探微我國房地產金融存在的問題及發展對策

王寧

現代生產發展速度加快，不同領域都有了新的突破，處在當前的形勢下，我們必須要把握發展的關鍵，掌握各個領域的發展規律，遵循相關的原則，這樣才能實現更好的發展。我國房地產行業可謂是風生水起，在我國經濟建設中發揮著重要的作用，但是在實際的發展中，浮現出了各種問題，需要引起我們的注意，只有掌握相應的應對措施，我們才能進一步推動相關工作的進行。

我國房地產金融的發展占據了重要的地位，隨著城市化建設速度的加快，要想實現更好的發展，我們必須要對房地產金融市場進行詳細的了解，掌握其中的發展規律，針對出現的問題進行針對性的解決，提出合理科學的應對措施，這樣才能起到積極的作用。面對現在的發展形勢，我國房地產金融還需要進一步的完善，掌握市場的發展趨勢，并且根據時代的潮流和方向做出正確的判斷，這是我們現在需要研究的重點內容。

一、我國房地產金融存在的問題

我國房地產金融在目前發展的過程中還存在很多問題，為了能夠實現進一步的完善和突破，掌握更多好的方法，我們必須要順應時代的發展趨勢，掌握關鍵內容，提出針對性的解決方法，提升我國房地產金融的管理水平。隨著數字媒體時代的到來，在給房地產金融行業帶來發展機遇的同時，也帶來了更大的挑戰，我們需要在這個發展的大趨勢中找到適合自己的發展方向，建立一套完整的發展體系，應對其中的各種問題，為房地產金融的發展提供更多的條件和幫助，通過拓寬發展渠道，從而使得各項工作得到進一步的發展。現在我國金融服務行業還比較滯后，這就需要我們抓住發展的重點，突破傳統的建設，將新的技術和發展理念融入進來。

（一）房地產融資渠道單一

房地產融資渠道單一，這是一個非常突出的問題，依照現在的發展情況，房地產金融行業之間的競爭壓力在不斷地增加，為了能夠實現長遠的發展，就需要有足夠的資金來支持我們進行相關的工作，資金短缺一直是困擾房地產行業發展的一個重要問題，如果資金問題得不到更好的解決，那么在發展過程中遇到任何困難就很難應對，而且會導致房地產企業發展落后，相關理念和企業愿景的搭建就得不到更好的實現。融資渠道單一，不能更好的解決資金困難。據估計，房地產開發投資額約有60%左右來自于銀行貸款，因此 ，無論是房地產商品的生產 還是消費都對房地產金融具有較高的依賴。這種單一的銀行體系支撐著整個房地產金融 ，更是支撐著中國房地產的整個產業體系，雖然能部分緩解房地產市場資源配置不足的問題 ，但卻隱藏著巨大的風險。由于我國金融市場發展還處于初級階段， 間接金融在整個金融市場中還占絕對地位， 而資本市場等直接金融發展卻相對落后， 同時國有商業銀行本身改革還不到位， 導致了我國房地產融資渠道單一的問題。

（二）房地產金融市場體系不完善

房地產金融市場體系還不夠完善，導致我們在很多方面的工作都無法更好的開展，從而影響我國經濟的發展。現在市場通過證券化的方式在開展二級市場，打造一個良好的金融市場發展環境，就需要從不同的方面出發，做好相關的防范工作，尤其是在房地產金融市場行業如何實現資金的靈活流轉，并且在一定的體系管理下合理的開展相關工作，在實際的發展中更好的順應時代的需求和發展對我們來說，甚至整個社會來說都非常的重要。房地產金融市場的發展與其他行業的發展不同，我們需要通過合理的方式來突破傳統的建設，配置優質的資源，構建多元化的資金來源，這樣才夠為房地產金融提供保障。

通過對現在發展形勢的觀察，我們不難發現房地產金融體系的不完善，不僅給我們的工作帶來了很大的影響，還在房地產資源的使用上帶來了很多不便，如很多管理體系無法分配最優資源實現最大利益，在應對市場風險時所涉及的應對策略存在缺陷，無法準確的捕捉市場上的房地產金融的風向，從而導致房地產金融管理的相關事宜得不到良好的發展等。由于目前我國資本市場的相對落后，使得我們在各個方面的發展都存在很大的局限性。房地產金融有自己的發展特點，我們需要不斷地拓寬發展思路，進一步的完善各項工作。證券化二級市場的發展是我們需要重點考慮的一個方面，必須要抓住發展的重點，實現質的飛躍。

二、發展房地產金融的對策建議

為了能夠更好的應對相關問題，針對我國房地產金融實際的發展情況，做出相關的應對手段，相關部門需要針對其中的不同問題來提供合理科學的解決方案，這樣才能夠促進房地產金融的發展，從而使其散發出新的生機。

（一）充分發揮政府的主體作用

在現代化的建設發展中，政府在市場經濟建設的過程中起到了重要的作用，我們必須要認識到政府的作用，使政府能夠通過不同的渠道參與進來，承擔一定的責任，從而更好的幫助房地產金融的良性發展。在實際的發展中，我們需要綜合考慮各個方面的關系，在應對現在發展的問題和情況中，合理發揮政府的宏觀調控作用，調動各個方面的力量，為房地產金融提供更好得發展環境和條件，從而加快我國金融房地產行業的發展。

