論互聯網＋時代下商業地產企業管理創新

符蔚

摘 要：信息化時代的到來，互聯網已經完全顛覆了人們的生活。對于商業地產企業而言，即是機遇也是挑戰。很多企業紛紛嘗試通過創新管理模式，將產業鏈條不斷擴大，由此促進市場份額的提高，從重資產模式向輕資產模式模式轉變。本文首先分析了互聯網+對商業地產的意義，并分析了商業地產管理中面臨的問題;最后，針對問題，提出了商業地產企業管理的創新途徑。

關鍵詞：商業地產;互聯網+;意義;管理;創新

對于商業地產企業而言，互聯網+的出現，是提升運營效率，對運營基礎進行鞏固的關鍵。目前，我國商業地產的規模發展迅速。不管是建筑面積，還是建成項目數量，在全球范圍內遙遙領先。在“互聯網 +”時代，商業地產企業對于轉型升級的重要性開始高度重視。通過轉變經營模式、創新工作理念等，有機的結合互聯網時代和商業的發展，對富有時代氣息的新型商業地產平臺進行構建，以此對商業地產行業可持續發展，發揮積極的推動作用。

一、互聯網+對商業地產企業發展的意義

隨著“互聯網 +”時代的到來，不斷增多了商業地產的發展和可選擇性。為了促進自身的發展，商業地產企業開始對互聯網充分運用。

在“互聯網 +”發展模式下，商業地產企業通過資金重組模式的運用，對于以基金為核心的輕資產模式大力推行，并對多種方式的融資產品進行開發，為商業地產企業的發展和運營提供了便利。不僅使企業資金來源問題得到了有效解決，同時，還將融資成本極大地降低，使企業在運營過程中的管理費用和營銷費用進一步減少。為實現與大眾投資者的共贏，很多商業地產在實體項目的基礎上，還對互聯網這一平臺充分運用，在短時間內大幅提升了自身的知名度和受眾面。另外，還獲取了足夠的資金，將金融和商業打通，開始向產業鏈上游延伸。由此可見，互聯網+對商業地產企業帶來了巨大的發展機遇。

二、互聯網時代下商業地產企業存在的問題

1、對互聯網時代缺乏正確的認識

互聯網的發展取得了巨大的成功，并帶來了全新的商業發展模式。而作為商業地產企業，應改變過去固化的思維模式，創新適合企業自身發展的管理模式，清醒的認知互聯網對于市場的改變。而目前一些企業領導者因為缺乏對互聯網時代的認知，工作固步自封，使企業的發展和管理出現問題。

2、具有相對滯后的管理制度和體系

通常情況下，企業都是在一定的時代背景下建立的管理體系，與當時的市場環境和社會環境相符。在市場經濟下，商業地產企業的管理體系，主要是由政府發揮主導作用。而在市場經濟體制下，一些企業紛紛改制和轉型，并不斷改革自身的內部體制，以期與市場經濟相適應。而在互聯網時代，有著更加活躍的市場。尤其是在黨的十九

大之后，國家開始重新評估經濟形式。但目前一些商業地產企業還沒有重新認識和改革自身內部制度和管理體系。具有相對滯后的的管理模式，市場競爭優勢不強。

3、企業人員不具備較高的信息化水平

任何企業生存和發展的關鍵，就是人才。首先，對于企業管理者而言，如果不具備互聯網思維模式，對互聯網缺乏深入了解，在管理上故步自封，會阻礙企業的發展。其次，企業的員工對傳統的生產模式和管理模式已經熟悉，往往會抵觸新的互聯網模式的管理。因為不具備較高的信息化程度，所以與市場思維脫節。

三、 互聯網時代下商業地產企業創新發展的對策

1、樹立大局意識，轉變思想觀念

作為商業企業的管理者，首先，應具有大局意識，能對時代變化對企業帶來的巨大沖擊有清醒的認知。既要加強對企業的日常管理，同時還要對行業內的發展動態在第一時間內掌握。并了解自己上下游的企業，這樣才能準確把握自身發展方向。同時，還要對互聯網的運作模式充分了解。為員工打造發展的平臺，組織員工去行業內先進的企業進行參觀和學習，掌握先進的工作理念，創新自身的工作模式。

2、借鑒互聯網企業，創新自身的管理模式

傳統商業地產行業具有單一的管理模式，而這種管理模式有很多的弊端。該模式與政府組織模式相接近，在該模式下，形式主義和官僚主義的作風極容易滋生，使企業具有較低的運作效率。基于此，在互聯網時代，商業地產企業亟待創新管理模式，以適應時代發展和時代特色。而作為新型的產業代表，互聯網企業多數都是從西方發達國家演變的管理模式，也比較適應我國的經濟形式。而我國商業地產企業在轉型過程中，應不斷改進原有的管理模式。可通過將互聯網企業管理模式的引入，促進自身工作效率的不斷提升。

3、提高信息化建設水平，加強優秀人才的引進

擁有現代化思維和互聯網知識的現代專業人才，是商業地產企業發展的關鍵。在市場經濟的背景下，企業競爭的最核心優勢，就是人才，同時人才也是不竭動力，能促進企業的改革和創新。為此，商業地產企業管理者應提高認識，對現代化人才的重要性充分認知，尤其是高度重視互聯網技術能力和運作思維的人。首先，為了激發他們工作的積極性，可將其福利待遇和職能地位適當增加，使他們能在自身的工作崗位上，將自己的才能充分發揮出來。其次，大力引進具有互聯網意識的先進人才。可通過向社會和高校招聘的形式，提高人才準入門檻，為企業源源不斷的注入新鮮的血漿。最后，為了加強企業信息化建設，可加強對企業員工技能和信息化方面的培訓，促進企業員工實用技能和互聯網思維意識的不斷提升。

4、運用大數據技術，開展精準營銷

針對現階段我國商業地產企業庫存飽和狀態，可充分運用大數據的緩解作用，對于客戶群體的消費習慣和趨勢充分了解，以形成對客戶消費的有效指導。通過大數據種種優勢的運用，不斷創新營銷模式，提高資產周轉率，對于去庫存化所帶來的壓力進行緩解。通過有機的結合線上營銷和線下營銷模式，運用全新的營銷手段，完成對客戶信息的累積，以真正實現精準營銷。

結語：互聯網時代的到來，對于商業地產企業帶來了深遠的影響。為此，商業地產企業應不斷創新管理模式，真正實現與時俱進，這樣才能與互聯網時代發展更好的適應。

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