分析90m2小三居戶型的設計

郭虓

（中機第一設計研究院有限公司，合肥230601）

1 引言

90m2的小三居戶型一直都是市場上的暢銷產品，究其原因，其一是國家政策的調控和扶持，包括住房和城鄉建設部等九部委聯合提出的“70/90政策”（要求新建住宅項目，套型建筑面積90m2以下的戶型必須占整個項目的70%以上），稅收優惠政策；其二是90m2戶型本身功能具有較好的適應性和滿足中國家庭的基本需求【1】。

2 研究對象和研究目的

結合現行國家相關規范，90m2的戶型布置在11層的小高層中，一梯2戶，南北通透，戶型的經濟性和品質性較為均衡，本文以11層住宅中的90m2小三居戶型平面為例進行比較分析，希望對今后此種戶型的設計有所啟發。另外，因為各地建筑面積計算規則有所差別，本文所指的90m2戶型以北京地區的面積計算規則為準，且不考慮非常規“贈送面積”手段的影響【2】。

3 研究分析

3.1 案例1（見圖1）平面分析

1）戶型設計基本方正，因公共管道井凹入，造成臥室3房間不方正，略有缺陷。各房間面積基本適中，尺度適宜，臥室3略小。

2）戶型為暗衛設計，其余房間全明，南北通透，衛生間采光和通風有缺陷。

3）戶型功能分區較完整，缺少陽臺，動靜分離，干濕分離，衛生間洗手池單獨分離出來，衛生間可同時供2人使用。

4）戶型居住動線、家務動線、來客動線3條動線有交叉干擾，動線設計有缺陷。

5）戶型空間的起居室和餐廳融合，使活動空間擴大，“L”形走道較長，浪費空間。

6）臥室2和臥室3空間靈活度高，可分可合，其余房間改造余地較小。

7）戶型入口玄關有單獨的儲藏收納空間，臥室3儲物空間較少。……