中央政治局會議提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”

端木

事件

2021年12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。會議強(qiáng)調(diào)，2022年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。房地產(chǎn)方面，會議明確要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

點評

以往中央政治局會議對房地產(chǎn)業(yè)的表述，主要提及“房住不炒”“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，而此次會議對于房地產(chǎn)市場的說法有變，提到了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”。“良性循環(huán)”一詞首次在中央政治局會議中提出。其實，在2021年11月24日，《人民日報》曾刊發(fā)中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴署名文章《必須實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》，文章中亦提及“良性循環(huán)”一詞。文中提到，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，落實好房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。2021年下半年以來，隨著房地產(chǎn)信貸以及預(yù)售資金監(jiān)管收緊，銷售市場及土地市場均明顯降溫，疊加個別房企風(fēng)險問題暴露，市場信心進(jìn)一步受挫，從企業(yè)融資到投資拿地、開工建設(shè)、銷售回款、竣工交付等環(huán)節(jié)均不同程度遇阻，現(xiàn)階段良性循環(huán)對行業(yè)發(fā)展尤為重要。中央提及“良性循環(huán)”，亦表明監(jiān)管層已關(guān)注到當(dāng)前市場循環(huán)路徑遇阻帶來的風(fēng)險。此次中央政治局會議提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”，反映的是一個更加積極的政策信號，對房地產(chǎn)不是單純限制，要與國民經(jīng)濟(jì)形成良性互動。良性循環(huán)是房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，在改善居民住房條件的同時促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。