2021年《中國房地產》（上旬刊）總目錄

刊首語

2021年：解決大城市住房問題是重點 1.1

樓市調控走向精細化 2.1

抓住機遇 推動房地產業取得新進展

——學習中央一號文件有感 3.1

獻禮百年華誕? 暢談“而立”之年 4.1

穩市場? 強監管? 確保住房租賃市場平穩健康 5.1

城市“控高”勢在必行 6.1

“兩集中”供地意在“三穩”持續 7.1

住房公積金已經成為“住房民生”的重要支撐 8.1

公租房融資模式新探索

——北京成功發行全國首單公租房類REITs產品 9.1

開啟共同富裕的省域范例

——浙江省試點高質量發展共同富裕示范區建設 10.1

強化四個作用? 促進租市發展 11.1

在“房住不炒”的定位下謀求發展 12.1

樓市述評

城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單發布 端木1.6

鼓勵大型物業服務企業開放智慧管理平臺 馬勀1.7

住建部發布《綠色建筑標識管理辦法》 端木2.6

上海發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》

馬勀2.7

今年國家首批投資297億元用于保障性安居工程 端木3.6

多地房貸集中度管理細則出臺 馬勀3.7

2020年全國新開工裝配式建筑較上年增長50% 端木4.6

中國房地產開發企業綜合實力測評成果發布 馬勀4.7

自然資源部發布《關于促進地質勘查行業高質量發展的指導意見》

端木5.6

住建部辦公廳印發《關于開展施工現場技能工人配備標準制定工作的通知》 馬勀5.7

深圳禁止代理銷售“小產權房” 端木6.6

住建部等15部門：加強縣城綠色低碳建設 馬勀6.7

多地新一輪城市規劃建設開啟 端木7.6

第31個全國土地日：節約集約用地 嚴守耕地紅線 馬勀7.7

北京發布《關于進一步規范市場租房補貼發放管理有關工作的通知》

端木8.6

中央政治局明確房住不炒，落實租賃住房用地、稅收等支持政策

馬勀8.7

住建部發布《裝配式內裝修技術標準》 端木9.6

住建部：嚴控大規模成片集中拆除 馬勀9.7

住建部開展工程建設領域整治工作 端木10.6

住建部擬新規嚴控新建超高層建筑 馬勀10.7

住建部：保障性租賃住房發展已形成可復制可推廣經驗 端木11.6

住建部：對保障性租賃住房發展情況實施監測評價 馬勀11.7

中央政治局會議提出促進房地產業“良性循環” 端木12.6

房地產稅改革試點將繼續推進 馬勀12.7

特稿

奮力開創住房城鄉建設事業高質量發展新局面

——全國住房和城鄉建議工作會議召開 1.8

廖俊平專欄

強管控與房地產經紀服務質量 1.12

“長租房”如何“長租” 2.8

觀察深圳的二手住房成交參考價格發布機制 3.8

壟斷與低質服務并存的風險 4.8

反壟斷的目的是公平 5.8

懷念房地產經紀行業的這位領袖 6.8

平臺聲稱的優質服務會落空嗎 7.8

從年會論壇看房地產經紀平臺發展的趨勢 8.8

政府應該怎樣建好房屋交易服務平臺 9.8

房地產經紀人的培養 10.8

積極穩妥推進房地產稅立法和改革與共同富裕 11.8

靠什么趕超和顛覆頂級成功企業 12.8

趙奉軍專欄

房地產“灰犀牛”與“三條紅線” 1.14

開發商自持型商品房的出路 2.10

房地產是最安全的資產嗎 3.10

房地產限購中的漏洞與誤傷 4.10

談談土地集中供應的影響 5.10

房地產稅試點擴圍不要走老路（上） 6.10

房地產稅試點擴圍不要走老路（下） 7.10

七普數據的房地產含義 8.10

從“深房理事件”看“房住不炒” 9.10

從縣域樓層限高看居住方式變革 10.10

