分析90m2小三居戶型的設計

郭虓

（中機第一設計研究院有限公司，合肥230601）

1 引言

90m2的小三居戶型一直都是市場上的暢銷產品，究其原因，其一是國家政策的調控和扶持，包括住房和城鄉建設部等九部委聯合提出的“70/90政策”（要求新建住宅項目，套型建筑面積90m2以下的戶型必須占整個項目的70%以上），稅收優惠政策；其二是90m2戶型本身功能具有較好的適應性和滿足中國家庭的基本需求【1】。

2 研究對象和研究目的

結合現行國家相關規范，90m2的戶型布置在11層的小高層中，一梯2戶，南北通透，戶型的經濟性和品質性較為均衡，本文以11層住宅中的90m2小三居戶型平面為例進行比較分析，希望對今后此種戶型的設計有所啟發。另外，因為各地建筑面積計算規則有所差別，本文所指的90m2戶型以北京地區的面積計算規則為準，且不考慮非常規“贈送面積”手段的影響【2】。

3 研究分析

3.1 案例1（見圖1）平面分析

1）戶型設計基本方正，因公共管道井凹入，造成臥室3房間不方正，略有缺陷。各房間面積基本適中，尺度適宜，臥室3略小。

2）戶型為暗衛設計，其余房間全明，南北通透，衛生間采光和通風有缺陷。

3）戶型功能分區較完整，缺少陽臺，動靜分離，干濕分離，衛生間洗手池單獨分離出來，衛生間可同時供2人使用。

4）戶型居住動線、家務動線、來客動線3條動線有交叉干擾，動線設計有缺陷。

5）戶型空間的起居室和餐廳融合，使活動空間擴大，“L”形走道較長，浪費空間。

6）臥室2和臥室3空間靈活度高，可分可合，其余房間改造余地較小。

7）戶型入口玄關有單獨的儲藏收納空間，臥室3儲物空間較少。

案例1平面設計總結：本戶型優點為南北通透戶型，兩分離式衛生間設計，入口玄關儲物空間完整，缺陷為暗衛設計，缺少陽臺，臥室3儲物空間較少，走道空間浪費，動線設計有缺陷【3】。

3.2 案例2（見圖2）平面分析

1）戶型設計方正，各房間設計較規整。各房間面積基本適中，尺度適宜。

圖1 案例1平面圖和動線圖

2）戶型為全明格局，南北通透，戶型采光和通風較好。

3）戶型功能分區較完整，缺少陽臺，動靜分離，干濕分離，衛生間洗手池單獨分離出來，衛生間可同時供2人使用。

4）戶型居住動線、家務動線、來客動線3條動線有交叉干擾，動線設計有缺陷。

5）戶型空間的起居室和餐廳融合，使活動空間擴大，無浪費空間。

6）臥室2和臥室3空間靈活度高，可分可合，其余房間改造余地較小。

7）戶型入口玄關有單獨的儲藏收納空間。

案例2平面設計總結：本戶型優點為南北通透戶型，全明格局設計，入口玄關儲物空間完整，衛生間洗手池單獨分離出來，衛生間可同時供2人使用，缺陷為動線設計有交叉干擾。

圖2 案例2平面圖和動線圖

3.3 案例3（見圖3）平面分析

1）戶型設計基本方正，廚房設計不規整，但用管道井填補了不規則空間，其余房間較規整。各房間面積基本適中，尺度適宜。

2）戶型為雙衛格局，其中一個衛生間為暗衛，南北通透，戶型采光和通風較好。

3）戶型功能分區較完整，缺少陽臺，動靜分離，干濕分離，其中一個衛生間洗手池單獨分離出來。

4）戶型居住動線、家務動線、來客動線3條動線明確，交叉干擾較小。

5）戶型空間的起居室和餐廳融合，使活動空間擴大，無浪費空間。

6）臥室1的衛生間可改造為儲物間等其他功能，臥室2和臥室3空間靈活度高，可分可合，該戶型預留的改造空間較多。

7）戶型入口無儲藏收納空間。

案例3平面設計總結：本戶型優點為南北通透戶型，雙衛設計，其中一個衛生間洗手池單獨分離出來，動線明確，戶型設計靈活度高，缺陷為無陽臺，玄關無儲物空間，一個衛生間為暗衛。

