物業管理過程中機電工程管理的節電策略探討

蔡偉

摘要：最近全國各地都出現了限電的情況，電力短缺問題被逐漸公眾重視起來。不管是居民用電還是商業用電，都在創建資源節約型和環境友好型社會中有著舉足輕重的位置。居民用電方面，物業作為小區與居民樓的服務者與管理者，對社區用電的節約與否有著決定性影響。因此，物業管理過程要遵循節能減排的宗旨，為創造節約型社區助力。本文將對物業管理過程中機電工程管理的節能意義和相應策略進行探討。

關鍵詞： 物業管理;機電工程;低碳節能;節電策略

1. 物業管理過程節能的意義

1.1 響應國家低碳節能總體發展要求

隨著全球氣候變化加劇，環境狀況日益惡化，打造低碳節能型城市，建立低碳節能型國家，是我國當前的發展重點。對于減少碳排放，我國做出承諾，即在2030年前要力爭碳達峰，社會產生的總體碳排放量要能夠利用植樹造林等方式實現自我中和。在此背景下，低碳節能成為全社會每個主體的共同責任，而物業管理過程中落實節能工作，則是響應國家節能減排號召，助力國家碳達峰、碳中和總體目標實現的一項舉措，體現出物業管理的社會擔當，是當前物業行業實現自我轉型、優化服務質量的必然趨勢。因此，物業管理過程中必須立足機電工程管理過程中各種問題加以處理和優化，盡可能減少機電工程的能源耗費及其過程中的碳排放，從而幫助居民營造更優質居住環境。

1.2 提升電力利用率

物業管理隨著中國房地產業的發展而發展，雖然是近兩年來的新型行業，但是發展勢頭迅猛，尤其是近幾十年來我國城市化的進度越來越快，物業管理行業發展也逐漸成型。在當前的城市管理工作中，物業管理是協助城市管理的重要扳手，起到了非常重要的輔助作用。物業管理不是簡單地收拾衛生、清理垃圾，而是涉及到許多繁雜的工作，影響著城市用水，城市用電城市燃氣的正常供應，保證了城市的平穩健康運行。物業行業的宗旨是為居民提供服務，有服務必將產生能源消耗，如果不對能源進行精準的計算限制，久而久之積少成多就會造成極大的資源浪費。由此可見，提高電力資源利用率是物業管理過程中重要的一環。

1.3 樹立自身及業主的節約資源意識

物業管理公司所承擔的服務項目，都和業主的生活日常息息相關。以物業公司為主導帶頭進行節能管理，可以在潛移默化中帶動業主們提高節約資源的意識。在物業對城市建筑物管理實施過程中，可以為居民樓以棟為單位設立節能目標，幫助業主形成節能的慣性思維，養成良好的習慣。居民是電能使用的終端客戶所以只要和業主達成思想上的一致，認同節能觀點，才能達到節約資源的目的，物業可以通過公告欄、標語等形式進行多多宣傳，培養住戶節能減排的意識。除了業主，物業公司管理者也要提高自身節約資源的意識，要進行科學合理的經營，優化服務流程和服務設備，注重在工作中能源的消耗管理，及時填補管理方面的空缺，努力提高資源使用利用率，在服務居民正常經營的情況下努力將企業效益發揮到最大化。

1.4? 物業管理關系到技術安全和環境保護

物業管理必須采用可靠性高的設備，并進行科學管理，嚴格預防在設備運行中可能發生的運行故障，導致企業生產經營收到影響，進而對居民住戶的生命財產安全造成威脅，給國家和集體帶來損失。如果物業行業采用的設備不達標，很可能對周圍的環境造成污染物質或噪聲等污染，給社會帶來負擔。在這個前提下，如何進行安全的、環保的運行服務是現代物業設備管理需要研究的重要命題。物業行業發展迅速也就帶來了競爭，將先進科學技術、智能化操作融進管理服務是在競爭中取得優勢的重要籌碼。因此，物業行業必須迎合時代的發展進行自我技術革新，保證物業管理可以支撐起企業的技術安全和環境保護。

2. 物業管理過程中機電工程管理的節電現狀

當前階段，我國物業行業管理水平不斷提高，節點管理的意識增強了許多，在進行優化基礎設施等舉措之后，節點管理方面工作取得了一定的進步，但是仍然存在著一些短板。比如電網容量與所承擔的負荷不匹配，滿足不了居民日益增長的用電量的需求，電力設備在建筑物建造初期搭建好了以后，基本上很少去重新規劃，只是進行簡單的維護檢查，這就造成了電網運行超負荷的情況。同時，用電需求的增加也會帶來配電變壓器和電動機處于低負荷率的非經濟運作狀態的問題，自然功率因數較低，使得供配電系統無功功率的大量需求。長期下去對整個供電網絡的穩定性都十分不利，機電設備也能以維持應有的電力質量，這種運行方式也會對電力設備造成不可逆轉的損害，導致機器使用壽命縮短，長久運行對居民用電安全也是極大的威脅。

3. 物業管理過程中機電工程管理的節電策略

3.1? 照明系統的節電策略

物業管理中，照明系統的管理包括樓道照明、路燈照明、電梯照明等，這些照明系統如果不能進行合理的管理，也會造成嚴重的電能浪費，所以物業在照明系統的管理中也需要能夠采取相應的措施，實現節能的目的。比如在公共照明器械選擇方面，盡量選擇節能燈具，同時用先進的電子系統進行控制，按照季節、陰暗來設置亮燈的時間和時長。此外，對于物業范圍內主干路線上的照明，可以在合理的位置按照一盞路燈，同時在其他的位置安裝一些備用的燈具，這樣不但能夠起到節電的目的，同時也能夠防止照明系統的安全問題發生。

3.2? 供水系統的節電策略

在高層建筑中，主要采用的是高位水池與變頻恒壓方式進行系統供水，其中對于供水水泵的選擇安裝和合理的運行維護，是保證轉供水設備節電運行的重要措施之一。要有措施選用高效節能的電動機，淘汰傳統的電動機;對恒壓供水系統進行改造，采用適水量逐級加減泵的方式來替代大功率水泵變頻技術;合理安裝并聯低壓電容進行無功補償，有效地提功率;注意定期的對設備進行檢修和潤滑，避免因設備老舊造成大量的電能損耗。

4. 結語

物業管理過程中的機電工程管理的節能管理對于提高人們的節約能源意識以及機電設備的技術安全都有著重要的現實意義。在機電設備使用過程中，存在著機電設備的電網容量與電負荷不匹配等問題，在實際使用過程中導致了大量的電力浪費。通過加強對物業管理過稱中的照明系統管理以及供水系統管理，實現對機電工程管理的節電管理，可以實現“節能減排”的生態環境目標，促進我國生態文明建設的發展，提高電力資源的利用率，有助于我國經濟的發展，從而助力國家碳達峰、碳中和總體目標實現。

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