我國房地產經濟發展現狀與趨勢

王燕

摘要：現階段，房地產經濟已成為國民經濟中必不可少的支柱性存在，起著推動經濟水平、連接居民生活水平的作用。隨著我國經濟的飛速發展，房地產經濟暴露出很多有待解決的問題，所以目前需給予房地產經濟發展現狀更多關注，并對未來發展趨勢開展預測。本文主要論述了房地產經濟發展現狀與趨勢。

關鍵詞：房地產經濟；發展現狀；趨勢

隨著城市化進程的變換，房地產經濟地位日益提升，為各個行業都帶來了或多或少的影響，同時也映射出了當前民眾的生活條件。房地產經濟的發展步伐，需與國民經濟共相融合，使房地產經濟得以朝著可持續方向發展。近幾年，房地產經濟發展顯露出泡沫、過熱現象，促使房地產經濟顯露出很多問題，基于此，當下不僅需就房地產經濟發展現狀深入了解，還需對后續發展趨勢進行探尋，繼而為房地產經濟蓬勃發展保駕護航。

一、我國房地產經濟發展現狀與弊端

（一）房地產經濟發展規模大、速度快

房地產這一行業，早在20世紀80年代就得以興起，在90年代不斷壯大，并響應國家財政政策號召，與人們購房需求增長狀況相結合，該行業在短時間內得以飛速發展，規模也逐步擴張，為我國GDP做出了很多貢獻，作為我國經濟發展過程中一項重要支柱存在著。在房地產經濟快速發展的同時，也帶動了水泥、鋼筋等建材領域的發展。

（二）發展不均衡

因我國版圖較為遼闊，各民族、地區文化、經濟都存有較多差異，居民住房需求在地域性中也有所不同。就我國經濟發展速度來說，東部地區較為發達，房地產發展整體水平也相對較高，同時居民收入情況也較高，住房條件優異。中部地區存有人口集中特性，經濟水平與東部地區相比較為落后，居民普遍存有較大購房壓力，住房條件偏低。而就西部地區而言，雖說該地區房地產發展還未到達成熟水平，但因人口密度小，致使居民普遍在購房這一方面沒有較高壓力，與中部地區相比，居住面積稍微寬松些[1]。

（三）供需不均衡致使房價偏高

在我國傳統文化中，居民普遍對住房有著執著購買欲望，并伴隨我國經濟的飛速發展，國民整體收入水平有上漲的趨勢，隨之也帶動了其購房能力的上升。一些人在了解到房地產領域未來發展空間市場后，選擇了投資房地產，致使近些年我國房價上漲趨勢從未停滯不前。并且從利益角度考慮，房地產商更多時候會將注意力放置在可帶來更多利潤的高檔住宅中，因此，雖說近幾年房地產領域投資狀況不斷遞增，但就低收入群體而言，與其購買力更為符合的中低檔住宅整體占比卻存有下降趨勢，大多數人購房愿景難以達成[2]。

（四）對環境方面的嚴重影響

因房地產領域最初在發展階段內，經驗較為不足，未構成保護環境意識和適宜制度，導致房地產長時間處在一種粗放模式下，在對環境進行開發時，并未對城市建設形成持續規劃，對價值屬性更高的人文、生態環境，未給予足夠多的保護、關注，對環境帶來了很多無法彌補的損害。雖說，近些年國家也逐漸意識到了環境問題的重要性，不斷完善相關的環境保護制度，但由于針對于房地產業對應保護環境機制還未完全成熟，房地產領域本身高耗能、污染特性，給環境帶上了“枷鎖”，若不對體制達成切實有效制約，會最大程度破壞人們住房周遭環境。

二、我國房地產經濟未來發展趨勢

（一）房地產市場環境的日益成熟

雖說現今我國房地產市場仍顯露出一些弊端，但由于我國政府相關部門已給到房地產經濟發展更多重視，相信這些問題會在高效宏觀調整中，逐步得以解決遏制，促使房地產市場日益成熟。同時，從整體角度解析，房地產市場目前處在發展較為繁榮階段內，呈現出上升趨勢，再依據我國相應政策持續出臺狀況來說，未來房地產經濟發展一定會朝著健康、穩定方向發展，不僅可為我國經濟整體性發展帶來適宜優勢因素，還可不斷提高國民整體生活水平，促使房地產領域長期與社會發展處在一個持平、穩定發展狀況中[3]。

