海南省裝配式住宅推廣應(yīng)用研究

李淑敏，胡靖苑

（三亞學(xué)院，海南 三亞 572022）

海南省自建省后建筑業(yè)逐步發(fā)展，就建筑住宅而言，商業(yè)住房產(chǎn)量增速快，農(nóng)村自建房也得到一定提高，國(guó)家、省政府先大力發(fā)展海口、三亞這兩個(gè)地方的建筑住宅業(yè)，提升施工質(zhì)量和技術(shù)水平，但仍然以現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，裝配式住宅是非常少的，與國(guó)內(nèi)其他省份城市發(fā)展比較發(fā)展的速度是比較緩慢的，沒(méi)有達(dá)到推廣的效果，更不能達(dá)到普及。海南省內(nèi)生產(chǎn)裝配式住宅預(yù)制構(gòu)件的廠家和基地產(chǎn)能缺口非常大，高裝配率方式的項(xiàng)目還沒(méi)有出現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者國(guó)家實(shí)施，省內(nèi)企業(yè)安裝技術(shù)不夠成熟，不夠豐富。裝配式住宅在保證質(zhì)量性能、安全性能不降低的基礎(chǔ)上，能夠使施工管理更加輕松，施工技術(shù)更加簡(jiǎn)便[1]。海南獨(dú)有的高溫濕熱天氣使工程投入人力、物力資源較大，海南省需要推廣裝配式提升住宅層次。

1.海南省裝配式住宅發(fā)展影響因素

1.1 氣候條件與地理位置

海南島常年長(zhǎng)夏無(wú)冬年平均氣溫為22-28℃。海南處于斷裂帶上，海口市建筑物的抗震設(shè)防等級(jí)是全國(guó)所有省會(huì)城市里面最高的，每一年海南都會(huì)經(jīng)歷數(shù)次臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)的無(wú)盡沖刷和洗禮，所以海南省大力發(fā)展裝配式住宅，就要求必須要在消能減震上取得重大的突破和研究成果，結(jié)構(gòu)的要求性一定要經(jīng)得起臺(tái)風(fēng)地震的考驗(yàn)。海風(fēng)，海水，海沙是海南的環(huán)境因素也是裝配式住宅的影響因素，鋼筋混凝土被腐蝕，會(huì)讓結(jié)構(gòu)性能發(fā)生改變，造成不同程度的損傷。

1.2 政府認(rèn)知與主導(dǎo)

海南省政府從16年的文件中開(kāi)始明確指出發(fā)展裝配式建筑的目標(biāo)、任務(wù)及措施，而實(shí)際實(shí)施中缺乏可操作性的辦法和落地。技術(shù)基礎(chǔ)薄弱、初期成本高，行政措施和財(cái)政支持、金融等缺乏，全面的推進(jìn)工作機(jī)制不足。省內(nèi)政府并無(wú)統(tǒng)一的，完整的規(guī)劃統(tǒng)籌，本身省內(nèi)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈就是不完整的，甚至是沒(méi)有的，各個(gè)單位對(duì)于裝配式的人才都很缺乏，大部分都停留在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)層面上，先進(jìn)的管理方式和模式、新技術(shù)的使用上，都是比較缺乏的。

1.3 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)投資、增值回落

在過(guò)去的2015～2020五年，海南省為擺脫經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)的增值、投資、稅收分別占地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、地方一般公共預(yù)算收入的比重，從最高位回落4%、21.9%、25.1%。前兩年數(shù)據(jù)顯示，海南省內(nèi)全面建筑業(yè)增值四百七十億左右，對(duì)比于前一年增長(zhǎng)百分之五點(diǎn)五，省內(nèi)有資質(zhì)等級(jí)的建筑公司或者建筑企業(yè)一百四十家左右，下降百分之零點(diǎn)六，從業(yè)人員不到八萬(wàn)人，也是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。房屋竣工面積不到六百萬(wàn)平方米，下降了將近百分之十五。海南省內(nèi)注冊(cè)施工企業(yè)用工一千一百八十家，有一家特級(jí)資質(zhì)，四十八家一級(jí)資質(zhì)，二百三十家二級(jí)資質(zhì)，五百四十家三級(jí)資質(zhì)。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)投資增、增值稅收等的回落，也是發(fā)展裝配式住宅的一個(gè)阻礙因素。

