2021年2月 全國房地產市場簡報

易居（中國）克而瑞研究中心

供應

2月恰逢傳統春節，29個重點城市新增供應面積747萬平方米，環比“腰斬”，大幅下降63%，同比因去年新冠疫情原因，大幅上升193%，對比2019年同期（春節也在2月）則增加18%。分能級來看，

一線城市商品住宅新增供應面積52萬平方米，環比銳減81%，較2019年同期降幅也達到了47%。究其原因，除部分省份新冠疫情“反撲”外，一線城市作為返鄉人口流出集中地，房企歷來看淡春節樓市，推盤也都相對保守。上海“零供應”，北京、廣州雖同比保持增勢，但今年2月整體供應量也不及2019年同期，僅深圳2月新增供應較2019年同期增加51%，項目開盤依舊積極。

二三線城市新增供應面積695萬平方米，環比下降60%，較2019年同期上升了30%。從絕對量層面，僅徐州、天津、成都單月供應突破50萬平方米。從變化趨勢來看，各城市環比均有了不同程度的下跌，成都、廈門等出現階段性回調。與2019年同期相比，漲多跌少，市場行情較好諸如南京、常州、東莞、福州等供應量穩步增長，相較而言，市成交本就低迷如重慶、昆明、南寧等，新增供應均不及2019年同期。

成交

從成交表現看，2021年2月熱度延續，穩中有增。29個重點城市整體成交1660萬平方米，環比下降40%，同比增長223%，較2019年同期成交面積則增長了30%。

一線城市成交面積為218萬平方米，環比下降53%，但較2019年同期增幅也達到了103%。北京、上海、廣州、深圳延續了1月的高熱行情，環比雖有回調，但較2020年和2019年同期漲幅均在70%以上，創3年來春節同期成交新高。在中央大力倡導“就地過年”背景下，人口流動性減少，加之新冠疫情得到階段性控制，多數售樓處在春節期間均保持“不打烊”狀態，也刺激了一波購房需求得到集中釋放。

二三線城市成交面積1442萬平方米，環比下降了37%，較2019年同期則增長34%。從絕對量層面，杭州、徐州、成都、武漢等整體成交依舊處于二線城市前列，成交面積均超100萬平方米。與此形成鮮明對比的是，南寧、重慶、昆明、鄭州等城市成交轉淡，實則這些城市2020年便處于樓市下行周期，2月成交疲軟也在預料之中。

庫存

2月，受春節和季節影響，多數城市供應延續低位，除鄭州、常州供過于求外，其余城市供求比均大幅回落，低于0.5的現象較為普遍。預計后隨著春季新盤加推，多數城市供求比將有明顯回升。

受此影響下，重點城市庫存面積普遍環比回落，環比降幅在10%以內，同比層面，上海、大連、成都、長沙、徐州等也有10%以上降幅。而由于春節假期影響各城市成交規模相對較低，因此9成以上城市消化周期環比拉長。