為廣大老年人生活提供出行便利專業公司提供新服務
——滬上老舊小區加裝電梯工作出新政策

為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求，上海老舊小區更新改造以及加裝電梯社會需求的呼聲越來越高。政府相關部門先后頒發了67號、187號等指導性文件以及上海財政（2014）2號財政補貼等相關文件，重點解決上海幾百萬老年人上下樓梯方便，改善廣大老年人（居民）的生活質量。通過前一段時間的探索和實踐，以下幾方面的工作實踐值得交流探討。

一、政策規范要求：

1、 老舊小區加裝電梯，需專職部門對小區進行綜合性測試，例如房屋之間的間距，每個門洞加裝電梯基本條件以及房屋沉降等情況，要出具工程可行性評估報告，在符合相關的技術條件下獲得政府主管部門的立項批準方可施工。

2、 小區加裝電梯經街道、居委、業委會組織征詢，新政策規定需得到小區50%以上業主的同意，每幢（門洞）70%以上的業主簽字認可，并做好有不同意見業主的工作，方能得到政府相關部門審核批準。

二、電梯的選型：

老舊小區加裝電梯，以每個門洞為一主體，根據小區現場的測試情況，目前選擇的電梯為800公斤與630公斤兩種類型進行配置，電梯項目的組成：

1、 首選品牌優質電梯（如三菱、西門子、立達等）。

2、 電梯井道為鋼架結構的半觀光電梯，采光好并裝有自然通風裝置。

3、 電梯基礎為鋼筋水泥結構，結實牢固，安全可靠。

4、 屬住建部中國老舊小區建筑改造產業聯盟的發起單位，上海寧居置業公司可提供項目選點、征詢、出圖、施工、報批等一站式服務，承諾確保電梯工程質量并能得到政府相關部門的驗收。

三、出資分配比例：

電梯工程項目：政府認可每臺電梯70萬元為基價，政府財政補貼為40%，每臺最高為28元，如一部電梯為70萬元，則居民自籌為42萬元，業主或直系血親的住房公積金可以用于加裝電梯業主個人所需支付的相關建設資金。為方便開展加裝電梯的居民征詢工作，特設下列出資分配比例表，供所在街道、居委、業委、廣大居民參考。

一至二樓居民（業主）原則上不出資，以每部電梯居民（業主）出資42萬元為基數。

其中：一梯二戶出資比例：

三樓：17% 樓層出資71400元（每戶出資35700元）

四樓：22% 樓層出資92400元（每戶出資46200 元）

五樓：28% 樓層出資117600元（每戶出資58800元）

六樓：33% 樓層出資138600元（每戶出資69300元）

一梯四戶出資比例：

三樓：17% 樓層出資71400元（每戶出資17850元）

四樓：22% 樓層出資192400元（每戶出資21300元）

五樓：28% 樓層出資117600元（每戶出資29400元）

六樓：33% 樓層出資138600元（每戶出資34650元）

一梯六戶出資比例：

三樓：17% 樓層出資71400元（每戶出資11900元）

四樓：22% 樓層出資92400元（每戶出資15400元）

五樓：28% 樓層出資117600元（每戶出資19600元）

六樓：33% 樓層出資138600元（每戶出資23100元）

四、服務亮點：

為加裝電梯的居民與老年人提供優質服務。

1、提供優質電梯，確保工程質量，得到政府主管部門驗收合格。

2、政府財政補貼的每部電梯28萬元先有建設方墊付，待電梯得到政府主管部門驗收合格，政府財政補貼的28萬元到位，再支付給建設方。減少廣大居民前期的資金支出，減輕負擔。

3、每部加裝電梯在使用過程中如有發生質量問題，建設方三年免費保修。

4、每部加裝電梯由太平洋保險公司參保，確保電梯的使用安全，廣大居民老年人安心使用。

5、加裝電梯戶及直系親屬的公積金可以支付加裝電梯的費用，體現了政府對廣大老年人的關愛。

6、加裝電梯得到政府主管部門的驗收后，住戶憑產證能到房屋管理部門進行更新為電梯房，房產升值。

五、責任與義務：

老舊小區綜合改造加裝電梯項目，需得到所在街鎮、小區居委、業委、物業管理部門以及廣大居民（業主）鼎力相助與熱情支持，配合做好各方面的協調工作，使項目能順利開展。

據了解：作為本市為老舊小區加裝電梯的專業公司，上海寧居置業發展有限公司經過近10年的調研實踐探索，已經積累了一套行之有效的工作方法和經驗。也是加裝電梯項目的總包單位。主要負責項目的前期各項征詢工作，配合街道、居委、業委做好居民的協調工作，并負責做好加梯項目的勘察、圖紙設計，熟悉了解整個項目的工作流程以及向政府上報的全部手續，最后得到政府部門的審批和驗收合格，其中政府財政補貼的28萬元由團隊先行墊付，既減輕廣大居民的負擔，又加快項目的推進速度。

加裝電梯項目的合作單位是中廣電信（上海）有限公司，是一家著名的并具有各類建筑資質的專業公司，負責加裝電梯的工程建設施工單位。為加梯工程確保政府主管部門的驗收合格，由太平洋保險公司參保，確保電梯安全使用，并做好善后的各項服務工作。在所在街道、居委、業委領導幫助指導下，使加梯項目能順利開展。該專業合作機構表示：從每部電梯的效益中提取10%—15%交付給所在街道、鎮委，在街道、鎮委的幫助指導下創建助老基金，用這筆錢來幫助一些生活有困難的老年人。

咨詢電話：13122320335