大數據在房地產土地評估中的應用研究

焦麗麗

摘要： 在進行房地產土地評估工作時，通過對信息數據以及大數據技術進行科學的運用，能夠不斷提高房地產土地評估水平，促進房地產領域的快速發展。應用大數據技術開展房地產土地評估工作，可以確保房地產土地評估效果，提高房地產企業在行業中的綜合競爭力，滿足購房者自身實際需求。大數據的應用，可以給房地產領域提供更多發展契機，有效保障企業自身經濟效益，基于此本文將以大數據在房地產土地評估中的應用作為切入點，并結合實際情況提出合理性建議，希望不斷提升房地產土地評估水平。

關鍵詞： 土地評估;房地產;大數據

大數據背景下，各個領域在發展過程中廣泛應用大數據，推動各領域的迅速發展。因此，在進行房地產土地評估過程中，通過應用大數據技術，能夠給房地產領域提供更多的機遇，同時也帶來一些挑戰，應全面分析當地大數據應用在房地產土地評估中存在的問題，并結合具體工作情況制定完善的應用措施，充分展現出大數據技術自身應用價值，不僅提高房地產土地評估工作質量，同時有助于促進我國房地產領域的健康發展。

1 分析大數據背景下，房地產土地評估工作的新機遇

大數據技術也稱為巨量資料，主要是指具備了巨大的數據量規模。如果采用傳統工具不能再合理時間內對資料進行整理、處理以及管理，對于用戶進行決策帶來一些影響。然而，通過大數據技術，能夠有效處理和管理相關數據資料，可以給用戶在決策過程中提供更多積極信息。大數據存在著巨大的數據規模，同時充分展現出自身應用價值，如果只是對傳統方法進行應用，不能對巨大數據規模進行處理。大數據技術可以通過抽樣形式以及拓展數據分析范圍的方式，拓寬精準度要求，通過分析數據相關聯系，能夠對不同事物存在的復雜關系進行揭示，合理運用大數據技術，幫助人們更加的認識世界，也作為當前新穎、先進的方法。大數據技術應用過程中，呈現出的價值不只是對海量數據信息進行掌握，同時能夠對海量數據信息進行專業處理。如果只是應用以往方式進行信息處理，會耗費很多財力和時間，在開展房地產土地評估過程中，數據庫的數據來源主要是政府和專業機構提供的評估報告、數據、網絡獲取數據信息等內容，數據呈現出密集型特征。機構通過長期進行運營，數據積累數量龐大，并給房地產土地評估工作提供豐富數據資源。根據房地產領域進行分析，大數據背景下能夠全記錄組織行為，主要包含了記錄上獲取的相關規律。根據以往數據進行比較，大數據背景下可以有效避免或者是減少信息出現不對稱問題，并對市場上行為規律進行積極探索，科學運策經濟行為。大數據下，能對以往出現的信息不對稱以及客戶存在著不透明等相關問題進行有效解決。傳統業務當中，通過對大數據技術進行科學的運用，可以更好的識別當前客戶實際需求，將客戶作為主體，提供全面的評估服務，有利于不斷提升整體服務水平，并對風險進行有效的管控，降低各個方面風險。換句話說，通過對大數據進行科學的應用，可以使機構變得更加主動和聰明，也可以促進機構的長期發展，逐漸提升在市場上的核心競爭力，因此大數據技術的應用也作為非常重要的資產。大數據背景下，打破了以往房地產土地評估工作模式以及行業競爭格局，通過合理運用云計算、大數據等科學技術給行業發展提供更多的途徑。通過對多種新技術進行靈活運用，充分結合互聯網本質，并對配套方式與理論的相互融合，可以促進房地產行業的可持續發展。房地產土地評估過程中，通過對大數據技術進行科學的運用，能提供更加優質服務，可以促進房地產領域的全面發展。因此，通過大數據的應用，可以增強整體服務的深度與廣度，不斷提升整體服務水平 ?[1]。

2 分析大數據在房地產土地評估中應用存在的不足

大數據背景下，在進行房地產土地評估工作時，對搜索引擎、大數據、云計算等相關信息技術進行科學的運用，給傳統房地產土地評估模式帶來很多的挑戰。受到技術、數據、人才等方面條件上的限制，我國在開展房地產土地評估工作時應用大數據還處于探索階段，存在的問題主要包含了：

2.1 鉆研新技術力度不夠

當前在進行房地產土地評估工作時，存在著沒有調動工作人員日常工作積極性，在實際進行房地產土地評估工作時，通常只是滿足我國相關政策法規標準和要求，并沒有處于委托方相關意愿。很多房地產土地評估工作，只是為了獲取更多的利益，在土地評估工作中存在著趕時間情況，并沒有在土地評估工作時對新方法、新技術以及新手段進行深入研究，因此在實際開展房地產土地評估工作時，并沒有意識到運用大數據技術絕不的價值。對于房地產土地評估機構來說，常常會碰到報酬比較低的工作，導致在評估工作時存在著敷衍情況，不能有效保障了土地評估質量。針對房地產土地評估機構角度進行分析，出現這個問題對機構自身業務素質以及信譽帶來很大的影響，同時降低了房地產土地評估工作水平。當前在進行房地產土地評估工作時，沒有積極培養工作人員自身信息化素質，導致工作人員沒有充分意識到大數據技術應用意義，最終造成未能有效運用大數據技術，不利于充分展現出大數據技術自身應用價值 ?[2]。