二手房指導價的邏輯與爭議 11.10

土地流拍與房地產市場硬著陸風險 12.10

本期專題? 住房租賃的發展之路

長租公寓是否還有春天 貝殼研究院2.14

住房保障供給與“租購并舉”的發展之路 李宇嘉2.21

精準施策? 規范人才公租房管理 郭偉明2.25

本期專題? 居住權登記實務分析

《民法典》背景下居住權登記若干問題 徐玨? ?朱桐梅3.14

居住權登記的理論研究與實務操作 周英3.19

居住權登記實務的幾個問題 楊春祥? ?張楠? ?李召龍3.22

本期專題? “兩會”住房政策解讀

梳理政府工作報告? 解析最新住房政策 李嘉珣4.14

完善兩個體系? 保障群眾住房需求

——對“兩會”及“十四五”規劃關于住房政策的解讀 李宇嘉4.18

租賃住房發展困境與展望 牟偉? ?張星江? ?于磊4.23

本期專題? “互聯網+”實踐探索

不動產登記數據資源建設研究 張瑩光? ?李彥? ?張菲菲5.14

不動產登記“跨省通辦”實現路徑

賈文玨? ?張菲菲? ?李彥? ?況海濤? ?姜喆5.18

“互聯網+房產交易”平臺的設計與實現 成群5.26

本期專題? 城市更新

英美國家城市更新實踐模式綜述與啟示 鄭偉漢6.14

房地產企業城市更新業務能力建設分析與建議 孫玉寶6.21

本期專題 “兩集中”供地政策市場效應

熱點城市住宅供地“兩集中”出讓的思考 劉衛東7.14

土地集中供應下的市場效應與房企經營策略

孫莉萌? ?歐陽春? ?陳峰7.20

本期專題? 提升房屋網簽備案服務效能

基于樓盤表的房屋交易合同網簽備案數據共享

郭松山? ?陳方博8.20

自動核驗交易主體之路徑與問題思考 王銀8.24

無錫商品住宅合同網上備案注銷搖號情況簡析 張鼎8.27

本期專題? 保障性租賃住房政策研究

對保障性租賃住房政策和實施的深度解讀 李宇嘉9.14

租賃住房：公募REITs的又一個藍海 仲量聯行9.21

本期專題? 不動產登記歷史遺留問題探索

破解歷史遺留難題應做好過程性資料留存 于磊10.14

關于首次登記歷史遺留問題的分析及對策 王海? ?嚴劍鋒10.17

麗水市解決不動產歷史遺留問題的實踐與探索 李蘇敏10.22

本期專題? 住房租賃市場研究

我國已初步建立起住房租賃市場體系 王春敏? ?武小藝11.14

如何保障青年人、新市民的住房租賃需求 趙曦? ?李紅11.19

住房租賃市場之國際比較 何偉? ?殷文凱11.25

新階段規范發展租賃住房初探 馮波11.30

本期專題? 浙里安居? 共享美好

打造“浙里安居”名片? 建設幸福美好家園 項永丹12.14

從“工者有其居”到“浙里安居” 虞曉芬12.19

共同富裕目標下的住房制度與住房政策發展 劉洪玉12.22

從建筑更新到社區治理? 提升居住幸福感 秦虹12.27

“住有所居”的目標內涵和量化指標 盧華翔12.32

新市民、青年人住房“三元困境”與破解之策 嚴榮12.36

專稿

2020年度全國房地產業十大事件 上海易居房地產研究院1.16

不忘初心? 攻堅克難

——南通市房產交易中心2020年工作簡記

南通市房產交易中心2.28

連云港房產交易市場監管服務系統設計與實踐

卜曉鋼? ?董承志3.24

“務聯網+”不動產交易登記一體化

——日照市創新不動產交易登記4.0時代“四個一”新模式

徐漢棟? ?于磊? ?賀兆成8.12

房地產市場

“長沙模式”的經驗與啟示 單爽1.22

無居民海島房產開發可行性報告要素 陳遠音1.28

2020年房地產領域重大政策及其影響分析 李嘉珣2.38

電子政務發展助力房地產行業監管 冉龍亞? ?陳濤2.42

“以房養老”政策實施難點及對策 賈志4.26

