拯救“老破小”

賦瑾

很多房子歷經風雨，風燭殘年，經歷過歲月洗禮，卻因地理位置絕佳舍不得出手。改造這樣的老房比裝修新房還要復雜，老建筑都有共同的特點，管線老化，格局不合理，空間浪費比較多。

基礎翻新無非就是更換門窗，水電改造，這些的確是裝修的噩夢，人都是視覺動物，看到原來的家被拆得破破爛爛到處灰土飛揚，怎會心情不低落？水電改造又是裝修的靈魂，簡直太傷腦筋了，和工長斗智斗勇，和工人的微妙交流，對工程不在行的真的會身心憔悴。

裝修都要經歷這個過程，找施工隊就像找婆家，找對了幸福美滿，找錯了干腸寸斷，會有撞運氣的成分在里面。

沒關系，從容面對就好，先紙上談兵，把設計圖和設計師溝通好，反復推敲，把功能格局劃分好，再把尺寸量明白，一定不要怕麻煩。要求設計師多去現場，去的次數越多，失誤越少，方案越合理，圖紙你不要以為就是效果圖，效果圖最不重要了。你要學會看CAD的平面圖，這才是施工的依據，一套施工圖包括原始戶型圖，改造戶型圖，新建墻體拆改格局圖，水電路圖，瓷磚地板鋪貼圖，不同的圖紙作用不同。工人是按照圖紙施工的，所以開工前要對圖紙反復推敲后再確認。

再就是確認合同預算，所謂的“坑”大都發生在這一步。我先說一下心態，找裝修公司就不要怕花錢了，人家不賺錢憑啥給你干活呢？你就想啊，花多花少都花在自己家啦，這樣就不會太糾結了，只要照看好施工質量也沒啥好擔心的啦;再就是便宜不是白占的，有些裝飾公司為吸引客戶會承諾送你很多東西，比如送幾米櫥柜和廚房電器，送你全套家具，送你幾扇門。我告訴你這些到時候都要另外加錢的。因為他們送你的東西只能是他們規定的樣子，你的家不可能和他規定的尺寸一模一樣，多少會有變化，超出的尺寸都是要另加錢的，比如櫥柜吊柜的正常深度是350，他們就規定送的是320，超出部分費用會很高。送你的全套家具數量越多，質量和款式也就越差，比如送你10件家具價值2萬，不要也不退錢可以換其他款式，所以不要貪心，要是能選2件可心的就好。合同增項的部分要把價格確認清楚，沒有增項工長是賺不到錢的，增項費用要透明。

老舊的房子一般面積有限，一些用處不大又占地方的家具可以省略，比如梳妝臺，你要不是二環林志玲，這個東西可以用其他家具代替了。書桌放個鏡子也可以化妝，衛生間也可以化妝，這樣足可以省掉2米的面積，盡量增加儲物空間，生活痕跡太多了，我們把它儲存起來。

注意事項：

1.老房怎么改都不能動承重墻，動了會造成無法挽回的損失。

2.下水不易做墻排，別給自己找麻煩。

3.老房的防水認真做好，不留后患。

4.設計風格不要跟風，適合自己最重要。

5.老房需要做好隔音，保持室內安靜。

6.最后就是對殘留甲醛進行去除，還要經過1個月左右時間通風，才能正式入住。