1.直接參與房地產金融

直接參與房地產金融，這是一種非常好的方法，政府可以直接下達相關的政策來管理相關的房地產金融事務，使得房地產金融能夠在順應現代發展的情況下突破自己原來的瓶頸，政府還可以為其直接提供更多的資金支持，使得相關的工作能夠更穩妥的發展。住房需求是現在人們普遍關注的內容，為滿足中低收入人群的需求，從而更好的解決人們的問題，政府必須要參與進來進行直接的管理和調整，使得房地產金融的發展和銀行之間搭建起一個的橋梁，從而推動相關工作的進行，避免房地產金融出現危機。另外我們還需要加快個人的發展速度，促進人均收入增長，并且擴大公積金的使用范圍，保證房地產市場的良好秩序。

2.間接支持房地產金融

間接支持房地產金融是現在比較常見的政府宏觀調控方式，政府的相關部門通過制定相關的政策間接的來調控房地產金融的市場風向，從而保障房地產金融能夠真正落實到我國的經濟發展中來，為逐步改善房地產金融市場的發展環境，創造更好的條件，進而實現發展目標。加強對房地產金融市場的調控和管理，提出更多有利的政策，并給予更多的福利，這樣才能實現更快的發展。我們在應對各種問題的時候，一定要基于具體的問題來開展相關的工作，針對房地產行業的發展特點，重點要進行市場的管理和調整，使得各個方面的工作能夠得到進一步的完善，這樣才能實現更好的突破。將制度和實際發展結合在一起，并且不斷地進行創新，從而達到一定的建設目標。房地產金融還需要和信息技術結合在一起，之后再根據市場需求與收集到的市場電子數據來設計不同的地產金融發展方案，以此來應對各種突發情況，做好相關的風險防范。

（二）逐步完善房地產金融機構體系

構建完整的金融機構體系，使得相關的工作能夠按照一定的標準和順序來進行，這樣能夠減少問題的出現。合理的調整其中的各種關系，在實際的發展中，目前我國房地產金融機構主要是各國有商業銀行， 因此要創新房地產金融機構體系，關鍵在于要大力發展專業政策性房地產金融機構和房地產貸款擔保等中介機構。拓寬房地產金融的發展渠道，更好的應對不同的情況。我們在這個過程中需要結合實際，學習先進的管理技術，并且深入了解房地產金融市場的動態，從而構建合理科學的發展體系。

1.積極組建和發展專業政策性住房金融機構

我們一定要正視政府在其中發揮的作用，政府具有很強大的發展力，構建專業政策性的住房金融機構能夠更好的指導相關工作的進行，為特殊人群的住房需求提供一定的保障，我們通過不同的途徑來做好相關的工作，通過間接的方式促使政府在其中發揮積極的作用。在建設的初級階段，一定要適應我們的發展需求，做好各方面的工作，使得政府能夠帶領人們更好的建設房地產金融體系，針對不同的需求，在現在發展的環境下，我們必須要掌握發展的重點，積極響應相關的政策，形成良好的市場環境，滿足人們的各種需求，提高房地產金融市場的發展水平，為其做出更好的調整。專業政策性的機構要能夠做出相關正確的決策，使得房地產金融行業能夠完善自身的建設，緊跟時代的發展步伐，從而加快我國房地產金融的發展進程。

2.建立住房抵押貸款擔保機構

住房抵押貸款擔保機構在其中發揮重要的作用，它能夠更好的為人們的住房需求提供一定的保障，從而規避個人消費貸款的流動風險。它既能起到一個中介的作用，又能夠更好的在了解住房和人們需求之間做出協調，能夠進一步擴大貸款業務的規模，提高利潤，不管是對于個人還是對于房地產金融行業都具有重要的意義。房地產金融行業要按照一定的程序來進行相關的工作，要引進更多先進的技術和管理經驗，豐富抗風險的對策，這樣就能為人們的發展提供一定的保障，從而使得不同方面的工作能夠得到進一步的完善，形成良好的循環，進而推動房地產金融市場的發展。我國經濟的發展離不開房地產行業在其中的作用，所以我們必須要重視其中的各項工作和問題，處理好其中的各個環節，這樣才能更好的引導房地產金融市場的有序發展，減少問題的出現，完善整體的效果，從而使得人們都可以解決住房問題，房地產金融也能得到更好的發展，也為我國經濟的建設貢獻自己的力量。

三、結語

我們的發展是面向未來的，要牢牢地把握房地產金融市場的發展趨勢，豐富應對的手段，在出現任何問題后能夠針對性的解決，這樣才能控制發展的局面。競爭壓力和各個方面的影響因素給我們的發展帶來了巨大的影響，所以必須要從實際出發，做好相關的防范措施，應對并解決各種問題，避免危機的到來。掌握現在的發展趨勢，并進一步完善和發展我國房地產金融的措施，才能實現質的突破。

（作者單位：濰坊勝華房地產開發有限公司）