房地產經濟發展的影響因素及解決對策

張曉進

【摘要]房地產為國家帶來不少財政收入，因此需要針對房地產業具備的重要影響，加強對房地產經濟管理工作的關注度，還應該考量我國未來發展建設規劃內容，對房地產經濟進行宏觀管控。房地產經濟會影響到我國經濟體的運轉，引起政府以及社會公眾的高度關注，針對其在當下暴露出的一系列問題，必須快速找出解決問題的有效策略，以保證房地產行業健康發展，保障我國經濟體可靠運行，下面將圍繞房地產經濟管理進行深入探究。

【關鍵詞】房地產經濟;影響因素;對策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.007

引言

房地產經濟已經在國民經濟發展過程中占據重要地位，但房地產經濟在發展過程中出現了不少問題，這不僅對人民生活的質量和幸福指數造成了影響，而且影響著國民經濟的平穩運行。不論是出于對社會和諧穩定的考慮還是對國家經濟發展的考慮，都有必要探究我國房地產經濟發展現狀以及發展趨勢，以便于保障房地產經濟的正常健康發展。

1、房地產經濟發展的影響因素

1.1制度體系和管理體系因素

要想實現一個行業的發展，首先必須進行制度的確立和管理體系的建設，當前對于房地產行業的管理制度體系的建立不夠完善，一些房地產行業中出現的問題不能進行解決。還有一些建筑企業的制度確立之后，只是流于表面，沒有在實際的建設和管理過程中得到運用，在實際的建設過程中，容易受到政府官員等的管控，在建設過程中有一些問題沒有遵守相關的制度要求，影響了房地產市場的質量。當前的房地產管理方式也必須進行適當的優化，選擇科學的方式進行管理制度的優化，避免房地產行業中出現惡性競爭，也能進一步促進房地產行業的發展。

1.2項目成本因素

很多經營者關注開發規模，以開發規模作為衡量領導者工作業績的指標，且將企業作為企業是否具備較強能力的參考要素，但是卻沒有對效益規模給予足夠的重視;還有部分企業是采用非市場途徑或是劃撥等方式獲得土地，企業管理者在此過程中沒有對成本進行科學的管理，為了應對相關機關調查編制會計報表，因為成本開發管理不科學，在滯后的思維模式下為企業發展埋下不少隱患。有不少房地產開發企業的經營者對成本缺乏正確的認知，沒有從經營管理層面開展項目完成管理工作，成本核算一般只在結算時才開展。房地產企業采用此種模式，雖然可以在一定程度上保障財務活動，但是不利于企業項目經營管理，會使經營管理的很多問題難以被工作人員以及管理人員所發現，對于大規模長期滾動的房地產開發企業，難以在項目成本管理不科學的模式下，確定開發項目的真實成本。

2、房地產經濟發展的相關對策

2.1完善法律體系

當前房地產行業的優化還需要進行相關的法律條規的完善，為房地產行業的發展提供有效的法律依據，法律是最有效的約束，通過實際法律條款的確立，給當前的房地產行業的發展提供保障。因此，政府需要根據當前房地產的實際發展狀況，根據實際建設過程中存在的問題，確立科學的法律條規，實現對整個房地產行業的管控。還可以對當前的一些現有法律條規進行改善，比如《土地管理法》，促進房地產行業的進步。只有法律的約束不能實現完全的進步，還需要根據法律條規進行科學的市場引導，保證房地產行業市場建設的規范。

2.2加強項目成本管理

在開發項目建設前，應該從成本角度對項目進行數據收集，分析項目的可行性，接著在項目實施階段進行動態追蹤，通過全過程監管，結合收集的信息對項目進行總結，在空間層面需要打破傳統單一的管控方式，不能僅由預算部門進行招投標、成本控制等工作，房地產開發的每個階段均應該進行項目成本管理，從產品定位到后期設計、招投標等，還需要保證生產部門、銷售等部門完成各自關于成本管理的工作，使各參建單位均參與成本管理工作中。約束性手段是開發企業在傳統管理活動中進行成本管理的方式，比如指令性標底由預算管理部門下達、成本承包協議由工程管理部門下達等，相應手段僅針對某一單項活動，但是房地產開發參與的單位眾多且周期長，因為產品不具備均質性，所以采用傳統的約束手段，難以在項目運行階段提高成本控制力度。企業需要在當下建立可行性方案，設計成本管理戰略，采用非約束性方式解決項目中無法用數字衡量活動形成的成本，通過非約束性手段在產品定位期間，完成成本管理任務，提高對開發項目成本指導的合理性。

3、我國房地產經濟發展趨勢

3.1房地產行業價格逐漸穩定

現如今，政府已經加強了相關的調控措施，可以將房地產行業的價格控制和維系在一個合理的范圍之內，而且房地產行業投資準入門檻已經被提高，房地產行業從業者和投資者的素質水平得到了進一步提升，市場的秩序得到了進一步改善和規范，行業內不規范競爭、不正當競爭的現象越來越少、房地產開發商不可憑借一己之力隨意哄抬房價，這就為房地產行業和行業經濟的正常發展提供了一個良好的發展環境，房地產行業價格逐漸穩定將會成為我國房地產經濟發展的一個主要方向。

3.2房地產行業產品不斷創新

未來房地產行業產品還會不斷進行創新，針對不同類型群體的產品會越來越多。比如，針對青少年、中低收入人群會推出不同類型的房地產金融產品，有關房地產行業產品的買賣、收購等工作也會更加規范化，從而滿足不同消費群體的多元化需求。另外，人們對貸款的看法有所轉變，貸款買房的人數越來越多，銀行等金融機構推出的相關金融類產品也越來越多，這些產品的出現也得益于房地產行業的不斷發展。未來房地產行業的產品會越來越多，國家有關部門制定和完善了針對該行業發展的各種規定，行業發展的規范性得到了一定保障，產品也會在原有基礎上不斷創新，房地產行業產品不斷創新勢必會成為房地產經濟發展的一個趨勢與方向。

結語：

綜上，隨著當前房地產行業的發展，房地產建設對于我國整體經濟發展來說有極其重要的作用。但是在建設過程中也受到很多因素的影響，因此當前需要不斷進行材料的創新，促進房地產的管理制度進一步發展，學習國外優秀房地產企業的發展經驗，對資金進行風險控制，促進房地產經濟的進一步發展，同時也進一步促進我國經濟的發展。

參考文獻：

[1]張巍.房地產經濟管理存在的問題及應對措施[J].中國中小企業，2020，300（11）：129-130.

[2]李林.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].住宅與房地產，2020，564（05）：20.

[3]王偉.我國房地產經濟管理存在的問題及解決措施研究[J].信息周刊，2020（011）：1.

[4]李光紹.我國房地產經濟管理存在的問題及解決措施研究[J].城市住宅，2020，300（02）：220-221.

[5]戚金興.新時期房地產經濟管理的困境與解決辦法[J].市場觀察，2020，798（10）：29.

（本文作者單位為陜西美鑫產業投資有限公司，727100）