1.4 裝配式住宅成本與技術(shù)約束

建筑市場(chǎng)的規(guī)模不大，礦產(chǎn)資源稀缺，建筑設(shè)計(jì)、施工和生產(chǎn)各種建材企業(yè)很難發(fā)展起來(lái)，研究機(jī)構(gòu)方面也相當(dāng)缺乏資質(zhì)和技術(shù)人員，經(jīng)驗(yàn)不足，這些很現(xiàn)實(shí)的因素都是很難在短期內(nèi)突破的，需要長(zhǎng)時(shí)間的嘗試和累積技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。而裝配式建筑要求工廠生產(chǎn)一體化，裝配化施工，整體式裝飾裝修，信息管理和智能應(yīng)用相互結(jié)合，所以這就要求施工或者承包單位一定要具有過(guò)硬的技術(shù)和實(shí)力，有大量?jī)?yōu)秀專業(yè)的人才，全過(guò)程全組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，運(yùn)用好BIM技術(shù)去解決各種問(wèn)題[2]。

2.海南省裝配式住宅推廣

2.1 政府方面政策實(shí)施，建立標(biāo)準(zhǔn)

省內(nèi)政府應(yīng)該把政策方面的重心和重點(diǎn)放在市場(chǎng)培育，制定新的土地、財(cái)政、稅收和金融等政策，這些方面就是鼓勵(lì)實(shí)施主體，提高這些企業(yè)的積極性，為他們確實(shí)解決融資困難的難題，發(fā)展裝配式住宅是需要資金投入的，這些新技術(shù)新設(shè)備的投入比傳統(tǒng)建筑要大很多。提高這些施工建筑企業(yè)的積極性之后，再鼓勵(lì)其發(fā)揮主體作用。出臺(tái)新政策新規(guī)定，鼓勵(lì)外來(lái)的、本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造裝配式住宅，與傳統(tǒng)建造相比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能得到更大的經(jīng)濟(jì)收益，能讓他們以較小的代價(jià)換取更好的收益。而對(duì)于具備條件的住宅用地，土地規(guī)劃、劃撥之前，或者出讓之前，明確按照住宅產(chǎn)業(yè)化的規(guī)模與方式進(jìn)行建造住宅。對(duì)裝配式生產(chǎn)安全，生產(chǎn)質(zhì)量對(duì)監(jiān)管方面和建立健全質(zhì)量控制體系，建設(shè)主管部門(mén)授權(quán)的建設(shè)工程安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，需要更加完善的技術(shù)鑒定，技術(shù)依靠，完善各類裝配式住宅的施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收規(guī)范和強(qiáng)制性規(guī)定，增強(qiáng)管控，完善體系[3]。

2.2 省內(nèi)企業(yè)的完善

對(duì)于海南省內(nèi)的建筑施工企業(yè)而言，著重提升自身企業(yè)的承包資質(zhì)，施工能力，著重在裝配式住宅新產(chǎn)業(yè)上增加研發(fā)成本，引進(jìn)省內(nèi)、海外先進(jìn)的人才作為公司的骨干力量，對(duì)人才進(jìn)行一體化的培訓(xùn)，培養(yǎng)出具有新管理理念、有創(chuàng)新責(zé)任感的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，為努力的員工謀取更多的福利與薪資待遇，把裝配式住宅新產(chǎn)業(yè)作為奮斗目標(biāo)，從最高領(lǐng)導(dǎo)層一直到施工工人。而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，以新技術(shù)、高端人才作為競(jìng)爭(zhēng)的資本的事業(yè)精神，勇于嘗試新工藝，新建造，海南省內(nèi)的房地產(chǎn)商如果以這一次為一個(gè)新契機(jī)，改變傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)理念和管理方式，完善自身的格局。對(duì)于預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)廠家和生產(chǎn)企業(yè)，與裝配式建筑不可分離，是一個(gè)新生的力量和實(shí)施主體。可以針對(duì)這些生產(chǎn)商，設(shè)立一個(gè)專門(mén)預(yù)制構(gòu)件企業(yè)培育、鼓勵(lì)基金，支持這些實(shí)施主體進(jìn)行技術(shù)改造，提高生產(chǎn)設(shè)施裝備和工廠管理水平，使過(guò)程更加簡(jiǎn)便、高效化。

2.3 裝配式住宅技術(shù)創(chuàng)新

2.3.1 物聯(lián)網(wǎng)、BIM技術(shù)結(jié)合

在裝配式住宅的PC構(gòu)件中引入RFID芯片信息追蹤技術(shù)，保存每一塊芯片的生產(chǎn)信息、運(yùn)輸信息、安裝信息、位置信息以及檢測(cè)信息，從生產(chǎn)PC構(gòu)建材料到裝配式住宅運(yùn)營(yíng)全過(guò)程對(duì)住房力學(xué)性能安全性能和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，做好裝配式住宅PC構(gòu)件的物聯(lián)網(wǎng)建設(shè)。與BIM技術(shù)結(jié)合，深化設(shè)計(jì)，使用碰撞檢查功能，及時(shí)修改設(shè)計(jì)沖突，快速完成工程量統(tǒng)計(jì)與成本控制，在施工過(guò)程中通過(guò)BIM技術(shù)可以進(jìn)行施工管理，模擬場(chǎng)布和施工過(guò)程，優(yōu)化工期，合理資源配置，進(jìn)而再完成動(dòng)態(tài)化成本控制。