2.2 房地產土地評估工作操作水平比較低

當前我國政府相關部門對于房地產土地評估工作實施條塊分割管理模式，然而與行業的社會性以及市場性特征產生的沖突比較大。房地產土地評估在這個背景下，機構在市場上競爭很容易存在著不公平問題，沒有制定統一的土地評估標準，導致應用大數據技術存在著不能進行有效協調與統一，直接影響了房地產土地評估工作效率與質量，不利于促進房地產土地評估領域的健康發展。當前該領域只是停留在打廣告這種比較低層次的操作，沒有實現與其他行業進行信息共享，在信息溝通交流上存在著信息滲透效果不高的問題，存在著這個不利于大數據技術在房地產土地評估中充分展現出自身應用價值 ?[3]。

2.3 大數據安全防護評估遇到的相關挑戰

大數據背景下，很容易對數據安全產生威脅。例如，云計算機米納林黑客攻擊，數據儲存安全問題，同時很容易面臨著法律風險以及客戶隱私出現泄漏等問題。云計算用戶和托管的數據存在著非授權的使用風險。當前數據庫數據信息越來越龐大，大數據時代對于信息安全性有著很好的要求，然而當前目前信息安全措施不能實際滿足時代發展，尤其是對海量數據信息安全進行防護。數據分布式處理模式，加大了泄漏評估數據的風險。隨著我國經濟水平和科學技術水平的不斷提升，各個領域廣泛應用大數據技術，促進各個領域的迅速發展，同時網絡結構也產生了很大變化。例如：中心離散、分層減少、邊界模糊等，導致傳統安全防護措施不能實際符合當前要求，沒有突出防護重點、阻斷策略存在著不匹配問題、沒有明確檢測標準、設備位置不夠準確等現象，對于防護效果來說不如預期，最終造成房地產土地評估中大數據安全防護工作存在著很多的紕漏 ?[4]。

3 探究大數據在房地產土地評估中的應用策略

當前房地產土地評估過程中，通過對大數據技術的合理運用，能夠幫助房地產土地評估領域拓展新業務，不斷提高在市場上的核心競爭力、明確市場定位、更好的促進該行業的優化升級。因此，大數據技術的應用，能夠推動房地產土地評估領域的可持續發展，并對大數據技術應用價值進行充分展現，同時也成為行業廣泛關注的熱點話題。

3.1 加大研發應用大數據技術力度

為了不斷提高房地產土地評估工作效率和質量，需要充分重視創新土地評估工作模式，明確大數據技術應用意義，可以不斷提升房地產土地評估機構自身綜合實力以及行業的影響力。房地產土地評估機構，應明確技術創新的意義。通過積極研發應用大數據技術，將大數據技術與土地評估工作進行有效結合，注重研發新技術、新方法以及新手段，在實際土地評估工作中科學運用大數據技術，能夠節約整體業務成本，完善工作流程，不斷提升整體工作效率與質量。在日常土地評估工作中，需要積極創新組織形式以及管理模式，對新技術進行科學運用，積極培養更多的優秀專業人才，與科研機構、高等院校等共同對新技術進行研發，可以充分展現出大數據技術自身應用價值，并給房地產土地評估工作提供有力支持 ?[5]。

3.2 優化完善房地產土地評估基礎條件

在進行房地產土地評估工作時，為了更好的應用大數據技術，需要房地產土地評估機構積極引進計算機技術、高端信息技術的優秀人才，構建完善的機構，為開展房地產土地評估工作打下良好基礎。房地產土地評估過程中，需要積極構建完善的信息化管理平臺，逐漸優化數據庫，提供完整、真實、及時的數據信息，可以對應用大數據技術作為有力支撐。房地產土地評估工作時，應實現數據資源信息共享，拓寬信息共享渠道，構建完善的大數據庫。當前我國房地產土地機構在發展過程中，還沒有構建完善的信息網絡體系，導致信息數據資源沒有實現共享目標。因此，為了促進我國房地產土地評估領域的長期發展，需要積極構建大數據平臺，有利于實際解決這個問題 ?[6]。

3.3 構建實時監控體系

大數據背景下，需要確保大數據的安全性。當大數據應用期間遇到攻擊問題，需要通過科學的監控手段及時分析入侵行為，并做好反擊工作。通過對網絡空間可信任體系進行優化和完善，并合理運用認證管理模式，通過密碼技術有效保護大數據信息資源，并應用云威脅分析手段對攻擊竊密行為進行精確的定位，有利于更好的防御、檢測以及主動感知房地產土地評估大數據安全 ?[7]。

4 結束語

綜上所述，新形勢下房地產行業在發展過程中，呈現出體系林立、數據龐雜、存在著很多的外部因素的系統。傳統房地產土地評估工作模式，不能實際符合當前我國房地產領域實際發展需求。為了不斷提升房地產土地評估水平，需要充分注重技術創新工作。基于大數據背景下在土地評估工作中科學運用大數據技術，能夠更好的創新房地產土地評估模式，并促進行業的發展和創新，逐漸提高房地產企業在市場上的核心競爭力。因此，房地產企業在發展過程中，應明確意識到大數據技術應用意義，通過科學的運用大數據技術，可以逐漸優化和完善土地評估工作內容，提高數據信息整理、處理效率，不僅確保土地評估質量，同時有助于促進房地產領域的可持續發展。

參考文獻

[1] ?謝宇鋒. 大數據在土地房地產評估領域的應用研究[J]. 住宅與房地產，2021，（03）：15-16.

[2] 唐浩，何天舒. 大數據時代下的房地產土地價值評估分析[J]. 房地產世界，2020，（20）：17-19.

[3] 龐一烽. 大數據在土地房地產評估領域的應用研究[J]. 建材與裝飾，2020，（11）：187-188.

[4] 鎮洋. 大數據在房地產土地評估領域的應用[J]. 住宅與房地產，2019，（27）：10.

[5] 邵堅蘊. 解讀：大數據在房地產土地評估領域的應用[J]. 營銷界，2019，（26）：136-139.