嚴限“資金池” 反對“割韭菜”

近年來，各地長租公寓問題頻發，引起了社會廣泛關注。為保障中低收入人群能夠住有所居，規范住房租賃市場秩序已勢在必行。

2月1日，北京市住建委、市場監管局、金融局、網信辦、北京銀保監局五部門聯合印發了《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》（以下簡稱《通知》），全面強化對分散式長租公寓企業經營活動的監管，防范住房租賃行業經營風險，切實維護住房租賃消費合法權益。

從《通知》實施細則可以明顯看出，其主要針對的是通過“租金貸”、長收短付等方式形成的“資金池”，這也是導致部分長租公寓企業爆雷的“罪魁禍首”。記者調查發現，部分企業以所謂“互聯網思維”在租賃市場跑馬圈地，通過燒錢、沖量、包裝上市等方式套利，經營模式風險高。其長期依賴股權融資維持經營，甚至利用銀行分期貸款變相融資，走上高杠桿瘋狂擴張之路，并轉嫁風險，使社會被動埋單、政府被迫接盤。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池指出，在過度金融化的情況下，一旦市場發生波動或企業經營管理不善，極易發生資金鏈斷裂的情況，導致房主房客兩端受損。

在新規中，限制企業“資金池”是核心內容。北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人表示，北京市反對長租市場以圈錢為目的大搞金融化、資本化，向老百姓“割韭菜”的邪路歪招，將堅決叫停，主動引爆。新規限制住房租賃企業預收租金數額，明確規定向租客預收的租金數額不能超過3個月租金，同時收租客租金和支付給房主租金的周期必須匹配，明確禁止“長收短付”經營模式?！?br>