昆明市房地產高質量發展探究 笪田華? ?陳長瑤9.25

“經濟雙循環”戰略政策下“房住不炒”效果分析

毛廣澳? ?葉松10.26

實施房地產貸款集中度管理制度的若干思考 王鵬飛10.30

關于武漢“憑房票購房”政策的思考 王娜10.36

不動產登記

濟南開啟“云登記”時代新篇章 杜建剛? ?趙暉1.33

不同訴訟路徑下不動產登記的撤銷 史意1.37

登記機構應當查驗合同是否生效 劉守君1.44

不動產登記申請材料的精簡和規范

——以國有建設用地使用權及房屋所有權登記為例

姜志清? ?彭玉華1.47

抵押不注銷的房屋轉移登記如何辦理 肖惠勻2.47

不動產預查封登記實務探討

——以房、地一體登記為例 張貴成2.49

優化無錫營商環境的不動產登記法治保障研究

喻詠? ?萬孝紅? ?周蘭蘭3.27

南京不動產登記金融服務的微服務化升級實踐 張娜3.34

聚力權籍調查? 夯實登記基礎

——以鹽城市為例 孫靜3.40

不動產共同抵押權登記需厘清的幾個問題 史意4.37

不動產順位抵押權與抵押權變更的應用 金富強4.43

不動產撤銷登記辦理初探 楊春祥? ?程相英? ?賀兆成4.47

打破不動產登記瓶頸? 為百姓保駕護航 楊雅香4.50

《民法典》下居住權登記問題探析 鄧瑛5.33

略論海域不動產登記制度 劉傳龍? ?姜志清5.37

完善自然資源治理體系? 提升不動產登記質量 張旭強5.41

居住權相關問題探討 虎吉祥5.45

不動產抵押權的善意取得 顏琴? ?陳愛林? ?李耀5.48

上海不動產登記失信信息管理探索之路 鄧瑛6.37

儲備土地不動產登記的相關問題探討 甘明超? ?范春玉6.41

“互聯網+”背景下不動產登記信息查詢探討 葉必召6.45

不動產登記中身份證明探析

——非自然人身份證明 楊黎萌  ?張輝6.50

不動產分割、合并實務探析 謝洪萍6.55

遺失補證時收到異議能否繼續補發 張楠? ?于磊? ?高磊7.37

不動產非公證繼承轉移登記問題淺析 鄭羨云7.40

抵押物轉讓規則變化與登記實務的幾個問題 劉博覽7.43

淺談不動產登記審查思路 王波7.47

創新工作方式方法? 助力登記提質增效

——以南京市權籍調查改革實踐為例 侯惟原? ?黃東海8.41

抵押注銷登記應當單方申請還是雙方申請 虎吉祥8.47

《民法典》下結建人防車位的權屬分析 蘇里8.50

房地產人防車位不動產權屬原始取得研究 王利軍9.31

優化營商環境下上海不動產登記信息化探索 劉敏9.37

不動產登記與稅務征繳業務協同辦理模式構建

——以湖南省為例 郭湘? ?鄧世贊? ?丁青9.40

當事人持法律文書申請登記的實務問題 劉翎艷9.44

不動產登記檔案在房屋征收中的利用價值 葉長如9.48

宅基地房地一體確權登記的困境和破解之道 楊靜? ?駱秀芳10.44

不動產登記提質增效任重道遠 張瑩10.47

居住權登記相關爭論問題綜述 虎吉祥11.38

《民法典》視角下居住權的理解與適用 王銀11.44

未明確登記類型的借名買房應如何辦理登記 徐映雪11.47

城市地下空間確權登記的相關問題 楊靜? ?張旭強11.51

使用已故配偶工齡購買“房改房”權屬繼承問題 鄭羨云11.54

《民法典》對不動產登記實務的影響及應對 徐亞男12.38

基于遺囑的不動產居住權登記探析 張輝? ?楊黎萌12.44

司法程序所涉不動產登記的納稅協調 王秋妹? ?崔文強12.48

寧夏葡萄酒產業用地確權登記政策解析 馬倩? ?葉立? ?王震12.52

不動產登記微談

“南寧房屋刷臉過戶案件”帶來的提示 1.52

國企能否作為抵押權人發放貸款 2.54

約定禁止帶抵押權轉移是否應在登記簿記載 3.46

