基于大數據技術的房產管理工作模式構建研究

馬婷（新疆大學國有資產管理處）

信息時代下，不管是技術進步，還是社會信息的不斷豐富，均成為社會大眾生活常態。現如今，信息技術已滲透到社會大眾現實生活的各個角落，且社會信息飛速增長亦為社會進步、發展供給了驅動力。在此狀況下，如何有效運用社會信息推動社會發展及技術進步，為社會各行業擬定科學的未來發展規劃，是亟待解決的現實問題。

大數據技術的誕生與不斷發展，為我國科學研究與各行業生產帶來了諸多機遇。同時，國家經濟迅速增長，財政部門對于各事業單位基礎設施建設層面逐漸增加投入，尤其是科研單位、高等院校及醫院等單位的基建項目逐年增加，使其成為國民經濟體系的主要構成部分，我國各事業單位所擁有的房產數量持續增加，產權的增加與變更愈發頻繁，這對房產管理工作提出較高要求。所以，房產管理工作模式改革與信息化建設愈發關鍵。將大數據技術引進房產管理中，可創新房產管理技術與工作模式，對提升管理質效，推動房產管理便捷化與規范化具有現實意義。

■房產管理工作基本內容

（一）房產產權與戶籍管理

房產戶籍登記與權屬管理均是房產管理工作中的基礎內容，其工作具體涵蓋對與經濟適用房的審核管理、測繪工作流程與結果的有效認定、對于房產占地面積實施審核管理、審核房產交易流程的違規行為、促進私有房產體系構建與健全、實施對于房產轉讓與房產權屬確定行為審核、強化抵押物管理、強化房產糾紛流程管理核查，以及對于保障對象相關資格的核查等工作。準確性在房產產權與戶籍管理當中占據首要地位，因此應構建嚴格且完善的核查管理制度，切實提高管理工作精準性，加強房產管理者服務能力，避免失誤現象的出現。在具體工作當中，應呈現出業務實施的合法性與公正性，確保社會大眾享受其應有合法權利，唯有如此才可降低觸及法律糾紛問題的發生概率。

（二）房產經營與開發管理

在現階段住房機制全面深化變革的背景下，國內房產市場得到繁榮發展。經濟適用房與安居工程建設等舉措促使人均享有房產面積明顯增加，促使國內多數城鎮落實樓房化的居住特點。多數區域有針對性、有目的性的實施房產促發展戰略，促使房產交易市場稅費明顯降低，并推行了諸多保障住房舉措，踐行貨幣分配戰略，使商品房累積所導致的市場風險明顯下降，對國家GDP提高帶來積極影響。針對大型城市而言，房產產業吸引諸多資本投資，并與工商領域互相作用，推動城市經濟增長，同時也促進了城市化發展與建設進程。在此良性循環影響下，國內大規模房產領域開發運營已成為時代焦點。在部分中小城市中，工商領域和房產產業發展互相獨立，使得房產產業與城市發展水平脫節，生成諸多郊區化的民眾住宅群，耕地破壞與房屋空置問題顯著，同時導致資源浪費。因此，應明確房產發展實際特點，擬定適當的經營發展戰略，唯有如此才可順應當下市場發展，加強房產經營與開發管理質量和水平。

（三）房產檔案信息的管理

眾所周知，房產檔案作為房產檔案信息管理的核心目標主體，其生成于管理單位執行的房產產權變更、產權核查與信息登錄等流程當中，有著重要價值與作用。房產檔案能夠為日后管控與調查供給歷史資料信息。房產檔案信息涵蓋文字資料、影像資料、電子資料、計算機數據資料以及圖紙表格資料等多元化形態。儲存內容涵蓋審批文件、土地使用憑證、證明存根、產權信息、申請文件以及登記票據等。在產權信息資料采集、錄入、查找、匯編與整理流程當中，房產管理者應保證個環節有序對接，推動房產檔案信息管理良性循環，使得房產檔案信息可最大程度發揮服務效能。同時，還應參照房產檔案信息管理現狀，深入推進房產產權與戶籍信息等操作標準提升，進而加強管理科學性與有效性。房產管理者在管理規范時期應做好房產產權信息歸檔與整理工作，對其實施科學編號與集成分類，清晰各管理檔案信息管理期限，把握儲存檔案信息設備的工作標準，完善庫房管控工作，有效協調房產檔案信息查閱使用管理與保密工作，對于檔案信息應進行科學統計與研究，保證數據信息的準確錄入。

