基于空間體驗的商品房銷售中心展示初探

朱曉偉

【摘要】建筑行業是我國國民經濟發展的重要支柱產業之一，近年來，隨著我國社會經濟的高速增長，商品房銷售量也呈現出了逐年增長的趨勢。商品房的銷售中心主要是以滿足用戶體驗需求為主的建筑空間，其在消費者購買商品房的過程中發揮著極其重要的作用。本次研究詳細的分析了基于空間體驗的商品房銷售中心展示效果。

【關鍵詞】空間體驗;商品房銷售中心;用戶體驗;設計圖

近兩年來，我國房地產交易市場呈現出了比較平緩的走勢，這也為消費者提供了更多的考慮空間及時間，行業之間的競爭力逐漸增加，隨著信息科技技術的不斷發展，計算機技術在我們的生活及工作中得到了普及，以VR技術為主導的計算機模擬技術為商品房銷售帶來了新的方向。

1、空間體驗的內容

空間體驗也就是對建筑物的物理環境進行提前認知，或者對建筑物的空間特征進行提前感知，比如建筑物中的聲環境、光環境、熱環境、組合環境等物理環境，空間內的各比例、色彩、通透性等空間特征。比如建筑物中的噪音可能會對人的聽力、生活、工作等造成惡性影響，嚴重的還會增加人的情緒壓力，如果是比較舒適的聲環境，則會使人更加放松。熱環境也極易對人的情緒、心理及生理造成影響。光環境在空間體驗中極其重要，建筑物空間大多都通過光影進行表達。每一個建筑物的設計與建造本質上都是為了人們更好的生產和生活，建筑物空間的比例尺度直接關系著空間的活動范圍。通過VR技術進行樣板間展示時，空間比例、通透程度等均是既定的條件，聲環境、熱環境取最佳值時，建筑物室內可用的范圍也會隨著光、色彩、家居物品等的變化而變化。

2、基于空間體驗的商品房銷售中心展示

VR技術也叫做虛擬現實技術，其指的是虛擬一個現實的環境，其通過計算機模型設計出了一個三維空間的虛擬世界，有效的彌補了傳統銷售中心中的沙盤演示、效果圖等的不足，將建筑物空間更加直觀的顯示了出來。

目前，我們所應用的虛擬現實交互設備主要包括輸入設備和輸出設備，鍵盤、鼠標、3D攝像頭、音箱、語音或者生理感知設備、意念耳機、意念頭箍等均屬于輸入設備，而頭盔顯示器、懸臂式顯示器、外部揚聲器、數據手套、觸覺輸出顯示器等均屬于輸出設備。根據不同的浸潤效果虛擬現實方式將VR系統分成了桌面式、沉浸式和分布式。其中經濟并且方便，能夠同時允許多個用戶同時使用的為桌面式VR系統。需要同時借助一系列設備，才能有效實現身臨其境的場景，此種為沉浸式VR系統。而只要在處于網絡狀態下，用戶就能夠通過多個不同的設備進入到同一個虛擬場景中，并且還可以在場景中進行交流的為分布式VR系統。

2.1交互式的家裝體驗

對銷售中心樣板間采取的是裝修公式化的裝修模式，為了滿足不同的客戶其個性化的需求，基于VR技術所展示的商品房商品銷售中心，在虛擬的樣板間，消費者可以通過傳感器與數字化之間的交互實現對樣板間中家具顏色的改變，或者還可以對樣板間中的家具的形態、種類等進行更換，將自己對房屋的設想可以通過虛擬技術在樣板間中逐步實現。虛擬樣板間中能夠對體驗者的設想進行回應，此種交互式的設計有效的吸引了很多消費者的消費興趣，更好的增進了建筑設計師與消費者之間的交流，理解起來更加容易。

2.2區位采光模擬

傳統的實體樣板間并不能有效的為消費者提供每一個樓層的采光狀態，消費者只能通過銷售人員的講解、結合自身經驗來對各個樓層的采光情況進行判斷。但是采用VR技術，在虛擬樣板間中，建筑設計師將太陽運動、建筑物海拔高度、建筑所處位置的經緯度等各項因素均進行了綜合考量，并將其加入在了計算機軟件中，通過軟件將這些因素通過電腦進行了實現，最大程度的模擬出了比較真實的環境。這樣一來，每一層建筑物的室內采光情況都能夠通過采光模擬直觀地呈現出來，尤其對一些不熟悉建筑知識的消費者來說，這無疑是一種極大的幫助。

2.3視野景觀模擬

在 VR技術的支撐下，通過虛擬樣板間，有效的模擬了建筑室外自然條件，同時還對建筑物周邊的房屋建筑情況、街道、公園、醫院、學校等建筑進行了模擬，為消費者呈現出了一個完整的室外環境，讓消費者通過VR技術，體驗到了更多的可能性，了解到了更多、更全面的建筑物信息。

2.4整體場景體驗

對于居住小區的格局、未來的綠化設計、小區內的公共設施等，傳統的銷售中心大都通過沙盤模型向消費者進行展示，讓消費者以俯瞰的方式更加便捷的觀察到了小區內的整體狀況。但是實際上，俯瞰的方式與實際在建筑物之間行走的體驗其差別還是非常大的。VR虛擬技術通過頭盔將消費者帶入到了虛擬的小區環境中，讓消費者完全模擬在小區內散步，充分的體驗到了漫步的感覺。此種浸入式的體驗，將建筑物的外部空間充分的展現給了體驗者。

2.5多方位漫游

VR技術在基于空間體驗的商品房銷售中心展示中，設計人員不但將其應用在了對建筑空間環境的表現方面，還將其應用在了一些游戲開發方面。比如，有些房地產企業的新樓盤離市中心比較遠，需要消費者去到一些比較偏僻的地方去看房。通過VR技術讓消費者在路途中享受到游戲帶來的體驗，能夠在很大程度上緩解消費者心理及生理上的疲憊感，或者通過小游戲，將小區內的整體情況進行展示，然后為小區空間環境的體驗打好基礎。

結語：

隨著居民生活水平的提高，其追求個性化的程度也越來越強烈，房地產企業要想提高自身在行業中的競爭力，就要加強對銷售模式的創新。目前，我們在基于空間體驗的商品房銷售中心展示中，通過VR技術虛擬展示的方式交商品房的戶型、家具設計、小區景觀、室內空間、小區環境等多個方面的信息詳細的展示了出來。在實際應用的過程中，虛擬展示方式與實體展示方式應該相輔相成，比如，實體建筑在建設早期，其建筑的主要信息一般由虛擬方式進行展示，這樣能夠有效的吸引一些消費者的關注，但是隨著時間的延長，建筑物的逐步建成，在中后期，就會將建筑實體與虛擬展示方式結合，通過建筑實體有效的彌補虛擬展示在觸感方面的劣勢。商品房銷售中心虛擬樣板間還可以通過 APP與客戶進行結合，消費者通過虛擬平臺進行體驗，省時省力。隨著研究的增多，VR技術在房地產行業中的廣泛應用，相信在未來的三五年，VR技術將在商品房銷售中心展示領域應用得更加成熟。

參考文獻：

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