關于車位登記的幾個問題 4.52

登記機構能否主動撤銷登記行政行為 5.52

出讓合同中的自持要求是否可以記載登記簿 6.58

一起拆遷訴訟案對行政機關履職的啟示 7.52

依據生效法律文書協稅問題分析 8.54

預告登記是否需要繳稅 9.50

是否可以在自己的房屋設置居住權 10.54

化解歷史遺留問題應尊重歷史情況 11.56

行政機關轉讓房產是否需要財政部門批準 12.56

金紹達信箱

有遺贈扶養協議是否還要作出接受遺贈的表示 1.54

登記機構將“通知抵押權人”列入審查內容嗎 2.56

如何理解最高額抵押中的最高債權額 3.45

地上存在違法建設時抵押合同的效力 4.54

預購二手房可否辦理抵押的預告登記 5.54

設有抵押的不動產如何辦理繼承登記 6.60

抵押預告登記失效后還能否辦理抵押登記 7.54

與協助執行有關的兩個問題 8.56

未成年人獨立實施的民事法律行為在申請登記時如何辦理 9.52

為何這一轉讓不發生物權效力 10.56

法律、行政法規規定不得抵押的財產有哪些 11.58

筆誤引起的登記錯誤可否依職權更正 12.58

房地產交易管理

我國存量房交易資金風險及閉環監管策略分析

陳靜? ?華佳? ?朱春? ?袁向東1.55

做好房屋網簽備案? 提升服務效能 趙鑫明2.33

基于GIS的沈陽市智慧樓盤表系統建立及應用 鄭劉平? ?王有妍4.55

關于商品房預售資金監管有關問題的思考 胡瑜楨? ?祝德敬9.53

淺談商品房交付使用 王大龍10.57

建設項目統一建筑面積計算口徑的思考與實踐 侯惟原? ?趙榮軍11.59

存量房交易資金監管業務模式淺析

——以秦皇島市為例 楊陽11.64

預售商品房網絡司法拍賣探析 王利軍12.59

房地產測繪

規劃圖紙標注與房產面積預測繪應用分析

程啟歡? ?張立松? ?姚鐘惠1.66

房屋面積管理之發展趨勢 肖惠勻4.59

“多測合一”背景下的房產測繪成果備案管理

袁寶華? ?汪德生10.61

房地產中介

從業人員性別構成與房地產中介行業成熟度 徐斌? ?廖俊平1.69

利用信用評價實現房產中介管理新突破 丁偉? ?牟偉? ?于磊2.57

房產中介機構違法違規行為查處及應對策略

——以江蘇省為例 華佳? ?郭晟? ?蔣衛杰? ?蔣曉華2.60

房地產估價在土地增值稅清算流程中的應用

鄧飛? ?楊多? ?王微娟3.56

房地產估價機構現狀及異地執業的思考

——以中部地區縣市級估價機構為例 王大龍4.62

規范房地產經紀行業發展的政策建議 張卓群? ?張輝6.26

房地產經紀行業現狀與新趨勢 粟樣丹11.68

住房公積金

堅守底線? 協同創新? 推進住房公積金高質量發展

——關于長沙“十四五”時期住房公積金發展的思考 彭歡首1.73

淺談保護住房公積金貸款債權 張旭東2.67

積累經驗? 推進改革

——調研益陽市住房公積金管理中心

天津財經大學住房公積金研究團隊調研組3.67

川渝雙城經濟圈住房公積金一體化進程提速 譚維斌? ?高遠剛4.73

住房公積金業務集中審批實現與應用 陳勇? ?曹峻? ?周翔5.64

積極推進住房公積金“最多跑一次” 羅德洪5.69

電子檔案管理信息系統建設的可行性探討

——兼論常州市住房公積金建設構想 周翔7.60

住房公積金在解決大城市住房問題中作用凸顯 武小藝8.65

加強住房公積金對中低收入群體保障措施 張玨8.71

住房公積金業務征信查詢系統建設思考 陳勇9.69

基于歸集業務管運分離改革之調研 陽伊融9.73

住房公積金貸款風險準備金計提問題的思考 王彥卿10.69

城市更新

社區更新新趨勢：“漸進式更新”與“微更新” 仲量聯行1.78

