行政機關轉讓房產是否需要財政部門批準

請教各位老師，行政機關或者是事業單位申請轉讓不動產的，需不需要提供財政國資部門的批文？

沒有規定要求。

行政機關的不動產都是屬于地方國有的，單位可以自行處分嗎？

出售還是取得？

不行，必須經過國有資產管理部門。

法律沒有規定登記機構需要審查這個。

需要不需要批，和登記部門要不要收，是兩碼事。

收件清單里面有沒有這個要件。

關鍵看地方部門是否涉及聯動機制。

絕大多數地方都需要看。

條例規范都有兜底條款，見法律法規規定的其他情形。

其他情形屬于很有特點的東西。

要求批文有法律法規依據么。

事業單位應當向同級財政部門或者經同級財政部門授權的主管部門（以下簡稱授權部門）申報、辦理產權登記，并由財政部門或者授權部門核發《事業單位國有資產產權登記證》。

財政部門頒發，是不是和以前房管部門發的公房證差不多？

類似于原來單位的車編本、機構編制手冊吧。

另外這是內部批文還是登記申請要件，企業抵押需要股東會、董事會同意，也沒有把股東會、董事會同意證明作為申請要件啊。

《不動產登記暫行條例》規定只有法律、行政法規才能作為申請材料收取依據。

如果登記在原行政機關和事業單位名下的不動產，轉讓時應該由國資部門直接申請或者提供國資部門批文為宜，因為行政機關和事業單位其實并非不動產的實際所有權人。

現在都開始轉向登記在機關事務管理局了。

我認為這種情形可能和企業轉讓的情形有區別。企業轉讓的，很明顯不需要，包括國有企業。但是，此種情形有一個關鍵，即原機關和單位是不是該不動產的合法所有權人。

法律規定的其他情況是指，比如《契稅法》要求審查的內容。

企業肯定是不需要的。

但是原機關和單位如果不是該不動產的合法所有權人，這一點怎么解決？

我們這就出現過，原來的辦公樓賣了，房產證也更名了。

材料上如果可能的話，可以通過數據共享獲取，盡量不增加企業負擔。

機關事業單位其實也是一樣，過去房改房都通過房改辦審批的，其中就有國有資產管理部門蓋章。

什么叫不是合法權利人，登記在誰名下就認誰。

點評

石晨誼 福建省自然資源廳不動產登記局

《民法典》規定，國家機關、國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院有關規定處分的權利，國家機關有權處分登記在其名下的不動產，但應當按照法律和國務院有關規定行使處分權。按照國務院《不動產登記暫行條例》規定，只有法律、行政法規的規定才能作為申請材料收取依據，不應不恰當的擴大不動產登記審查范圍，擅自增加申請材料。法律、行政法規沒有禁止國家行政機關轉讓不動產的規定，不動產登記機構就應當受理申請，無需要求提供相關部門的審批手續。