低碳經濟背景下的房地產經濟管理探討

朱泰山

摘要：隨著社會經濟的發展和城市化進程的不斷加快，人們的住房需求不斷增加，快速推動了房地產行業的發展，并且逐漸呈現出白熱化的狀態。面對房地產市場過熱的情況，除了要進一步加強宏觀調控之外，還可以從低碳環保的角度入手來對房地產市場進行遏制和管理。近年來，低碳環保成為了重要的民生話題，在低碳經濟和綠色經濟發展的大背景下，房地產行業也要順應時代發展的趨勢和潮流，邁入低碳化時代，這就對房地產的經濟管理帶來了一定的影響，出現了經濟管理上的一些新特征，本文就主要基于這些特征，深入探討和研究低碳經濟背景下房地產經濟管理的優化創新舉措。

關鍵詞：低碳經濟;房地產;經濟管理

當前，房地產行業已經成為我國國民經濟產業體系的重要組成部分。房地產市場的迅速發展在改善城鄉居民居住條件、帶動周邊相關產業發展、提高地方財政收入、增強國民經濟實力等方面都發揮著積極的作用。就我國的國情而言，房地產市場的發展不僅僅是經濟層面的問題，更是社會層面的問題。引導房地產行業的健康與良性發展直接關系到國計民生。近年來，我國深入推進綠色發展與可持續發展戰略，提出了創新、協調、綠色、開放、共享新發展理念，在相關戰略和理念的指導下，我們的社會發展逐步邁入了低碳時代[1]。在低碳經濟發展的背景下，作為高能耗、高排放的房地產行業，要在控制行業碳排放的基礎上，優化相應的經濟管理制度，做好成本管控，科學規劃使用的房地產資金，注重新技術的投入，規范房地產行業生態，注重經濟管理與生態保護的結合，切實提升房地產經濟管理水平。

一、低碳經濟背景下對房地產經濟管理帶來的影響

1、行業成本隨低碳經濟發展而變動

低碳經濟的發展對房地產經濟管理帶來了一定的影響，首先就表現為房地產行業的成本會隨低碳經濟發展出現呈現成本增加的趨勢。當前我國的低碳經濟仍然處于初級階段，低碳技術應用范圍較為狹窄，技術水平有待提升，這就在一定程度上使得各行業在應用低碳技術時的成本會比較高，房地產行業也不例外。在低碳經濟背景下，房地產行業的碳排放量會加以控制，在進行房地產項目開發的過程中就必定會使用到一些新技術、新材料、新能源來代替傳統的高能耗資源，相應的材料價格成本就會增加，此外針對低碳技術的研發成本也會隨之增加，需要房地產商投入更多的資金進行項目建設，房地產經濟管理中的成本管控重要性日益凸顯[2]。

2、房價隨低碳經濟發展逐漸走高

在低碳經濟發展背景下，隨著行業成本的增加，房價必然也會呈現走高的趨勢，雖然當前我國出臺了一系列的政策來抑制房地產市場過熱，但是在低碳技術開發和應用的巨大成本壓力下，房地產開發商為獲得相應的經濟效益，會將這些成本直接或者間接的轉化到消費者身上，所謂羊毛出在羊身上，就是這個道理。不少房產開發商，會將低碳作為宣傳銷售的一大噱頭，并借此來提高房價[3]。同時，隨著新型材料等的使用，所開發的房屋建筑保溫性能和環保性能肯定會有所提升，肯定會用來跟傳統的房屋建筑相比較，比較之下房價肯定會被抬高。

