農村區域房地一體化智能高精度測繪方法探討

牛麗娥

（武威市不動產登記事務中心，甘肅 武威 733000）

自從2016年以來，我國連續5年的中央1號文件，幾乎都對做好農村不動產確權登記工作加強了重視，并且還對此工作提出了相關要求。在此過程中，還要清楚農村房地一體不動產確權登記工作中的重點，發揮其在農村經濟中的重要性。此外，在開展房地一體項目的過程中，以前的測量技術已不能滿足具體工作的要求了，其中的隱蔽點難以量測，對圖根的控制點不能進行有效保存，這會導致測量累計誤差比較大，為了更好地解決上述問題，需要加強對無人機攝影測量和三維激光掃描技術的有效應用，在具體的要求出發，實現對農村宅基地的建設，然后結合實際的用地情況，開展房地一體化的調查工作，保證信息的準確性。基于此，本文對農村區域房地一體化智能高精度測繪方法進行了綜合性分析，希望可以給相關的學者提供借鑒價值。

1 農村區域房地一體化高精度測繪前的準備工作

1.1 了解區域背景情況

在開展測繪工作前，操作人員需要對農村區域房地情況以及背景有一個基本的了解，需要進行調查前的準備工作，明確摸底調研和相關人員培訓等重要內容，主要目的是在了解區域背景實際情況上，建立農村宅基地的不動產登記系統，對其中的資料以及數據庫進行整合，更好地處理不同高精度測繪之間的矛盾。在此過程中，還需要積極配合國土資源部門的工作人員進行調查區域工作，為日后測繪工作的順利實施提供保障。

1.2 明確農村房地一體化權籍調查方式

在對農村區域房地的實際情況進行調查時，需要按照《不動產權籍調查技術方案》中的相關要求對其進行全面調查的，注意堅持權和面積準確等原則，還需要以1：2000不動產中的基礎數據作為基礎，對農村集體土地中的所有權確權進行登記，明確其中的重點內容以及資源，然后在此基礎上制作出工作底圖，從而進一步加強對現有材料的有效應用。

如果在具體的調查工作中，發現了問題，其與實地情況不一致，為了避免對權籍調查的準確度帶來影響，需要根據實地的勘測數據，在此基礎上完成農村房地一體化權籍的全面調查工作。此外，還需要針對居民房屋以及住宅的密集區域的特點，制定和完善底圖，對其中地址信息進行整合，讓權籍要素在工作底圖上更好地體現，通過對實地勘測方式的合理應用，從而積極開展相關的調查工作。

2 “房地一體化”智能高精度測繪的流程

2.1 實現對像控點的合理布設和量測

在對外業像控點進行布設時，一般會采用區域網對其進行合理布設。工作人員在此過程中，需要注意的是區域網的劃分，一般要按照成圖的比例尺，更加影像地對攝區地形特點進行更好地展現，對其中的圖幅進行合理劃分，然后結合實際情況，對其進行綜合考慮。在對區域網進行選擇時，最后選擇矩形，或者是方形，網的大小和像控點之間的跨度要結合實際的測繪情況進行控制，需要滿足空中三角測量的精度。

2.2 建立精細化的三維模型

大數據時代背景下，需要利用ContextCapture等先進的軟件對其進行精細化處理，通過對三維模型的建立，讓其與DOM生成，然后通過無人機等獲取更加高分辨率的多視影像，實現度農村區域房地一體化智能高精度測繪。在這種三維模型下，技術人員還可以經過影像的預處理和三維重建等多個步驟，完成對精細化三維模型全面建立，加強對像控點的控制，減少誤差的發生，從而為后續工作的順利進行提供保障。