“十四五”時期我國推進城市更新的思路與舉措 胡茜3.48

扎實開展老舊小區改造 切實提升居民生活水平

——秦皇島北戴河新區舊貌換新顏 方英杰7.65

推動城市更新及老舊小區改造可持續發展 陳捷8.62

物業管理

借力數字化打通住宅專項維修資金堵點 商磊3.59

基于物業管理的BIM技術應用價值探析 陳瑤3.62

探索中新天津生態城綠色物業發展之路 宮紅專4.65

“公共收益歸全體業主所有”該如何落地 李佳曉6.61

住宅物業管理科技化的發展現狀與挑戰 許聞苑10.65

土地市場

住宅用地集中出讓新政對房地產市場的影響 成立4.30

土地出讓金征收制度改革影響及分析 郭晨曉? ?李杜淵8.32

村莊規劃與全域土地綜合整治的關系研究

——以天津市寶坻區牛家牌鎮趙家灣村為例

李勇? ?郝爍? ?葉昱含8.36

儲備土地管護計劃編制初探

——以武漢市為例 劉彩霞9.61

庭院經濟視角下鄉村產業規劃要點探析

——以天津三里淺村為例 李勇? ?王笑冬? ?劉俊學9.65

南京市開展土地征收實踐的探索與思考

——基于新《土地管理法》 夏園11.34

住房租賃

德國住房租賃合同對承租人權利保護及其借鑒

——基于德國住房租賃市場調研情況分析 王明珠? ?宋夢美4.33

關于我國發展租賃住房的幾點思考

——基于德國的經驗 單爽5.29

新建持有型租賃住房投資運營模式與政策建議 李優6.30

中國租賃住房市場的發展與建議 董昕? ?王茜春7.24

歷史風貌建筑保護

天津歷史風貌建筑數字化保護研究及應用推廣

——以段祺瑞舊居保護修繕為例 苑娜4.68

房地產開發

房企自持項目運營效果經濟評價指標探索 尤佳佳5.55

房地產媒介

新媒體時代房產類廣播節目的發展之道 張暉5.59

房地產信息化

不動產登記資料信息化建設 唐義德? ?楊正學1.62

信息技術在房地產經濟領域中的應用 丁莉6.65

城鎮地籍總調查中的全流程信息化方法

倪曉東? ?周婉熒? ?吳棠俠? ?劉沐洋6.68

規劃實施評估架構設計與實現

——基于大數據分析 張興? ?王春磊8.57

房地產教育

房地產職業教育中工匠精神的培養 段國鵬6.73

新時代高職房地產專業多維度教學改革探析 何偉7.55

住房保障

高等學校住房問題及解決路徑

——以湖北省19所公辦高校為例 汪新軍? ?陳淑云? ?劉偉7.30

共有產權住房制度的實踐與思考

——以連云港市為例 徐勝才10.40

國外房地產

日本物業管理經驗及啟示 李佳曉7.67

房地產法律

規范查處行政違法案件工作中的常見問題 黃維新9.58

房地產檔案

信息技術在不動產登記檔案管理中的應用 葉長如12.65

地方實踐

凝聚改革硬核力量? 賦能發展行穩致遠

——南京市不動產登記中心加強意識形態工作實踐 劉海濤2.71

“互聯網+”打造房地產市場監管新模式 楊雅香3.74

存量房買賣轉移與抵押登記聯合網辦的探索

——以廈門市為例 黃安盛? ?趙春? ?林彩云5.72

調出和諧? 解民之憂

——江蘇鹽城市區物業糾紛調解工作獲司法部表彰 皋德馨5.75

鄭州房屋交易、稅收、不動產登記“大一窗”新模式

張毅? ?郭松山7.72

重慶高新區率先開啟“交地即領證”新模式 黃薇7.75

川渝住房公積金推行一體化數字政務創新服務 高遠剛? ?龔泰彬10.73

數據多“跑路” 群眾少“跑腿”

——淮南市加快推廣“互聯網+不動產登記”政銀合作

陳品祿10.75

武漢市全面開啟“交房即可辦證”模式 趙楠? ?宋玉玲? ?呂琍11.74

存量規劃時期農村產業融合發展用地思考

——以天津市武清區上豐莊為例 孫志瑩? ?徐婷婷? ?張玉嬋12.68