現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用分析

張?jiān)颇?趙新媛

摘要：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國(guó)的現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)有了很大進(jìn)展，并在房地產(chǎn)工程中得到了廣泛的應(yīng)用。就從目前情況看來(lái)，房地產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)于民用建筑整體的質(zhì)量有著非常重要的影響，不僅與住戶自身的利益有著緊密的聯(lián)系，而且還可以對(duì)我國(guó)城市化帶來(lái)相應(yīng)的影響，不過(guò)部分單位并沒(méi)有對(duì)該工作予以足夠的重視，這樣就會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題的發(fā)生。基于此，本文首先分析了房產(chǎn)測(cè)繪的概念及內(nèi)容，其次探討了房地產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)，最后就房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪技術(shù)的選取進(jìn)行論述，以供參考。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪新技術(shù);房地產(chǎn)測(cè)繪;實(shí)際應(yīng)用

引言

近年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。建設(shè)規(guī)劃和房地產(chǎn)管理都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容。隨著我國(guó)建設(shè)用地的緊張，在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、規(guī)劃和管理中，對(duì)房地產(chǎn)的位置、質(zhì)量和數(shù)量的測(cè)繪要求逐漸提高，同時(shí)，工程測(cè)繪出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題也越來(lái)越多，人們需要對(duì)此足夠重視。

1房產(chǎn)測(cè)繪的概念及內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)需要專業(yè)知識(shí)來(lái)進(jìn)行指導(dǎo)的工作，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，主要就是通過(guò)專業(yè)的知識(shí)和設(shè)備來(lái)開(kāi)展測(cè)繪工作，獲取重要的信息和其他方面的重要內(nèi)容，能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)位置、范圍和質(zhì)量等相關(guān)情況進(jìn)行勘測(cè)，對(duì)這些信息匯總，然后再通過(guò)數(shù)字圖表等報(bào)告的形式呈現(xiàn)出來(lái)。這就需要專業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)操作，把握好技術(shù)的關(guān)鍵，這樣才能順利開(kāi)展相關(guān)工作。對(duì)房產(chǎn)的規(guī)劃還有土地的使用權(quán)等涉及到各個(gè)方面的內(nèi)容都需要進(jìn)行合理安排，以達(dá)到更好的效果。在施工的不同階段都需要一定的數(shù)據(jù)和信息來(lái)進(jìn)行指導(dǎo)，這樣能夠?yàn)槲覀兲峁└玫陌l(fā)展依據(jù)，幫助我們制定合理的計(jì)劃。整體策劃水平的高低受到多方面因素的影響，所以我們必須要把握各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，要求測(cè)繪水平一定要高，這樣才能對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行有效的控制，尤其對(duì)于房產(chǎn)工作來(lái)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)施工的情況與實(shí)際的發(fā)展對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是至關(guān)重要的，我們必須要從實(shí)際出發(fā)，確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，針對(duì)不同問(wèn)題進(jìn)行合理的規(guī)劃。房產(chǎn)測(cè)繪工作涉及到的范圍比較廣泛，所以在實(shí)際的發(fā)展中對(duì)相關(guān)管理人員要求比較高，施工方案一定要與實(shí)際施工情況相符合，這樣才能達(dá)到一定的發(fā)展要求，并進(jìn)一步處理好相關(guān)工作。

2房地產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)

2.1全站儀測(cè)量

全站儀測(cè)量方法是隨著房產(chǎn)測(cè)繪工作的需要而發(fā)展的，相關(guān)工作都取得了較為理想的效果，在進(jìn)行不同內(nèi)容的工作時(shí)需要根據(jù)具體情況來(lái)開(kāi)展工作，如此才能達(dá)到更好的效果。全站儀測(cè)量的精確度更高，其采用的是激光測(cè)距，相比較前兩種來(lái)說(shuō)又有了新的進(jìn)步，我們通過(guò)全站儀能夠直觀確定測(cè)量的位置和目標(biāo)，更加準(zhǔn)確的對(duì)準(zhǔn)目標(biāo)，精確位置，方便操作，把握測(cè)繪重點(diǎn)，提高測(cè)繪質(zhì)量。另外，還可以自動(dòng)上傳軟件，提高內(nèi)業(yè)速率，更好的把握相關(guān)發(fā)展內(nèi)容，避免產(chǎn)生其他方面的影響。無(wú)論哪一種方法都會(huì)存在一定的缺點(diǎn)，其受到光線和場(chǎng)地的影響比較大，如果沒(méi)有充足的照明就會(huì)影響測(cè)繪工作的進(jìn)行，尤其像在地下室這種場(chǎng)所，全站儀測(cè)量的效果就會(huì)大幅下降，給房產(chǎn)測(cè)繪帶來(lái)更多不利的影響。

