老舊小區室外環境整治提升改造策略研究

沈菁菁 （安徽建工集團股份有限公司建筑設計研究院，安徽 合肥 230001）

1 研究背景

隨著日益加快的城市化進程和不斷開發建設的住宅新樓盤，城市住區建設走向了高潮和飽和，人們的生活方式也發生了翻天覆地的變化，與此同時，一些老舊小區，雖能滿足居住需求，但無法滿足人們日益增長的生活需求，選擇合適舒適的生活環境，所以老舊小區環境整治提升改造已經成為城市建設中的一項主要任務。

2 研究意義

通過實際改造案例對老舊小區建成環境進行研究，明確當前老舊小區室外環境改造的主要問題，設計科學的改造策略，在完成環境更新的基礎上，從實際角度出發，提出切實可行的科學改造策略，保證改造的可操作性。針對目前的老舊小區現狀，不采取大拆大建的整體改造，對小區文化破壞較大；也不同于傳統意義上的城市綜合整治，只能達到示范效果；而采取環境微改造的方式，建立老舊小區提升改造的有機可持續常態設計機制。

3 室外環境現狀研究

3.1 老舊小區室外環境評價體系建立

明確老舊小區室外環境要素的構成是評價體系建立的基礎，室外環境包含物理環境要素和構成環境要素兩大方面，其中構成環境要素分為安全性、道路交通、停車、小區形象、公共服務配套、市政基礎設施、綠化環境七個方面。

3.2 改造前室外環境現狀問題調查

設計前期對始信花園小區的現狀采取了多個時段，多種天候，多次采集數據的方法，進行了實地踏勘，深入調研，并對小區內居民隨機進行了問卷采訪，又通過無人機以及人工測量等多種方式繪制出了準確的小區地形圖，通過行走設計、定點留駐、閑話家常多種形式，走進居民中，廣泛聽取征求意見，全面真實地收集訴求反饋，為深入地分析小區現狀調研，提供依據。

3.2.1 構成環境要素——安全性

通過實地踏勘走訪，小區存在安全隱患：①小區共有兩處帶值班室出入口，分布在南北兩側，值班室在使用狀態，但道閘已經廢棄，小區處在常年開放狀態，小區內人員混雜，急需封閉管理；②小區樓道單元門處于廢棄狀態，人員隨意進出；③小區路燈布點現狀不夠均衡且數量不足，存在西側大面積空間夜間無路燈照亮，存在隱患；④圍墻被人為損壞，造成小區不能封閉管理；⑤路面破損嚴重，以及沿路嚴重破損的雨水口井蓋處也存在安全隱患。

3.2.2 構成環境要素——道路交通

小區現狀交通道路有三種等級，小區主消防車道，園區主路和宅前路，消防車道，園區主路的寬度合適，但沒有形成環路，存在道路死角。白天非早晚高峰時段，小區路況良好。在幼兒園上學、放學時段，校門前缺乏家長等候區、非機動車停車區，造成擁堵。在早晚上下班高峰時段，小區缺乏合理交通導流措施，環道不暢，停車位緊張，交通擁堵，陰雨天交通情況更加堵塞。

3.2.3 構成環境要素——停車情況

小區現有三處非機動車庫（棚），機動車停車位不足且分布不均，現狀以植草磚和混凝土路面、鋪裝劃線停車位為主，均存在不同程度破損。小區居民多占用春風路、春雨路臨時停車位，早晚高峰期易造成交通擁堵。

3.2.4 構成環境要素——小區形象

區現狀有四個出入口，其中南北側面向春風路和紫蓬路（修建中）各有一個主要出入口。但小區大門形象不佳，小區LOGO標識不明顯，門衛室簡陋。住宅樓建成年份不同，外立面樣式風格不統一，建筑立面無特色，與周邊學校、單位無法融合協調，無文化特色。

3.2.5 構成環境要素——公共服務配套

小區公共服務設施年代久遠，損壞現象頗重，小區路燈布點不均，宅前夜間照明未設計，電線隨意搭接，線路雜亂危險，部分電力設施只做了簡單維護，影響綠化景觀效果。小區公共活動空間面積充足，但缺乏人性化設計，老年活動空間和兒童游憩空間的劃分缺失，大量場地被綠化和晾曬區占用。

3.2.6 構成環境要素——市政基礎設施

小區雨污水現狀分析：始信花園小區室外雨污水管網于2010年實施過局部改造，存在問題：①現狀雨水主管管徑偏小，不滿足現行規范要求；②現狀波紋管排水管存在老化、變形、破損情況；③單體戶線管未能實現雨污分流；④單體外墻雨水立管存在少量破損；⑤部分單體宅前路、部分環道路缺乏雨水口，小區道路現狀雨水口破損嚴重，小區雨水口布置不合理。見圖1。

圖1 小區雨污水現狀分析

3.2.7 構成環境要素——綠化環境

小區景觀較多且樣式種類豐富，有較多較大的景觀節點，存在停車占用綠化現象，也有部分綠化被晾曬場地占用，部分草坪綠化未修剪養護，灌木叢雜亂未修整打理，部分宅前草皮退化地被裸露，綠化生長多年遮擋底層住宅的日照。

4 改造設計策略

①對于安全性的改造，主要在出入口管理，增加人行和車行道閘，統一管理，對破損圍墻進行修補，路燈點位增設以及監控安防技防提升。

②對于道路交通的改造，消防道兩側增設人行步道，實現主干道人車分流，防止機動車占道停放，保障消防車道暢通無阻。對小區現狀道路基層修補翻新，合理拓寬宅前道路，規劃車輛就近停放合理，規劃回車場地，打通小區消防環路，實現小區交通暢達合理。

③對于停車情況的改造，本著以人為本，生態宜居的態度，在保留長勢較好的喬木的原則下，根據實地勘察，合理增加停車位，提高小區居民戶均車位比，優化生活品質。非機動車停車，在住宅樓北側增設非機動車停車場地，翻新翻建非機動車庫，特別在非機動車庫涉及不到的范圍增設非機動車地面停車場地。

④對于小區形象的改造，對小區的主入口進行整體形象提升，改善沿街立面，完善城市居住區形象，展示小區風貌，彰顯城市特色。見圖2。

圖2 始信花園小區改造方案版立面效果

⑤對于公共服務配套的改造，增加適老化改造和兒童活動空間設計，對休閑活動配套場地進行大小空間的嵌套模式，功能需求的融合與分割。

⑥對于市政基礎設施的改造，實現三網入地，疏通、翻建地下管網，實現小區雨污水徹底分流，清通、補建化糞池，更換破損蓋板，增設一體化雨水處理回用系統，處理后用于小區綠化噴灌、道路澆灑、非傳統水源合理循環利用。

⑦對于綠化環境的改造，對現狀喬灌木進行梳理，移除位于新增硬質場地的喬灌木，對部分品種搭配雜亂的植物合理移動配置。對層次單一、生長雜亂區域的植物梳理補充，結合新建硬質空間，形成特色景觀環境。

5 結論和展望

老舊小區的室外環境整治提升改造，保證社會公眾多元參與，對原有環境建筑以保留為主，少量新建擴建為輔等方式，通過提升改善居住生活空間環境、完善社區配套功能，通過城市修補的方式開展老舊小區的室外環境微改造，本文從實際案例出發，對具體改造措施進行分析描述，從而探討老舊小區室外環境品質提升策略。當然本研究還存在較大的不足，希望在以后的設計中進一步完善。