2.3 應用無人機傾斜攝影的優勢，完成“房地一體化”測量試驗工作

操作人員可以將傾斜攝影系統按照具體的流程搭載在無人機上，然后對不同的物信息進行獲取。這種技術的三維數據不僅可以更加強真實反映地物的外觀和高度等多種屬性，還可以借助無人機，更加快速的采集影像信息等數據，實現對三維建模的有效控制。同時，這種技術還可以減少人工的干預，大大縮短測繪外業的時間，為“房地一體化”測量試驗工作的順利開展提供保證。如：可以將某縣作為試驗區，該村占地面積大約為0.55km2，其屬于北溫帶大陸性季氣候，村內的地勢較為平坦，其面積也比較廣闊。因此在本次試驗的過程中，采用了房屋數據采集方法，需要在測區內架設基站，然后對像控點的布設進行量測，結合提前規劃好的航線，對測區內高分辨率的傾斜影像進行有效獲取，最后按照要求建立精細化三維模型，從而進一步提高農村區域房地一體化高精度測繪結果的準確性，為試驗工作的順利開展提供條件[1]。

3 農村區域房地一體化智能高精度測繪的主要方式

3.1 明確地籍和房屋調查工作的內容

地籍調查工作是農村區域房地一體化智能高精度測繪的前提，在開展此工作時，不僅需要在其中引入多種先進方式，還需要堅持權屬合法等基礎原理，清楚其中的界址。在調查農村的集體用地情況時，還需要加強對公共設施的建設。（1）在對土地權屬狀況進行調查時，需要清楚權屬的性質和土地使用者名稱等內容，然后結合土地的用途，對其中的地類進行合理化批準，讓其清楚其中的用途，對所確定的宗地進行分類。（2）土地的權屬界線。目前，土地上的附著物，其范圍和性質都可以作為土地的權屬界線。在農村集體用地中，我們會發現其中還存在很多沒有納入的城鎮地籍調查情況[2]。

3.2 保證農村房地一體化權籍圖繪制以及面積計算的準確性

在對底圖進行設計和制作時，一般需要采用1:2000的不動產基礎數據，在基礎上，結合不動產基礎數據中的房屋、道路和河流等多種數據信息，完善農村區域房地一體化高精度測繪方案，保證的底圖制作的有效性。在此過程中，還需要注意鄉村土地的權屬界線，在相關的位置標注鄉鎮和其他信息，然后將工作底圖更好地導入到移動設備當中，主要目的是為日后現場權籍調查工作的順利進行提供基礎。工作人員在對界址信息內容進行確定后，可以結合宗地平面圖中的重點內容，明確界址點的坐標，然后對宗地面積進行更加準確地計算。

3.3 加強對數字測繪技術的應用，實現數據采集

數字化測繪技術的一大特點之一，就是能夠讓所采集的數據更準確，為日后的基礎施工測量工作提供數據支撐。在作業前，還需要編制樁位測量放線的說明書，結合被測量物的形態，對其中的各方面進行精度設計，主要目的是為了保證被測量物的數據以及精度，并且還可以結合被測量物的平面圖，或者是被測量物所需要實施的時間，優化測量的環境，進一步提高數據采集有效性。此外，還可以應用這些數據建立三維模型，發揮在農村區域房地一體化高精度測繪中的優勢，操作人員還可以利用傾斜實景三維模型的操作界面聯動等多種應用，對原地區房屋的角落和模型進行更加完美地結合，然后通過對不同信息內容的分析，在建筑物的側面分散點原理出發，實現對三維模型的全方位建設，對其進行更加準確的識別，還需要采集三維房屋、河流和地貌等信息，實現對底圖的制作，然后精準開展外業核查工作[3]。如，四川的測繪地理信息局，對某縣的農村房地一體化項目進行了高質量的測繪，在實際的測繪整合，通過對三維模型的建立，完善和優化了農村區域房地一體化高精度測繪。

4 結束語

由于農村區域房地的實際情況差異性比較大，需要實現對相關內容的一體化和高精度的測繪和調查，結合具體的情況，選擇不同的測繪方式，加強對權籍資源的整合，優化測繪流程，明確實際測繪工作中的主要內容，進而加快對農村不動產登記證書的頒發。