低碳經濟對我國商業地產的影響

祁婧

摘 要：低碳經濟的提出，主要目的在于抑制能源資源的消耗，并促進生態環境的良好構建。作為我國經濟支柱產業之一，商業地產行業發展逐步滲透低碳經濟理念。本文以低碳經濟的闡述為切入點，深入探究我國商業地產發展受到低碳經濟的有利、不利影響，在此基礎上闡明商業地產行業的發展方向，以期具有參考價值。

關鍵詞：低碳經濟? 影響? 方向? 商業地產

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2020）08（b）--02

工業化發展帶動我國經濟水平持續提升，目前我國能源消費與生產能力在全世界位居前列，隨之產生的二氧化碳排放問題愈發嚴重。為踐行環境友好型社會的構建，我國開始重視對低碳經濟的發展與落實。而商業地產因其行業性質等因素影響，使得該產業碳排放量居高不下。對此，需強調商業地產中低碳經濟理念的全面落實，以期在推動綠色生產、綠色消費的同時，帶動商業地產經濟的持續增長。

1? 低碳經濟闡述

1.1 內涵分析

所謂低碳是指經濟立足于可持續發展角度，充分借助技術創新、產業升級、新能源開發、機制優化等手段進行高碳能源消耗的抑制，起到氣體排放量降低，提升能力利用率的作用，并達到生態、社會、經濟效益共同創造的目的。而要想充分踐行低碳經濟理念，一方面需做到對環保責任的明確與承擔，致力于國家節能降耗目標與要求的達成。另一方面，則是重視對經濟結構的重整，鼓勵當前國家新興工業的發展，加大對新能源的開發與普及力度，力求建設資源節約、環境友好的社會環境。針對低碳經濟的具體落實，意味著以往的先粗放后集約、先污染后治理發展途徑不再契合于社會發展，必須及時摒棄并落實環境保護與經濟共同發展的現實途徑[1]。

發展低碳經濟并非空穴來風，是以可持續發展理念為依據，經濟學、生態學等學科相關論證得出，可以在推動綠色化、現代化工業發展的同時，為子孫后代營造人與自然和諧發展的生存環境，謀求經濟與生態共存的發展模式，實現對環境污染、能源浪費等問題的有效抑制與消除，避免環境能源問題成為限制我國經濟發展的摯肘[2]。

1.2 我國產業地產融合低碳經濟理念的意義

氣體排放是造成全世界溫室效應的罪魁禍首，而縱觀我國社會發展，雖然經濟實力持續提升，但氣體排放問題愈發加劇。如何在遵循我國自然、經濟發展規律的前提下，全面貫徹落實低碳經濟理念，儼然成為我國社會發展重點關注問題。而商業地產作為我國支柱型經濟產業，商業地產發展與我國經濟發展的促進存在直接關聯，而低碳經濟在商業地產中的滲透，意味著我國商業地產行業將面臨大幅度的優化與創新，可以在減少商業地產項目建設能源損耗的同時，發展綠色地產行業。對此，務必做到在商業地產項目中全面觀察綠色環保理念，項目實施中強調以資源高效利用、資源節約為主線，以期減少商業地產行業發展造成的污染與能源浪費，推動綠色商業地產的持續化發展。另外，綠色地產項目的實施可以為民眾營造綠色、舒適的環境氛圍，提升人們的居住幸福感。因此，商業地產發展必須重視對低碳經濟的全面貫徹，在帶動地產經濟持續發展的同時，促進我國節能減排工作的落實[3]。

2 低碳經濟對商業地產經濟的影響

2.1 不利影響

2.1.1 提高地產行業建設成本

受發展時間、技術等因素的制約，目前我國低碳技術應用尚不能與其他發達國家相比較，加之其他國家對我國的低碳技術轉讓存在較大限制，所以低碳經濟落實無疑會提高地產行業整體成本。我國地產行業發展成本目前已經相對較高，若想落實低碳經濟治理需加大對低碳技術研發的資金投入，意味著地產行業整體成本會呈現出居高不下的狀態[4]。同時，要想抑制地產行業中高污染能源的應用，需利用新能源進行傳統能源的取代。但是當前我國對太陽能、風能、地熱能的開發與普及仍有待提升，所以當前新能源的應用會進一步增大成本投入。另外，地產市場中低碳產品尚未得到廣泛的認同，仍有部分開發商會依據當地行情的分析確定開發產品的類型與種類。而小型開發企業雖然在單個低碳產品開發方面具備一定優勢，但是缺乏足夠的資金支撐，導致小型企業無法承受低碳產品開發帶來的巨額成本。

2.1.2 提高地產房價

上文已提及，低碳地產項目開發涉及諸多低碳技術、低碳工藝的應用，其開發成本相對較大，并且低碳材料相較于普通材料造價更高。同時，土地的利用受到低碳經濟的直接影響，而部分開發商為擴大項目利用，選擇利用綠色建筑、土地利用低碳化的標語來標榜自己的產品，以此大幅度增高地產項目房價。另外，當前商業地產行業中低碳產品尚未得到普及與認同，所以大部分低碳產品的主要客戶為高端消費人群，故大部分低碳建筑的品質和質量相對較高。如此人們會認為低碳建筑的房價非常高，這種連鎖效應的發生導致地產項目的房價短時間內迅速提高。

