淺析房地產經濟的可持續發展路徑

高勇

隨著我國經濟的水平的不斷提升以及綜合國力的不斷增強，人們在物質生活水平得到顯著改善的同時，對居住環境的要求也在不斷地提高，這就為我國房地產經濟的進一步發展提供了前提要素。然而，就目前我國房地產經濟的發展現狀來說，仍面對著很多的阻礙（例如，地價上漲以及政策限制等）。基于此，本文作者以當前我國房地產經濟的發展現狀為研究基礎，探究了當前我國房地產經濟發展過程中的困難，并針對性地提出了解決措施，以期為我國房地產經濟的可持續發展提供可靠的理論支持。

就目前我國經濟發展現狀來看，房地產經濟的迅速發展是促進我國經濟水平顯著提高的一大動力。房地產經濟的穩步發展有利于促進我國社會及經濟的穩定發展。由此可見，在當前社會發展大趨勢下，要盡可能地確保房地產經濟發展的穩定性，堅定不移地鼓勵和支持房地產經濟的進一步發展，從而不斷改善當前我國居民的生活現狀，促進社會和諧發展。

一、我國房地產經濟的發展現狀

近來，隨著我國城鎮化發展速度的不斷加快，房地產經濟也得到了飛速發展。到目前為止，我國房地產經濟發展已進入到了黃金時期，全國房地產總量以及發展速度都得到了顯著的提高。在促進我國社會經濟不斷發展的同時，也相應改善了相關房地產行業的經營狀況。然而，我國房地產經濟在發展過程中仍存在著很多的弊端。比如，土地利用率過低、利用不合理以及前期規劃缺乏科學性、系統性等。諸多因素的影響下，導致在項目開發過程中出現了很多的阻礙和困難，難以滿足我國居民的居住需求，甚至可能引起房地產市場的大幅波動，出現民眾住房難、買房難的社會問題，從而成為了我國房地產經濟可持續發展的重大絆腳石。

二、房地產經濟可持續發展的意義所在

（一）房地產經濟的可持續發展為我國經濟增長提供動力

就目前我國房地產經濟的發展現狀來看，作為我國國民經濟的重要動力來源，房地產經濟的穩步發展不但能夠實現閑置土地資源的有效利用、擴大就業需求、提高國民就業率、促進當地經濟的飛速發展。與此同時，在房地產經濟的穩步發展過程中，還能顯著提高周邊相關產業的迅猛發展，為當地政府儲備更多的資金、招攬更多的資源，以備后期其他項目的順利開展。

（二）房地產經濟的可持續發展有利于帶動相關產業的發展

眾所周知，房地產行業的快速發展，有利于帶動相關產業的穩步發展。如家電相關行業及建材類行業?；诖耍诠こ添椖块_展之前，一定要做好同相關施工單位之間的溝通工作，以更加科學、合理的方式對整個房地產項目進行前期規劃和布局。盡可能地搜集施工數據，從而為相關項目承包單位提供切實、可靠的信息資料。而在工程全部竣工之后，一大批家電、建材類市場也將迎來發展高潮。

（三）房地產經濟的可持續發展提高了我國居民的物質生活水平

隨著我國醫療體制改革的不斷深入，城市醫療衛生系統以及教育系統的發展速度也在不斷加快，各種基礎設施也在不斷地完善。為了擁有一個更好的生活環境，越來越多的農村戶口開始向城市轉移，這在無形之中就會大大增加了我國城市人口居住的壓力。為了牟取暴利，一些不法商家可能會利用這個機會哄抬房價，影響社會和諧穩定。而為了滿足人們的居住需求，提高對房地產行業管理則是重中之重。通過這種方式可將房價穩定在一個合理的范圍內，讓更多的外來人口能夠有房住，進而在滿足人們實際生活需求的同時，促進社會的和諧、穩定。

三、淺析房地產經濟可持續發展過程中的問題及發展路徑

（一）我國土地產經濟可持續發展過程中出現的問題

第一，對自然環境的破壞。從當前我國房地產行業的發展現狀來看，很多項目承包商在開發過程中過于關心自身利益問題，忽視了對施工周邊環境的破壞，導致了我國房地產行業口碑普遍較差。與此同時，隨著我國城鎮化發展速度的不斷提高，城鎮內的綠化面積及閑置土地面積也在不斷減少，土地資源已經面臨著極速短缺的嚴重問題，引發了土地價格上漲，也使得項目承包單位在開發過程中始終將自身經濟效益擺在首位，忽視了施工對環境的破壞，嚴重威脅了周圍住戶的身心健康。