2.2GPS技術(shù)的應(yīng)用

就從目前的情況看來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)在應(yīng)用傳統(tǒng)測(cè)繪方法的過(guò)程中需要花費(fèi)較多的時(shí)間，并且在工作過(guò)程中還會(huì)出現(xiàn)較大的誤差，房地產(chǎn)企業(yè)需要在這個(gè)過(guò)程中投入大量的人力資源和物力資源。工作人員要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)對(duì)GPS技術(shù)進(jìn)行合理的應(yīng)用，進(jìn)而可以對(duì)地面控制系統(tǒng)、衛(wèi)星、激發(fā)、接收處理裝置等進(jìn)行有效的連接和配合，進(jìn)而對(duì)每一個(gè)坐標(biāo)之間的角度、距離進(jìn)行科學(xué)的定位。現(xiàn)階段GPS技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用到導(dǎo)航、地圖等領(lǐng)域當(dāng)中，不僅可以獲取到較為準(zhǔn)確的信息，而且還能夠?yàn)槿藗兊氖褂脦?lái)便利。與此同時(shí)，GPS技術(shù)可以在實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)控制系統(tǒng)的應(yīng)用過(guò)程中發(fā)揮出良好的效果，通過(guò)厘米級(jí)的定位來(lái)對(duì)電子地圖進(jìn)行科學(xué)的制定，在這個(gè)過(guò)程中不斷提高房地產(chǎn)測(cè)繪工作整體的效率和質(zhì)量，進(jìn)而測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性也會(huì)得到相應(yīng)的提高。

2.3地理信息系統(tǒng)（GIS）

地理信息系統(tǒng)（GIS）是指在計(jì)算機(jī)技術(shù)的支持下，對(duì)地球全部或部分地表空間的地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、存儲(chǔ)、管理、計(jì)算、可視化和描述。這種測(cè)繪技術(shù)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)的缺陷。傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)無(wú)法對(duì)房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)的空間信息和動(dòng)態(tài)信息進(jìn)行采集和制圖，而地理信息系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)所在區(qū)域的空間地理數(shù)據(jù)的采集和分析，有助于在建設(shè)規(guī)劃過(guò)程中提高數(shù)據(jù)分析的準(zhǔn)確性。

2.4數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

這種技術(shù)主要是對(duì)樓層表面進(jìn)行測(cè)繪，進(jìn)而形成相應(yīng)的權(quán)屬信息，工作人員需要將這些信息進(jìn)行錄入，這樣才可以建設(shè)從棟到戶的對(duì)應(yīng)信息，工作人員可以將棟作為基本單位，在這個(gè)過(guò)程中將樓棟號(hào)與基礎(chǔ)測(cè)繪當(dāng)中的內(nèi)容進(jìn)行有效的融合，在這之后才可以通過(guò)計(jì)算機(jī)來(lái)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的制圖。測(cè)繪單位在應(yīng)用這種技術(shù)的時(shí)候要將數(shù)據(jù)預(yù)處理的房地產(chǎn)地形圖進(jìn)行合理的轉(zhuǎn)換，在文件調(diào)入的過(guò)程中生成相應(yīng)的圖形，這樣才可以將被測(cè)量物體準(zhǔn)確的在屏幕上顯示，工作人員可以對(duì)房地產(chǎn)建筑及其周?chē)h(huán)境的情況進(jìn)行充分了解。

2.5放線測(cè)量技術(shù)

其剛好與定線測(cè)量技術(shù)是相反的，貫穿了整個(gè)建筑工程施工，在進(jìn)行測(cè)量工作的過(guò)程中，主要對(duì)建筑工程的空間布局以及測(cè)量精準(zhǔn)度予以考慮。應(yīng)用GPS測(cè)繪技術(shù)可以有效輔助該工作順利推進(jìn)，將測(cè)量精準(zhǔn)度控制在合理范圍內(nèi)，以滿足放線測(cè)量的要求。但需注意的時(shí)，在放線測(cè)量的過(guò)程中，要對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)信息的格式予以統(tǒng)一，并記錄下來(lái)，以便后續(xù)數(shù)據(jù)計(jì)算工作能更加高效地開(kāi)展。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，科學(xué)地應(yīng)用房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地的高效利用和房地產(chǎn)建筑面積的準(zhǔn)確測(cè)量，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起到重要的作用。目前，房地產(chǎn)交易頻繁，在房屋買(mǎi)賣(mài)和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)過(guò)程中，原始數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性對(duì)測(cè)繪技術(shù)提出了更高的要求，因此，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)以及購(gòu)銷(xiāo)管理等工作需要進(jìn)一步完善。

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