圖3 案例3平面圖和動線圖

3.4 案例4（見圖4）平面分析

1）戶型設計方正，各房間面積基本適中，尺度適宜。

2）戶型為全明格局，南北通透，戶型采光和通風較好。

3）戶型功能分區較完整，缺少陽臺，動靜分離，干濕分離，衛生間洗手池單獨分離出來。

4）戶型居住動線、家務動線、來客動線3條動線有缺陷，存在交叉干擾。

5）戶型空間的起居室和餐廳、兒童房融合，使活動空間擴大，無浪費空間。

6）兒童房可封閉可打開，也可和主臥室合并，也可做其他功能，該戶型預留的改造空間較多。

7）戶型入口無儲藏收納空間。

案例4平面設計總結：本戶型優點為南北通透戶型，全明格局，衛生間洗手池單獨分離出來，戶型設計靈活度高，缺陷為無陽臺，玄關無儲物空間，該戶型只能作為邊戶型。

圖4 案例4平面圖和動線圖

4 研究總結

綜合以上90m2小三居戶型的分析，設計經驗總結如下：

1）戶型設計需方正，各房間面積適中，尺度適宜。規整的房間，給家具的選擇和擺放提供較大的靈活性。各房間適宜的面積分配，需保證房間基本功能的安置，符合當前人們的生活需要。90m2小三居戶型，11層高，一梯2戶，套內建筑面積約75m2，公攤15m2。合理的面積分配約為：起居室和餐廳31m2，主臥13m2，次臥9m2，書房7m2，廚房6m2，衛生間5m2，陽臺4m2。

2）設計需全明格局，南北通透，采光和通風好。創造良好的采光、通風條件，為居住者提供健康舒適的居住環境。

3）功能分區講究完整，動靜分離，干濕分離。動區為人們活動頻繁的區域（廚房、起居室等），靜區主要為居住者休息和學習的區域（臥室和書房），動靜分離，可減少相互之間的干擾。干濕分區，為廚房、衛生間有水和容易臟污的房間與怕水怕臟的臥室等分離。廚房與衛生間集中布置，方便管道集中布置和檢修。廚衛盡量放置在進深處，不占用南北面寬寶貴的空間。

4）居住動線、家務動線、來客動線3條動線明確，互不干擾交叉。合理的動線，人們進行各種活動能快速流暢的轉換。廚房布置在入口，餐廳挨著廚房，形成合理的家務動線。餐廳和起居室融合，這樣也便于在戶型的“外區”形成來客動線。臥室、書房、衛生間布置在戶型內區，便于形成居住動線。盡量避免動線的交叉和重復，否則會讓使用者反復的走動，造成使用者增加額外的工作量，影響居住的品質。

5）空間的多功能融合及重疊，減少走道等無感知空間。減少非必要功能的空間，賦予單一空間以多功能，如起居室與餐廳空間的融合，儲藏空間與走道融合，書房與臥室的重疊等。避免出現單一功能的長走道、較難利用的邊角空間、很難有適應家具尺寸的尷尬空間，盡量減少空間的浪費。

6）設計時考慮空間靈活度，為居住者預留改造空間。在設計戶型時，需要以居住者的身份代入設計，充分考慮不同家庭的不同需求，為不同需求提供改造的可能性，體現設計者的預見性。在滿足結構受力等相關要求的條件下，盡量減少剪力墻的布置，用輕質隔墻劃分空間，方便居住者改造空間。

7）設計時考慮儲藏收納空間的合理配置。儲藏空間“見縫插針”布置，充分利用套內的空間，滿足現代化生活對于儲藏分類細化的要求，衣物、鞋、清潔用品、電器、雜物等，分門別類地放置于其適合的儲藏空間中。如玄關處布置鞋和衣物等的儲藏空間，陽臺布置洗衣等清潔相關的儲物空間，走道布置電器等雜物的儲物空間。