第二，文化缺失。隨著房地產經濟在我國國民經濟所占比重的不斷增加，“飛速發展”已成為我國房地產經濟的重要標志。但在高速發展的房地產市場背景下，很多的城鎮建筑有如復制粘貼，無法擁有自己的發展特色和文化特色，長此以往勢必會使得城市喪失了自身的文化傳統，更有甚者可能會導致城市出現文化缺失。

第三，資源利用率過低。從我國房地產經濟發展的整體情況上來看，大部分時間內存在著同樣的問題，即土地資源利用率過低、空間開發率過低。而產生這些問題的根本原因，就是因為企業在進行開發之前沒有系統地對開發項目進行了解，從而導致了開發模式過于粗糙。再加上相關技術團隊缺乏敬業精神，便進一步導致施工項目的粗制濫造。與此同時，很多企業在施工之前也不會對整個項目進行實地考察，導致了在實際施工過程中，材料采購、資金支配、員工分配等問題上出現很大紕漏，不僅嚴重阻礙了相應房地產項目的順利開展，同時也難免會造成各類資源的極大浪費，這一點無論是站在企業發展角度還是從生態發展角度來看，都是十分錯誤，應該摒棄的。

第四，房價過高。就目前我國房地產市場的發展現狀來看，房價的增長速度遠遠超出了居民經濟收入的增長速度，造成了國民住房難、賣房難這一社會問題的不斷加劇。到目前為止，我國已有的商品房總建筑面積同經濟適用房總建筑面積之比已遠遠超過了1：3。這雖然會為項目承包商帶來很大的經濟效益，但同時也增加了社會不穩定因素。

（二）我國房地產經濟可持續發展的路徑探究

第一，增強對房地產市場的經濟控制。隨著我國房地產行業的不斷發展，房地產市場也在一定程度上受到了很大的影響，表現在房價上就是哄抬房價，加劇了居民買房難、住房難的社會問題。而為了更好地解決這一問題，相關單位就必須要對房地產市場進行掌控，確保房價同居民實際生活水平維持在相對平衡的狀態，促進我國房地產經濟持續、健康發展。為了達到這一目的，首先需要做到的就是對房地產市場進行宏觀調控，通過科學、合理的手段對房價進行控制。以當前我國居民的實際收入情況等為調控依據，制定合理、規范的房價制定政策，并通過相應的手段對房地產經濟進行調控，從而讓房價維持在相對合理的水平。除此之外，政府有關部門也要從整體上系統而全面地把控當前我國房地產行業的發展狀況，充分了解房價同所轄區域內居民實際購買能力之間的差距，以便于對房地產市場進行調控。

第二，提高房地產項目的土地利用率。眾所周知，土地資源是不可再生的。而在房地產項目的開發過程中，為了更好地提高企業經濟效益，保護不可再生資源，就必須要做好土地資源的合理分配和規劃利用工作。比如，在開展相應的房地產項目之前，相應的項目承包單位需要結合前期居民住宅預算面積以及開發需求等，對所要占用的土地大小進行計算和規劃。從而對人均所需住宅面積進行嚴格的控制，減少土地資源浪費問題。并在這一基礎上，強調綠色施工和安全施工。比如，在施工過程中不可對周圍居民的正常生活造成影響，盡可能地降低污染排放量等。與此同時，也要要求相關項目采購部門做好前期采購計劃，避免所采購的材料過多，導致浪費等問題的發生。進而在確保項目順利開展的過程中，不斷提高企業的經濟效益。

第三，做好項目施工前的市場規劃工作。在開展房地產項目之前，相應的承包商必須對所要開展的地產項目進行充分的了解，并組建專業的技術團隊，從居民居住需求及開發需求方面綜合考慮，確定項目的開發模式。從而在確保居民居住需求得到滿足的同時，盡可能地提高企業的經濟效益。而在這個過程中，各項目承辦單位，一定要以科學、合理的方式進行探討，充分利用土地資源，做好人力資源分配、資金分配等工作，從多個方面共同促進房地產項目的有序開展，為我國房地產經濟的可持續發展貢獻力量。

四、結語

綜上所述，就目前我國房地產經濟的發展現狀來看，在其發展過程中仍舊存在很多的弊端，發展過程中也遇到了很多的阻礙，例如土地價格的不斷上調、資源利用率過低等。種種問題都在很大程度上影響了我國房地產經濟的有序開展。與此同時，也為社會經濟的進一步發展造成了不小的阻礙。但隨著有關企業及國家相關領導部門重視程度的不斷提高，各種問題必將得到解決。同時，為盡快實現房地產經濟的可持續發展，在未來的一段時間內各相關群體仍需攜手共進，以更加科學、有效的方式，解決房地產經濟發展過程中的問題，促進我國房地產經濟的穩步發展。

（作者單位：內蒙古呼和浩特市不動產登記中心）