（二）房價朝著穩定方向發展

在我國房價飛速上漲背景下，我國房地產經濟發展顯露出較多負面類別的新聞，不僅制約了我國房地產經濟朝著健康方向發展的步伐，也將不良因素作用到國民日常生活中，甚至在人民群體中還發現了一些影響社會穩定的消極狀況。在這一狀況中，政府部門逐步意識到這一狀況所蘊藏的風險，開始對房價管理、調控逐步強化，期望通過這種方式，促使房價增長整體速度得以緩慢下來，更加趨于平穩。而從實際狀況來說，雖說各地區房價仍保持在較高情況中，但在政府出臺的多種調控政策掌控下，一些地區房價速度遞增狀況，出現了減緩狀態，甚至部分地區房價已出現逐步下落，歸至于正常軌跡中，相信在未來房地產市場的發展態勢中，房價會逐步與我國經濟發展的整體水平與需求相適宜。

（三）低收入群體購房愿景得以滿足

在房價飛速遞增狀況下，大部分低收入群體不曾存有購房能力，即使選擇通過貸款的辦法，促使經濟壓力得以減緩，但也無法承受高價位的房價，致使其住房問題仍然存在。在這一情況中，政府部門為了促使人群住房問題得以解決，促使人們實現住有所居，開設了針對于低收入群體的一系列政策幫扶，各類具有保障性屬性的住房數量也大幅度提升，比如較為常見的共有產權房、公租房等具有保障屬性的房屋。相信在我國各類政策的實施、出臺過程中，低收入人群所涉及到的住房問題可以切實得到解決，使得我國社會步伐更為穩定[4]。

（四）房地產逐步靠近綠色環保

在城市住房迅速建設背景下，我國給予環境問題更多關注，就房地產市場前進方向提出了更多標準化要求，選擇多種類別舉措，促使其在房地產市場中將環保、綠色觀念得以全面推進，以此期望有效降低房地產建設階段內引發的環境污染狀況，使得城市環境真正得到保護，為國民建設出一種健康、綠色的居住環境。同時，為了在房地產中將環保、綠色觀念得以貫穿，我國也選擇了一些方式去降低房地產中延伸出的資源浪費、環境污染問題，提升房地產本身的環保成效[5]。比如在房屋工程施工階段內，可在購入施工原材料時，需在注重成本、質量的基礎上，就施工材料本身環保屬性給予更多關注，為房屋工程以圍繞綠色環保的理念的發展態勢，奠定夯實基礎；比如在房屋施工建設階段內，利用風能、太陽能、地熱能等能源屬性的技術，促使房屋工程施工過程中，所延伸出的能源消耗狀況得以降低，繼而減少房屋工程中呈現出的能源層面問題。總而言之，在科學技術、房地產領域的持續發展狀況下，我國房地產經濟會逐步朝向環保、綠色的方向延伸[6]。

三、結語

綜上所述，在我國經濟發展階段內，房地產經濟所帶來的作用、功效愈加明顯，但在當下發展歷程中，還存在著較多問題，并且已經將不良影響作用到民眾生活的整體質量中。因此在未來房地產經濟發展的趨勢中，需從多個角度出發，提出更多起到高效作用的舉措，促使我國房地產經濟實現可持續、良性發展的目標。■

參考文獻：

[1]王洪剛.淺析我國房地產經濟發展現狀與發展趨勢[J].商品與質量，2016（17）.

[2]江優優.我國房地產經濟發展現狀與未來趨勢解析[J].經濟學，2018，1（2）：35-36.

[3]胡世強.淺談我國房地產經濟發展現狀與發展趨勢[J].商情，2018（44）：106.

[4]王顯剛.我國房地產經濟發展現狀與發展趨勢[J].財經界（學術版），2018（17）：18.

[5]賈利員.淺析我國房地產經濟發展現狀與趨勢[J].現代企業文化，2015（6）：66.

[6]蘇麗娜.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].科學與財富，2019（11）.

[7]王曉梅.淺析我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢[J].今日財富（中國知識產權），2019.