住房公積金對城鎮居民購房行為的影響研究

向運華 蔣雨橋

[摘 ? ?要] 房地產市場與社會民生息息相關，推動房地產市場健康穩定發展是一項重要任務，研究住房公積金對房地產市場的影響意義重大。通過選取我國2014—2018年31個省、自治區和直轄市的混合面板數據，實證研究住房公積金制度對我國居民購房行為的影響后發現：繳納住房公積金會促進住房消費，無論是繳納人數的增加還是繳納比重的增加都會有促進效果;中低收入者的購房行為受到的影響更加顯著;在不同地區之間住房公積金的影響表現出了差異性，公積金在西部地區的影響大于東中部地區;人口增長和經濟發展都會促進住房消費。建議：建立城鄉居民公積金體系，將無工作單位的城鄉居民納入住房公積金的福利體系;加大公積金政策力度，提高公積金貸款額度，延長貸款期限;重點關注西部地區住房公積金體系的完善和發展。

[關鍵詞] 住房公積金;購房行為;城鎮居民;房地產市場

[中圖分類號] C913.7 ?[文獻標識碼] A ?[文章編號] 1002-8129（2021）01-0048-12

一、研究背景

住房公積金制度是一項長期性互助住房金融儲蓄計劃，目前僅在中國、新加坡等幾個國家實行，是中國社會保障體系的重要組成部分。中國住房公積金制度始于1991年。隨著經濟社會的發展，住房公積金制度也在不斷適應新的實際情況，在其近30年的發展歷史中，經歷了幾個不同的階段。1991年中國的房地產市場處于一個重要階段，此時房地產市場的矛盾突出，而新加坡已經實行住房公積金政策多年，取得了十分顯著的成效。……