論房地產示范區園林景觀設計要素控制點

陳 羽

(安徽安興發展有限責任公司 合肥 230001)

1 示范區中園林景觀的作用

示范區作為房地產企業開發前期中重要組成部分，作用側重于購房者的體驗性，滿足客戶精神和心理需求，從而達到促進營銷。園林景觀示范區是一種“體驗式營銷”推廣載體，是景觀、工程、材料、造價等項目系統的示范和檢驗。這種“體驗式營銷”讓感受先于銷售，通過產品的局部實景呈現，調動購房者的一切感官，從而使客戶對產品產生情感認同，并促進購買欲望。園林景觀示范區的完美打造，不僅可以取悅客戶，也是對開發商品牌實力的認可，最大程度的增加項目的溢價空間。

2 示范區中園林景觀的特點

2.1 體驗性

示范區是給購房者對項目整體的第一印象，同時也是對項目整體未來建造形象的濃縮展示，示范區會提取整個小區設計中的景觀元素，在示范區進行園林景觀特色的集中展示，一般會營建兒童游樂區、商務洽談區、休閑觀賞區、中心水景區。向購房者群體展示園林景觀的主題風格，包括生態園林建設、休息娛樂場所、智能化配套設施等，以此強化購房者群體的直觀體驗程度，提高購房成交率。

2.2 風格多樣性

示范區的風格一般以項目的建筑風格而定，前幾年流行法式、意大利式、新歐式、新美式、地中海式等，近兩年又流行簡約現代式、古典中式、新中式等，各有特色，獨具一格[1]。

2.3 品牌效應性

很多知名房地產企業通過園林景觀中的石材顏色、鋪裝手法、構筑物風格、水景構造、植物配植等體現房地產企業的獨特性，打造出一張獨樹一幟的高知名度的企業“名片”，讓示范區發揮企業的品牌效應。

2.4 多學科融合性

一個優秀的示范區，不僅依靠建筑風格和園林景觀來體現，而且融入了銷售知識、營銷心理學、銷售動線、市場營銷等專業。優秀的示范區要做到五維景觀的真實體現：從生態、健康、融合、精筑、人文五個維度，創造園林景觀藝術的極致境界，在由點到面，通過聞、看、聽、觸、感這五種官能，感受季節變化產生的植物葉色變化、開花的變化；通過音響模擬小鳥的叫聲并采用室外香氛模擬自然花香；推出“智慧健康社區”，運用云智慧管理，智能綠色園林管理，互聯網+社區服務等。

3 示范區中園林景觀設計的要素

3.1 園林景觀設計理念

示范區的園林景觀設計應延續建筑的風格，并以此進行了突破與創新，營造生態、休閑、和諧的景觀氛圍，設計上關注消費者的體驗，以體驗為導向進行園林景觀設計。硬質景觀營造和自然式的軟景配植，以生態自然的景觀語言去詮釋整個場地的規劃。對景觀空間組織、景觀功能組織、軟硬景環境設計、景觀構筑物設計等，在滿足使用功能的前提下進行綜合處理，營造出新意的景觀示范區[2]。

3.2 空間組織和交通流線

交通流線以主入口景觀為引，通過園路組織游覽路線，經過各大主題景觀功能區，呈現多層次園林景觀空間，給購房者帶來有節奏，有變化的游覽體驗。注意交通流線的順暢性，有揚有抑，保持完整流暢的交通路線。

3.3 主入口景觀

出入口作為項目的標志，必須具有相當強的識別性，讓購房者記憶深刻，從而產生強烈的歸屬感。設計師可以通過主入口區的標志性造型(如項目logo、景墻、塔樓、牌坊、水景觀、小品、植物、鋪裝等)，設計特殊形式、色彩圖案來強調出入口，植物以樹形整齊的大喬木列植，突出禮儀感和秩序感。

3.4 中心景觀

以滿足購房者觀賞、游覽、休息，娛樂活動等需求，用自然流暢的園路與空間，以植物造景為主，布置自然花徑，并因地制宜地布置停留空間及景觀小品，展示自然、溫馨并充滿生活樂趣的中心景觀環境。周圍點綴時令花卉，如金盞菊、雛菊、石竹、萬壽菊、一串紅等，豐富色彩。

3.5 功能區景觀

根據項目現場情況設置幾大功能區，如兒童游樂區、商務洽談區(景觀視線絕佳位置)、休閑觀賞區、中心水景區等，其中休閑觀賞區是示范區中必不可少的空間，是建筑空間的外在延伸如游戲空間、讀書空間等，做到動靜結合的效果。在通過景觀裝飾品和景觀小品提升整體景觀效果，對空間氣氛的烘托起到很重要的作用。

3.6 硬質鋪裝景觀

硬質鋪裝石材的色彩和造型是最容易被人感知的，硬質鋪裝顏色與建筑的色調形成協調統一。

3.7 植物配植景觀

植物的不同形態和結構能夠表達不同的景觀效果。在植物配植上應考慮到植物形態之間的對比以及輪廓線、天際線的變化所營造的自然景觀，采用多元化植物設計方式，如用高8 m～10 m，胸徑20 cm左右的大喬木勾勒出天際線，用4 m～6 m小喬木和開花灌木作中高層，用2 m～3 m色彩豐富的花灌木和色葉小灌木作中低層，豐富植物層次，營造鳥語花香的自然意境，最下層是地被植物和草坪。植物品種也以常綠與落葉、喜陰與喜陽喬灌草等進行合理搭配，打造豐富多彩的植物景觀效果，營造出自然舒適的示范區場景。

3.8 水系景觀

水是生命之源，人類對水有天生的親近感，所以水景在景觀中占有非常重要的地位，水景形式多樣，形態自由，與其他景觀搭配，能夠形成良好的景觀效果。

3.9 亮化工程景觀

多采用暖色調，局部點綴亮化，通過照明設施提升景觀環境的外觀。富有藝術性的照明、應用燈光的色彩來構成或靜或動的光、聲、色多維度的景觀變化。另外景觀庭院燈顯得十分重要，具有雕塑化、小品化、時裝化的特點，是優化示范區景觀環境的良好素材。

4 結語

示范區的園林景觀設計，應以文化為魂、以生態為魄、以自然景色為底、以產業為貫穿。要能夠把真實與想象的空間有機融合，即運用感觸到的光影去表達設計理念，使用新材料、新技術強化設計構思，通過示范區景觀營造，理性認識示范區不僅是銷售展示，而且是項目風格與文化的再現，能讓購房者感受到宜居環境和舒適氛圍，營造出獨屬的詩意空間，創造一種別樣的生態園林景觀的示范區環境。