■基于大數據技術的房產管理工作模式構建策略

（一）建設房產管理數據信息平臺，創新房產數據信息的管理

在房產管理工作信息化發展達到相對成熟后，便可嘗試引進大數據技術。房產管理數據信息平臺即大數據技術運用的集中體現。房產管理數據信息平臺指的是評價互聯網、多媒體、數字化處理、數據庫以及測繪掃描等多種技術手段，把各類房產信息資源轉變成數字化信息數據，并借助計算機網絡落實信息資源的有效共享，進而建設相對統一化、規范化的信息系統平臺。而房產管理數據信息平臺能夠落實對多樣化房產信息數據的高效存儲與分析，同時供給信息資源分享服務。針對完整化程度較高的房產管理數據信息平臺而言，其應涵蓋房產管理數據庫、現代數字化房產信息系統以及地理信息數據庫等，經過各系統終端的建設，可借助后信息管理系統與大數據技術落實對于房產相關交易信息、地理空間位置以及房產屬性等實施綜合化管理工作。憑借房產管理數據信息平臺有效運行，能夠落實法房產數據信息動態化更新，推動房產管理工作實現有序化與規范化發展。房產管理數據信息平臺建設目的與運用成效，即落實程序簡便化、信息準確有效以及服務完善化的房產管理工作模式。

（二）完善建立房產經營管理系統，豐富經營管理系統的功能

對我國事業單位內部房產管理工作來說，同樣存在著商業交易行為，而這便需要針對房產產權認證以及房產產權變更等過程實施管理工作。應用大數據技術能夠有效建設房產經營管理系統，而此系統的主要功能應涵蓋下述幾個層面：首先，房產產權所有者登記功能。此功能的重點在于落實房產所屬權的等級管理，涵蓋對與房產占地面積的測量、房產戶型圖與屬性信息編輯和入庫、調查房產產權所屬、房產歷史信息數據管理以及房產權屬業務等。其次，抵押登記功能。此功能涵蓋房產所有權調查、房產價格評估，為用戶供給抵押登記服務，落實對于房產產權所有信息數據的有效管理，同時提供制作與輸出房產戶型圖圖件與產權登記表等功能。再次，房產所屬權轉讓與過戶功能。此功能涵蓋房產轉讓與過戶業務，具體而言就是現房轉讓、在建工程轉讓以及期房轉讓等。最后，房產經營管理系統還應擁有商品房預售、租賃市場、房產權屬限制以及房產市場等管理功能。

（三）轉變房產檔案管理工作理念，構建信息化檔案管理平臺

房產管理工作者應轉變以往工作模式，把檔案工作從材料的事后采集轉變成事前干預與事中參加的工作模式，更新檔案管理工作觀念。若想最大程度發揮出房產檔案信息管理效能，管理者應將以往被動化服務向主動服務轉變。在大數據技術應用背景下，管理者應借助計算機落實對檔案信息內容的統一化管理，同時為各個業務處理系統供給相關信息資源。除此之外，房產檔案管理也要供給產權登記的相關信心查詢業務，你當管理部門需完成工作內容的統計表，擬定房產檔案管理方針與規劃。所以，房產檔案管理首先應包括信息錄入，即房產樓層、房間、購房者、住宅以及用房單位等信息錄入。其次，查詢維護，即針對不同購房者、樓層、房間等信息的查詢與服務。最后，打印輸出，管理者可通過打印獲得紙質版的檔案信息。

■結語

綜上所述，大數據技術應用到房產管理工作當中，能夠有效提升房產管理質量與水平，推動房產管理便捷化、規范化與程序化發展。對房產管理單位來說，一方面應強化房產管理工作的信息化設施建設，另一方面還應創新與提高大數據技術應用水平，推動房產管理工作數字化與現代化發展。