2.3.2 裝配式住宅抗震設(shè)防

和傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)相比，抗震設(shè)防容易薄弱，裝配式住宅結(jié)構(gòu)由于是現(xiàn)場(chǎng)拼裝，在遇到地震作用時(shí)，通過(guò)設(shè)置軟墊式隔震裝置、平滑移動(dòng)面、滑動(dòng)支座、吊式隔震、和抗震墻等，通過(guò)使房屋不同部位分割，避免產(chǎn)生共振、設(shè)置支撐點(diǎn)、增長(zhǎng)裝配式結(jié)構(gòu)的自振周期，減小上部結(jié)構(gòu)側(cè)移等，避免建筑結(jié)構(gòu)遭到地震作用破壞。采用抗震支架筑保護(hù)給水排水、消防、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻崃Α㈦娏Φ冉ㄖO(shè)備。另外，普遍認(rèn)為裝配式住宅節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)度沒(méi)有現(xiàn)澆的高，所以抗震設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)。

2.3.3 海沙凈化技術(shù)攻關(guān)

海南省發(fā)展裝配式住宅，就必須要考慮到海沙對(duì)裝配式住宅的影響，河沙的緊缺、海沙資源的豐富使海南省的工程建設(shè)中使海沙的使用氯離子的腐蝕成為一個(gè)不可避免、不可忽略的嚴(yán)重問(wèn)題。根本上可以通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方法，以提升氯離子滲透性作為一種限制，另一方面，在預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)期間，通過(guò)加強(qiáng)混凝土的強(qiáng)度，達(dá)到目的。利用高性能混凝土，這種材料是通過(guò)降低水灰比以及擴(kuò)大膠凝材料的表面積，進(jìn)而達(dá)到效果。同樣是具有很強(qiáng)的抗?jié)B性能，這種高性能混凝土做出來(lái)的預(yù)制構(gòu)件，使用年限大致接近100年。最后一方面可以增強(qiáng)鋼筋的保護(hù)層厚度，在制作過(guò)程中適當(dāng)增加可以減緩侵蝕鋼筋的速度。

2.4 建立裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈

海南省的裝配式住宅發(fā)展和推廣不同于其他省份，在一些基本的問(wèn)題都解決后，就需要建立一條屬于自己的裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈。將研發(fā)設(shè)計(jì)生產(chǎn)施工運(yùn)營(yíng)及維修維護(hù)耦合一體發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，如圖1所示。裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建中，要符合與配合國(guó)家相應(yīng)的政策，適應(yīng)相對(duì)的變化，找出一條適合裝配式住宅的發(fā)展線路，這條線路根據(jù)自身的情況而確定，每個(gè)省份、每個(gè)市縣都可以制定不同的裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展路線，最終組成一條動(dòng)態(tài)延伸鏈條[4]。

圖1 裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建示意圖

3.結(jié)語(yǔ)

裝配式住宅對(duì)于海南省來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是一個(gè)全新的開(kāi)始，這個(gè)全新雖然意味著發(fā)展的起點(diǎn)相對(duì)于其他省份較晚，但是發(fā)展空間大，凡是厚積而發(fā)的，只要利用的好相應(yīng)的資源和總結(jié)好前人的經(jīng)驗(yàn)，還是能在后期取得超越前人的進(jìn)步的。在裝配式住宅的技術(shù)方面，因?yàn)槭侨骂I(lǐng)域，這就利于房地產(chǎn)企業(yè)和住宅施工等相關(guān)單位，能夠勇于嘗試新工藝，新建造，融合物聯(lián)網(wǎng)、BIM技術(shù)，做好裝配式住宅抗震設(shè)防，突破海沙凈化技術(shù)難題；改變傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)理念和管理方式，完善自身的格局，將研發(fā)設(shè)計(jì)生產(chǎn)施工運(yùn)營(yíng)及維修維護(hù)耦合一體發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。海南是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象，可以通過(guò)技術(shù)和管理、經(jīng)濟(jì)投入三大方面在海南發(fā)展裝配式住宅，這包含了政府主導(dǎo)、企業(yè)配合，技術(shù)創(chuàng)新，經(jīng)濟(jì)支撐。在海南省推廣裝配式住宅，優(yōu)化住宅能源結(jié)構(gòu)，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)宜居、綠色、低碳、生態(tài)的城市綠色全要素生產(chǎn)力提升。