加數據。如果登記人數多，需要動用的人工也多。只有盡快完善不動產登記的信息系統建設才能解決這些問題。

（二）登記效率問題

盡管互聯網技術已經全面進入我國不動產登記工作，許多單位并不明白如何有效使用，因而互聯網模式下的登記工作效率沒有顯著提高。我國許多地區沒有嚴格按照國家要求改進新的登記方法，導致登記信息缺乏及時性和有效性，影響最終數據結果的準確性，導致不動產登記工作效率低下。

互聯網時代下，中國不動產登記工作在做好基本的登記服務基礎上，必須保障不動產交易安全以及合法權益。必須推進不動產登記程序的信息化，規范化，通過信息平臺等及時處理登記申請人的反饋，致力于提高整體的工作效率。

（三）實施問題

我國已經明確在全國范圍內構建互聯網模式下的不動產登記，鼓勵在不動產登記中使用充分利用互聯網技術，不斷實現發展目標信息化，最終提高不動產登記工作效率。然而，在具體實施過程中，不動產登記未能很好地在相應過程中融入互聯網技術。

在具體實施過程中，互聯網模式的不動產登記在不同領域表現出了差異性。比如，對于土地與房屋的登記，信息技術應用水平較高，基本能夠利用空間數據庫實現全國房屋產權登記的信息共享和信息化管理。然而，林地和海域等方面的信息技術應用水平仍然有待提高。

（四）缺乏相應的宣傳力度

政府單位與人民群眾的持和配合是政策落實的基礎，在不動產登記方面，互聯網技術的融入未能收到理想的實施效果。對于政府相關部門來說，必須對社會大眾進行信息數據時代的不動產登記宣傳，只有這樣，才能提升社會民眾的配合意識，使之積極配合政府工作。此外，政府單位必須利用各種媒介對業務開展情況以及新的法規政策進行呈現展示，只有在這種工作環境下，才能提升政府不動產登記的工作效率。

三、構建互聯網模式不動產登記的改進措施

（一） 統一管理不動產交易機構和登記機構

當前，對于不動產登記工作來說，至關重要的環節是不動產交易機構和登記機構的全面統一。目前，我國的不動產交易機構和不動產登記機構還處于分散狀態， 導致社會民眾進行不動產登記時面臨著諸多不便，同時，也會對登記單位的工作效率產生負面影響。只有采取信息化技術手段來統一整合不動產交易結機構和不動產登記機構，對不動產登記的工作機制進行梳理，才能有效提升不動產登記信息的工作效率。

（二）完善不動產確權登記審查制度

在互聯網新模式下，必須不斷增強社會民眾對不動產登記的信任。因此，政府管理部門必須全面完善不動產登記審核制度。 管理單位應該借鑒國內外先進經驗，適時采取法律手段，增加社會民眾的注冊效率，推動不動產登記工作進一步開展。不動產管理單位還應該統一登記程序，不斷實現互聯網技術與不動產登記的交融，在出現注冊錯誤時必須及時糾正改進，吸取教訓，不斷完善系統。

（三）重視改進不動產管理手段

互聯網新模式下的不動產登記管理，必須重視改進不動產管理的技術手段。不動產登記單位必注重其自身的服務質量，提升自身登記管理的工作效率，為社會民眾及相關單位提供高效的不動產登記服務氛圍。首先，不動產管理單位必須高度重視不動產的辦理流程，促進程序合理化與科學化。此外，不動產登記單位必須精簡化不動產申請人遞交的材料，促進不動產登記管理單位服務效率。其次，不動產管理單位應該結合實際情況，打造集各種服務于一體的現代化信息平臺，實現不動產管理機構的高效服務水平。

（四）加大不動產登記工作的宣傳力度

不動產登記工作在具體實施中遇到困難阻礙多是因為沒有得到社會大眾的認可，并且缺乏相關部門的政策支撐。在過去，不動產登記管理單位往往關注工作的完成情況，缺乏責任心。登記單位應該定期向社會民眾盡享不動產信息化登記的科普宣講，加深大眾對不動產登記工作的認識。只有這樣嗎，才能提高社會民眾對不動產登記工作的配合。

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作者簡介：

于思洋（1990—），男，遼寧朝陽人，漢族，學歷：大學本科，單位：朝陽市不動產登記中心，職稱或職務：助理工程師，研究方向：土地資源管理。