7則

北京土地出讓首次采用“新三競”方式供地

據(jù)《北京日報》：為合理引導市場預期，嚴格落實“房住不炒”，北京市規(guī)劃和自然資源委近日發(fā)布《關于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》，調(diào)整了海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村等3宗地競買規(guī)則，試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。這3宗地建設的共有產(chǎn)權房，將改變“封閉管理循環(huán)使用”的原則，購買者持有5年后可將全部產(chǎn)權份額上市交易，政府只取回共有部分份額的原值。

首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租房

據(jù)《北京日報》：繼向社會公開征求意見后，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局四部門正式印發(fā)《關于規(guī)范管理短租住房的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，北京市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾恚锥脊δ芎诵膮^(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。允許經(jīng)營短租房的區(qū)域，小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的，需符合本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約的應當取得業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。短租住房是指利用本市國有土地上的居住小區(qū)內(nèi)的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經(jīng)營場所。這里所指的短租住房限定為人們通常所說的有物業(yè)管理的居住小區(qū)，鄉(xiāng)村民宿和城市四合院不包含在此范圍內(nèi)。

云南：1月起個人出租住房減按10%稅率征個人所得稅

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)：近日，國家稅務總局云南省稅務局發(fā)布《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》，一是個人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟利益所得，應按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。二是納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋應當據(jù)實計算應納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。三是納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。四是個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。五是個人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對應的租賃期內(nèi)按月平均分攤。

貴州：4層及以上住宅應設置電梯

據(jù)光明網(wǎng)：近日，貴州省市場監(jiān)管局發(fā)布了《住宅電梯選型和配置要求》和《電梯使用管理和維護保養(yǎng)要求及評價規(guī)則》兩個地方標準，對設置電梯的層數(shù)要求及高度提出了更高要求。《貴州省電梯條例》等要求規(guī)定了4層及4層以上住宅或最高住戶入口層樓面距離主樓層的高度超過10米時，應設置電梯。該標準將于2021年4月1日起在全省范圍內(nèi)正式實施。《住宅電梯選型和配置要求》規(guī)定了針對住宅電梯的基本要求、附加要求、布置要求。例如：電梯轎廂內(nèi)應全面覆蓋各基礎運營商通信信號;高層住宅電梯速度不應小于1.5m/s;每單元至少應配置1臺額定載重量不小于1000kg的電梯，其他電梯不小于800kg等。

西安：房地產(chǎn)開發(fā)商應明確公示房源周圍噪音等不利因素

據(jù)央視新聞：1月1日起，西安施行《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，對商品房開發(fā)商在銷售商品房的過程中需要公示的內(nèi)容作出了明確的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展商品房銷售活動，應當公示紅線外200米內(nèi)對項目可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫或殯儀館、公墓等;應當公示紅線內(nèi)可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、車庫出入口、健身場所等;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當公示房屋外立面造型、外連廊、管道層、煙道、天然氣管道及戶內(nèi)梁、柱的位置、尺寸等可能影響購房人裝修使用等方面的因素;應當公示購房人所購商品房相對應的學區(qū)或?qū)W校，以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無權承諾。

青島：補繳土地收益后有完全產(chǎn)權的經(jīng)適房可轉(zhuǎn)普通商品住房

據(jù)海報新聞：近日，青島市下發(fā)了《關于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權有關事宜的通知》（以下簡稱《通知》），青島市經(jīng)適房可轉(zhuǎn)為普通商品住房。《通知》自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。適用于市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)，其中市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)由市住房城鄉(xiāng)建設部門組織實施;嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門組織實施。即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市可結合實際參照本通知組織實施。《通知》公布的轉(zhuǎn)讓方式：經(jīng)適房購房人按照自愿原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經(jīng)適房的完全產(chǎn)權，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。不申請取得完全產(chǎn)權的，不需要補繳土地收益價款，住房性質(zhì)保持不變。

福建省南平市發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

據(jù)中國網(wǎng)：近日，福建省南平市發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，一是優(yōu)化商品住房土地供應;二是加強商品住房價格監(jiān)管;三是強化開發(fā)企業(yè)銷售監(jiān)管;四是規(guī)范房地產(chǎn)項目開發(fā)建設;五是加強房地產(chǎn)融資監(jiān)管;六是建立完善住房供給保障體系;七是進一步優(yōu)化營商環(huán)境;八是健全多部門聯(lián)動監(jiān)管機制。各縣（市、區(qū)）人民政府要切實承擔起房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，明確目標任務，貫徹落實中央及省、市有關房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署，并結合本地實際制定更具針對性、更切實可行的政策措施。對主體責任落實不到位、市場產(chǎn)生異常波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標的縣（市、區(qū)）政府及有關部門，按照有關規(guī)定進行約談問責。