2.1.3 抑制地產經濟發展

據權威統計表明，現階段中國碳排放總量中，商業地產行業占比超過30%，主要原因在于房地產項目的開發涉及大量煤炭、木材的應用。以往我國為推動地產行業發展，地產項目建設的能耗不斷增大。截止到目前，我國地產行業能耗總量已經是歐洲國家的三倍以上，表明能源資源是推動地產行業發展的主要支撐。而在低碳經濟理念下，地產行業發展需進行傳統能源利用的抑制，意味著地產行業發展不再以能源的大量消耗為支撐，進而對地產行業發展造成阻礙和限制，最終限制地產經濟的發展。

2.2 有利影響

2.2.1 有助于地產行業結構的優化

現階段我國地產項目房價居高不下的原因除成本高外，發展商惡意炒房也是主要影響因素，部分發展商為賺取利益，會采用各種手段來炒高房價。而其中部分發展商甚至對地產項目一概不知，未正確認知優質建筑的具體標準，而造成此類問題的原因在于地產市場進入門檻過低，加之地產行業增速過猛，導致地產行業機構呈現不合理、不完善的狀態，炒房價的現象讓消費者對地產建筑望而止步，如何能在合適的價格內選擇品質、位置相對較高的房子成為消費者的主要關注問題。而在低碳經濟理念下，地產行業因相應政策與技術的落實，會進一步規范地產市場，并將地產項目成本控制在穩定水平。并且隨著低碳經濟的逐步落實，地產行業結構會持續得到優化。

2.2.2 推動地產行業的長久發展

地產行業發展過程中高機遇與高風險并存，我國地產行業繁榮發展的背后，隱藏著巨大的泡沫危機，倘若地產房價持續升高，而當房價升高至市場無法承接的時期，意味著我國將迎來金融危機。針對低碳經濟的發展與落實，雖然其經濟理念的長期發展尚未明確，并且涉及周期較長的投資周期，但是可以實現對地產行業房價走勢的有效控制，通過相應制度手段的落實來抑制炒房行為，將開放商的目光全部集中在綠色高質量產品開發中，立足于長期發展角度，低碳經濟的落實有助于推動地產行業的長久發展。

2.2.3 有助于推動地產行業的智能化、節能化發展

智能化與節能化依然成為我國地產行業發展主要趨勢，但是因資本控制，目前我國房地產開發商的目光只集中于如何在最短周期內創造最大的經濟效益，導致現階段地產項目的開發仍無法有效落實建筑的智能化與節能化。而得益于低碳經濟理念的滲透，低碳技術的應用會與市場資本充分結合，促使地產項目開發中針對智能化、節能技術的應用備受關注，通過不斷開發與應用低碳、節能、智能技術，促使未來建筑市場朝著智能化、節能化方向不斷邁進。

3 商業地產行業融合低碳經濟的發展趨向

隨著低碳經濟的不斷滲透，未來地產行業中新能源、新技術的應用更為廣泛，傳統的高污染能源終將被新能源取代。而要想達成此目的，我國必須重視對低碳技術研發與普及力度的加大，并結合對低碳經濟理念發展現狀的分析，構建并出臺一系列關于低碳經濟的法治政策，為新能源、新技術的應用提供支撐與依據。此外，需重視對低碳經濟的廣泛宣傳，引導民眾正確認知低碳建筑及其特點優勢，進而為地產行業普及低碳產品供群眾支撐。同時，我國政府部門需發揮領導作用，指引房地產開發企業正確認知低碳經濟的發展，引導房地產開發企業立足于長遠角度看待低碳經濟的發展。

另外，國家需制定低碳創新戰略，針對低碳經濟的戰略發展明確一系列細則，并全面落實低碳經濟發展鼓勵政策，加大對能源節約、碳排放信托基金、清潔能源等方面的資金投入，帶動地產企業踐行低碳經濟的積極性。此外，應重視對戶型的合理布局。部分開發商為增大項目經濟效益的創造，選擇合適建筑的實用性，將建設目光放在大面積客廳、大戶型設計方面，以期項目經濟效益的增大。此種現象不僅違背低碳經濟的落實，更是造成土地資源浪費。同時，部分開發商為加快資金回籠，多選擇以毛坯房的形式進行工程交付，而消費者需在購房后自掏腰包進行房屋裝修，造成資源的大量消耗，無法滿足低碳經濟要求。因此，開發商需重視對建筑戶型布局的合理規劃，依據消費者住房需求的分析，設計出具備綠色、舒適、實用的房屋戶型，并落實集設計、開發、裝飾于一體的施工流程，實現對精品、綠色房屋建筑的打造。

4 結語

低碳經濟理念在我國商業地產中的貫徹與落實十分必要，可以在進一步促進低碳經濟理念的全行業落實，并推動綠色地產行業的發展。因此，需正視現階段低碳經濟理念的發展尚存的弊端與問題，落實科學對策措施來強化低碳經濟的推進。

參考文獻

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