3、房地產市場隨低碳經濟發展迎來降溫

雖然隨著低碳技術的開發和應用，會導致短期內行業成本和房價的增加，但是從長遠來看伴隨著低碳經濟的發展房地產市場肯定會迎來降溫。從社會發展的角度來看，綠色低碳經濟是實現可持續發展的必由之路，房地產市場順應時代發展的潮流和趨勢，必然也會朝著可持續、良性的方向發展[4]。從行業發展的角度看，一直以來房地產開發都屬于高能耗、高污染、高排放的行業，在房地產項目開發的過程中，會消耗大量的能源資源，整個行業的碳排放量占據社會碳排放量的30%，在低碳經濟發展的初級階段，由于低碳技術和新能源的支持還不夠到位，會在一定程度上抑制房地產行業的過熱發展。從長遠來看，為更好適應新的經濟發展形勢，各大房地產開發商紛紛響應國家政策的號召，投入相應的技術和資金來進行低碳房屋建筑的研發，也會使房地產市場出現一個短暫的空白期，使得房地產市場出現暫時地降溫現象。

二、低碳經濟背景下房地產經濟管理的優化創新舉措

1、優化房地產經濟管理機制

不可否認，在當前的房地產市場中還存在諸多的行業亂象，在低碳經濟發展的背景下，房地產市場的發展態勢會更加嚴峻。由于市場經濟存在一定的盲目性和自發性，因此必須要采取必要的宏觀調控手段，確保房地產市場的健康和平穩發展。在此基礎上，還要不斷的優化房地產經濟管理機制，對房地產市場進行必要的管控和干預，規范市場經濟主體的行為，有效的引導房地產市場朝著低碳化的方向發展。首先，為了盡可能的穩定房地產經濟，還要優化相應的土地管理機制，完善土地批租管理政策[5]。結合不同地區的實際情況來進一步規范土地市場，尤其是在一級市場當中，要嚴格按照相應的程序來進行土地的開發利用，在根本上保證房地產經濟的持續健康和穩定發展。其次，低碳經濟背景下由于房地產業的發展需要投入更多的資金，因此房地產經濟風險問題的發生幾率也在不斷增加。這就需要配置必要的風險管控機制來加大對房地產行業低碳發展的保障力度。

2、做好成本管控

在低碳經濟背景下，房地產經濟管理中最為重要的內容就是進行成本管控。前面也提到，隨著低碳技術和新型材料的引進，房地產行業的建筑成本在不斷的增加，要實現房地產行業經濟效益、社會效益和環境效益的統一，就必須要做好經濟管理中的成本管控工作。首先就要求各大房地產開發商要做好企業內部的成本管理，投入必要的專項資金來進行有關低碳技術和新材料的開發與研究，為了鼓勵房地產企業進行技術研發，政府可以出臺相應的優惠政策來對這一部分研發成本進行減稅降費處理[6]。其次，國家層面也要重視針對房地產行業的低碳技術科研工作的開展，加快綠色環保低碳材料、新能源的研究和應用，做好新能源及新材料的推廣工作，相比于企業研發來說，國家研發的周期會更短、效率也會更快，使其盡快的投入到房地產市場當中，將會大大降低房地產企業的成本，同時還可以更好的進行成本管控，在根本上避免惡意抬高房價的行為，切實推動房地產行業的健康和低碳化發展。

3、科學規劃使用房地產資金

低碳經濟背景要做好房地產經濟管理，還要做到對房地產資金的科學規劃和使用。要做到這一點，首先就是要對房地產的開發模式加以限制，從宏觀層面對粗放型開發模式加以管控，對集約利用的房地產開發模式加以鼓勵和支持，這樣就能夠從資源利用層面來促進房地產經濟的綠色和健康發展。其次，低碳經濟背景下在進行房地產項目立項和開發前，要派出專業人員對房地產項目的實際建設和施工情況進行全面的掌握和分析，通過科學的規劃統籌，了解房地產項目對土地資源的占有率和空間資源的利用與消耗[7]，在此基礎上對房地產項目施工和建設方案進行優化和調整，目的是實現經濟效益和資源效益的最大化。

