當文化賦能TOD商業(yè)綜合體

王嬙

融信·上坤中心先番城。

在上海，曾經(jīng)流傳著這樣一句話：十年上海看浦東、百年上?？赐鉃?、千年上?？雌邔?。位于閔行區(qū)中部的七寶，因為擁有距離上海市區(qū)最近的古鎮(zhèn)而名揚天下。

但有著深厚人文歷史底蘊的七寶并不滿足于此，于2020年9月發(fā)布了升級的2.0版產(chǎn)業(yè)規(guī)劃——“一核、一區(qū)、一帶”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略。七寶的遠大志向是：依托長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略、虹橋商務區(qū)溢出效應以及進博會溢出效應等因素，努力成為長三角文商創(chuàng)智活力新城。

值得一提的是，七寶2.0版產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中提到的“一核”，即商旅文教聯(lián)動核，核心區(qū)域就在如今的七寶生態(tài)商務區(qū)。這一商務區(qū)以“國際”、“文化”、“生態(tài)”為三大定位，2020年7月正式被列入張江高科技范圍，同等享受張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)專項發(fā)展資金。

一年后的今天，七寶生態(tài)商務區(qū)因為一個業(yè)內首創(chuàng)的C（文化）+TOD（以公共交通為導向的發(fā)展）模式的商業(yè)綜合體而充滿活力——作為七寶生態(tài)商務區(qū)唯一一個集潮流商業(yè)、文化展覽、綠色品質辦公和高檔主題酒店于一體的綜合體，融信·上坤中心先番城（以下簡稱“先番城”）于2021年4月28日揭幕至今，開辟了商業(yè)與文化共融共生的美好生活體驗場景，也一把點亮了整個七寶生態(tài)商務區(qū)。

四年磨一劍，度身定制的C+TOD模式

2010年成立于上海的上坤集團，是魔都地產(chǎn)界的后起之秀。除了傳統(tǒng)的住宅項目，上坤在商業(yè)地產(chǎn)領域頗有建樹。從2010年第一個項目改造1919創(chuàng)業(yè)園區(qū)，到2013年首個社區(qū)商業(yè)項目上海上坤城市廣場，再到2015年上坤上街、紅街相繼啟幕，上坤始終奉行三個“精”，即針對完全不同類別的項目，發(fā)現(xiàn)并確定“精準的客戶定位”;延續(xù)上坤基因，創(chuàng)新并深化“精致的產(chǎn)品打造”;通過“精細的運營管理”保證高質量運營。

2017年8月，上坤以底價10.644億元競拍成功七寶生態(tài)商務區(qū)19-01地塊，馬上就開始著手規(guī)劃這一地塊項目。

總建筑體量達到125萬平方米的七寶生態(tài)商務區(qū)，是上海地區(qū)最大的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)載體。園區(qū)與占地1200畝的閔行文化公園一路之隔，公園內集聚三大藝術場館——寶龍美術館、上海海派藝術館和閔行博物館。

融信·上坤中心先番城內景。

如同面對一塊璞玉，上坤希望對這一地塊精心規(guī)劃打磨。

一方面，這一地塊周邊交通網(wǎng)絡十分發(fā)達——緊鄰軌交10號線終點站航中路站，距9號線七寶站900米;距虹橋綜合交通樞紐僅10分鐘車程;周邊有嘉閔高架、滬渝高速/延安高架、外環(huán)高速、中環(huán)路、滬昆高速/外環(huán)高速等。

另一方面，上坤商用資產(chǎn)事業(yè)部（以下簡稱“上坤商用”）團隊在對地塊周邊小區(qū)做了調研后發(fā)現(xiàn)，這里的住戶有不少是Z世代（指1995—2009年間出生的一代人）租客，在虹橋或軌交沿線上班，傳統(tǒng)的Shopping Mall并不能滿足他們的社交和文化體驗。

在這個“內容為王”的時代，如何通過獨特的主題、特殊的消費場景去形成客戶黏性，深入且精準地切中消費群體的“爽點”和“痛點”，往往決定著一個商業(yè)項目的成敗。

上坤選擇了TOD模式，但不是那種傳統(tǒng)的地鐵上蓋項目。上坤希望能夠契合七寶生態(tài)商務區(qū)的人文底蘊，給這一TOD文化賦能。最終，這一地塊上拔地而起三棟商務樓、一座酒店及一座購物中心，成為匯聚零售、時尚、餐飲、娛樂為一體的潮流文化生活聚集地。

別具一格先番城

為什么叫“先番城”？這個聽起來比較二次元的名字，其實脫胎于英文“New Fans”（新社群）的音譯，指的是新社群、新物種、新世代、新文化。這也表達出上坤對于商業(yè)項目的一種新思路，即打造一個讓現(xiàn)代年輕人覺得有趣、自我、自由、標簽屬性的社交空間。

據(jù)悉，上坤商用有四大產(chǎn)品系：先番城（New Fans City）、先番小鎮(zhèn)（New Fans Town）、先番薈（New Fans Life）、先番中心（New Fans Center）。而融信·上坤先番城，是上坤最先落地的先番城項目。

上坤商用告訴《新民周刊》，融信·上坤中心先番城秉承3xCS理念：CUSTOMER（客群），CONCEPT（主題），CONTENT（內容），SERVICE（服務），SPACE（空間），SCENE（場景）;主張“好奇、好看、好玩、好味”，將目標鎖定在年輕一代，以社群來激發(fā)商業(yè)的新生力。

在商業(yè)配套方面，上坤商用團隊也算動足了腦筋。例如，即將于今年10月開業(yè)的華住集團旗下、歐洲高端酒店品牌中國首店——“美侖美奐”，其品牌理念與上坤美學、藝術的氣質不謀而合。而喜馬拉雅萬物聲文創(chuàng)快閃店之所以選擇落戶先番城，也是看重這里整體的年輕化體驗場景。

因為先番城有各種年輕人喜歡的美食和好物，不僅提高了地塊上三棟商務樓的招租率，也提升了整個七寶生態(tài)商務區(qū)的配套體驗，形成一種共贏局面。

融信·上坤中心先番城的寫字樓租金是目前這一區(qū)域最貴的，但也是租得最好的。其獲得美國LEED和美國WELL金級預認證，此外首創(chuàng)未來辦公5.0模式，樓宇空調也可以一年四季、一天24小時人性化選擇。與此同時，項目地下還設計了連通軌道交通10號線航中路地鐵站與商業(yè)的藝術走廊，讓人們能夠沉浸于藝術文化的氛圍當中。

據(jù)悉，“十四五”期間，七寶將會打造成一個“世界的會客廳”，這是一個強調“文化+旅游+商業(yè)”相融合發(fā)展的區(qū)域。而試運營四個月的融信·上坤中心先番城，已經(jīng)讓這一七寶版的“世界會客廳”變成一種可能。