再“打補丁” 抑制虛火

2021年開年全國部分城市的樓市出現火熱局面：1月，上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，一、二手房價格齊升;2月，杭州樓市再度出現萬人參與1個樓盤搖號的“萬人搖”現象;今年初，東莞樓市延續熱銷態勢，供需兩旺，成交量創過去5年新高。

為抑制樓市虛火，不少城市密集出臺調控政策。3月3日，上海、杭州兩地先后發布政策，提出限購、限制炒作等，再度給樓市調控政策“打補丁”。杭州市《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》不僅將法拍房納入限購范圍，還明確提出嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場，對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，將依法依規處理;2月27日凌晨，東莞市發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，涉及調整商品房限購年限，提高購房首付比例等，升級2020年7月實施的“莞九條”政策。

根據有關機構統計，僅2021年前兩個月，全國各地與房地產市場有關的政策和相關政府部門的表態就達到87次，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。

此輪調控政策主要集中于二手房價格管控、房地產中介違規炒作、控制購房杠桿的使用。特別是建立二手房價格信息發布機制，管控二手房價格成為本輪樓市調控的新趨勢。

前段時間召開的中央經濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

住建部副部長倪虹在“兩會”期間表態：城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

政府新政策層面，已向市場釋放出了明確的信號：抑制虛火，保持穩定。