4、優化調整房地產經濟政策

低碳經濟背景下，房地產企業要想實現低碳發展，必然會加大相應的資金投入，而大部分的房地產企業都是依靠銀行貸款來進行投資的，因此這就需要國家優化和調整相應的金融政策，對于房地產市場中致力于進行低碳技術研發和使用的房地產企業提供必要的政策支持，通過金融優惠政策來鼓勵更多的房地產企業發展低碳經濟。對于仍然堅持傳統發展的房地產企業可以額外的征收污染稅，通過這樣的方式為房地產市場從傳統經濟模式轉向低碳經濟發展方式提供機遇[8]。此外還可以利用降低稅收、增加財政補貼等的方式方法來多途徑的實現對房地產低碳企業的支持。

5、制定中長期房地產經濟管理目標

當前，要想實現房地產行業與低碳經濟的協調發展，還要科學地制定中長期房地產經濟管理目標。首先是結合當前的房地產經濟發展方式和經濟結構，對房地產行業提出明確的階段性經濟管理目標，使其能夠達到相應的低碳排放和低能耗標準。同時，國家可以適當結合房地產行業的經濟發展態勢，給予其必要的經濟引導，為房地產行業指明發展方向，從而有效的防止房地產行業因為受到低碳經濟發展的影響而呈現經濟萎縮和萎靡的態勢。

6、注重經濟管理與生態保護的結合

低碳經濟背景下，房地產經濟管理必須要與生態保護進行緊密的結合。首先，要求房地產企業在立項階段就要組建專門的生態保護團隊，聘請有關的專家來作為項目顧問，為項目的開發和建設提供必要的環境保護意見，并且生態保護團隊有權利進行生態監督。在此基礎上，針對有關低碳技術和環保材料的使用與房地產企業財務部門進行有效的溝通，避免在項目開發過程中對環保材料的浪費和新型技術的濫用，從而更為科學的實現對房地產項目前期成本的管控，做到生態保護與經濟管理的有機融合。

7.新技術在房地產開發中的應用

在2010年的中國房地產低碳大會上明確指出要加快住宅開發中低碳技術的產業化集成，聚焦城市未來發展，深入推進房地產行業的節能減排改革。在房地產開發的過程中，可以通過綠色建筑設計和綠色材料的應用來降低建筑前期的碳排放。房地產企業可以采取立體綠化技術、太陽能技術等來進行低碳設計。如立體綠化技術，就是在建筑屋頂、立面進行綠化，降低空調能耗的同時利用植物吸收碳排放，達到節能減排的效果。再比如利用太陽能技術代替傳統的發電技術，提高房地產項目中可再生能源的占比。此外，在信息科技時代，一些新興的低碳技術也被應用于房地產開發中，如3D打印技術、BIM與裝配式建筑、智能制造等等，這些技術的應用都會大大降低建筑施工過程中的碳排放量，實現資源節約與高效利用。

結語：

綜上，房地產行業作為我國實體經濟的重要代表，要實現行業的健康和穩定發展，切實帶動國民經濟再上新高，就必須要結合當前新的經濟發展態勢，在綠色低碳環保的大背景之下，完善經濟管理機制，優化調整經濟政策，合理的進行房價管控，使房地產企業能夠更為快速的達到低能耗、低污染和低排放的目標，推動房地產行業的低碳化發展，實現房地產經濟管理工作的優化創新。

參考文獻：

[1]蔣雪葉.低碳經濟背景下的房地產經濟管理的創新發展[J].房地產世界，2021（19）：35-37.

[2]萬文麗.低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].營銷界，2021（26）：7-8.

[3]毛國強.低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].中小企業管理與科技（上旬刊），2020（05）：63-64.

[4]郭莉莉.低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展策略分析[J].大眾投資指南，2019（20）：99-100.

[5]呂旺林.低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展[J].財富生活，2019（18）：2-3.

[6]邵丹.低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展[J].大眾投資指南，2019（18）：95.

[7]杜洋.低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展[J].知識經濟，2019（19）：43-44.

[8]宋亦思.淺談低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].當代旅游（高爾夫旅行），2017（07）：9.